Решение по делу № 2-15/2025 от 31.01.2025

Мотивированное решение составлено 31.01.2025

УИД 67RS0007-01-2024-001531-87

Дело № 2-15/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.г.т. Холм-Жирковский Смоленской области 20 января 2025 г.

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вайцещук И.С.,

при помощнике судьи Губаревой О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, действуя через своего представителя, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, в котором просила, с учётом уточнения заявленных требований:

установить границы принадлежащего ей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «Смоленское БСУ», согласно каталога координат характерных (поворотных точек), указанных на схеме 2 лист 3:

Номер точки

Длина сторона, м.

Дирекционный угол

<данные изъяты>

установить границы принадлежащего ей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «Смоленское БСУ», согласно каталога координат характерных (поворотных точек), указанных на схеме 2 лист 3:

Номер точки

Длина сторона, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

установить границы принадлежащего ей земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 18, в соответствии с экспертным заключением ООО «Смоленское БСУ», согласно каталога координат характерных (поворотных точек), указанных на схеме 2 лист 4:

Номер точки

Длина сторона, м.

Дирекционный угол

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указала, что спорные земельные участки принадлежат ей на праве собственности. Ввиду постоянных конфликтов со стороны соседей ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые претендуют на части её земельных участков, принимают попытки захватить её земельный участок, решила установить границы земельных участков, которые не переносились и не изменялись на протяжении более чем 15 лет. Смежная граница земельных участков сторон на местности оконтуривается забором из сетки-рабицы, металлическим забором и межой, представляющей собой межевой вал, на котором растут плодовые деревья, передвинуть их невозможно. Ширина земельных участков по фасаду и тыльной стороне не изменилась, соответствует первоначальному документу. Ответчики отказываются признать данное обстоятельство.

Определением суда от дд.мм.гггг заменено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области на правопреемника администрацию муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, представитель третьего лица – администрации муниципального образования «Холм-Жирковский муниципальный округ» Смоленской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на заявленные требования суду не представили.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного разбирательства покинул зал судебного заседания, его интересы в судебном заседании представляла представитель ФИО6

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учётом их уточнения, поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель ответчика ФИО3- ФИО6 не возражали против удовлетворения заявленных требований, с учётом их уточнения.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ххх, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Границы данных земельных участков не установлены (том 1 л.д. 32, 33-34, 35, 36, 37, 38-39, 54, 72-74, 75, 75, 76-77).

На земельном участке с кадастровым номером № ххх расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № ххх являются земельные участки – земли неразграниченной государственной собственности (границы не установлены), а также земельные участки с кадастровыми номерами – № ххх (границы установлены), № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО5, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО7, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО8, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес> (том 1 л.д. 43, 127-128, 129-130, 131-132, 135-136).

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № ххх являются земельные участки - земли неразграниченной государственной собственности (границы не установлены), а также земельные участки с кадастровыми номерами – № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО5, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО1, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО7, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО3, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес> (том 1 л.д. 58, 123-124, 125-126, 129-130, 135-136, 137-138).

Смежными земельными участками с земельным участком с кадастровым номером № ххх являются земельные участки - земли неразграниченной государственной собственности (границы не установлены), а также земельные участки с кадастровыми номерами – № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО7, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО4, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес>, № ххх (границы не установлены), принадлежащий на праве собственности ФИО3, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с адресом: <адрес> (том 1 л.д. 80, 123-124, 127-128, 133-134, 135-136).

Согласно акта выездного обследования от дд.мм.гггг № ххх, проведенного в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ххх, № ххх, № ххх, земельные участки расположены рядом друг с другом, частично огорожены единым забором. В результате проведенных обмеров установлено, что ориентировочная площадь земельных участков по фактическому использованию составляет 2785 кв.м., что не превышает площадь указанных земельных участков согласно сведениям ЕГРН (2824 кв.м.). Признаков нарушений обязательных требований земельного законодательства не выявлено (том 2 л.д. 40-42, 43, 44).

дд.мм.гггг по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ххх в связи с уточнением местоположения его границы и площади. Местоположение границ земельного участка было согласовано с собственниками смежных земельных участков –ФИО1, администрацией муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области, ФИО7, ФИО8 ФИО5 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, указывая на наличие нарушений со стороны ФИО1, представив соответствующее письменное заявление (том 1 л.д. 40-53).

дд.мм.гггг по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ххх в связи с уточнением местоположения его границы и площади. Местоположение границ земельного участка было согласовано с собственниками смежных земельных участков – ФИО7, ФИО1, администрацией муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области. ФИО5 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, указывая на наличие нарушений со стороны ФИО1, представив соответствующее письменное заявление. ФИО3 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, указывая на наличие возражений по согласованию общей границы с земельным участком, представив соответствующее письменное заявление. (том 1 л.д. 55-69).

дд.мм.гггг по заказу ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № ххх, в связи с уточнением местоположения его границы и площади. Местоположение границ земельного участка было согласовано с собственниками смежных земельных участков –ФИО1, администрацией муниципального образования «Холм-Жирковский район» Смоленской области. ФИО4 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, указывая на наличие претензий к собственнику земельного участка по согласованию общей границы с земельным участком, представив соответствующее письменное заявление. ФИО3 отказался подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка, указывая на наличие возражений по согласованию общей границы с земельным участком, представив соответствующее письменное заявление. (том 1 л.д. 78-89).

Для получения ответов на вопросы, требующие специальных познаний, определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Смоленское БСУ», определить границы (координаты), местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 67№ ххх по правоустанавливающим документам, определившим местоположение границ земельных участков при их образовании (предоставлении), невозможно. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Из материалов дела известно, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленный СМП на основании постановления № ххх от дд.мм.гггг был разделен на три отдельных земельных участка: земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером № ххх площадью <данные изъяты> кв.м. Однако в документах имеется разночтение - сумма площадей трех земельных участков – (<данные изъяты> кв.м.) превышает значение площади исходного земельного участка (<данные изъяты> кв.м). Расхождение составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам составляет <данные изъяты> кв.м. Определено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № ххх по фактическому пользованию. Фактическое местоположение границ земельных участков определялось по существующим на местности объектам искусственного происхождения (заборы, хозяйственные постройки, границы пашни, плодовые и декоративные растения), а также со слов сторон. Экспертом подготовлена Схема 1. Схема фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № ххх. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № ххх представляют собой единое землепользование, границы раздела земельных участков на местности никак не обозначены. Общая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № ххх по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № ххх по фактическому пользованию состоит из трех контуров - контур №1 под домом, контур №2 и контур №3 - пашня. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером № ххх по фактическому пользованию составляет <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> кв.м). На момент проведения экспертизы сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № ххх, № ххх не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (участки не отмежеваны). Экспертом предложен вариант формирования границ земельных участков с учетом фактического пользования, установленного при проведении экспертизы, расположения объектов искусственного происхождения (заборов, хозяйственных построек, плодовых и декоративных насаждений, границ пашни), то есть с учетом сложившегося землепользования. При установлении границ земельных участков согласно предлагаемому варианту установления границ, границы были скорректированы таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала площади, указанной в правоустанавливающих документах. Экспертом подготовлена схема, в том числе границ земельных участков с кадастровыми номерами № ххх:

- предполагаемый вариант формирования границ земельного участка с кадастровым номером № ххх:

Номер точки

Длина сторона, м.

Дирекционный угол

<данные изъяты>

- предполагаемый вариант формирования границ земельного участка с кадастровым номером № ххх:

Номер точки

Длина сторона, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

- предполагаемый вариант формирования границ земельного участка с кадастровым номером № ххх:

Номер точки

Длина сторона, м.

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Эксперт считает возможным уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ххх мерой <данные изъяты> кв.м., длиной границ 70 на 10 метров в данном конкретном месте (в кадастровом квартале № ххх) с измененными длинами сторон. Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении границ земельных участков их местоположение подлежит обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Однако ввиду наличия споров между правообладателями смежных земельных участков, а также тем, что по фактическому пользованию общая площадь земельных участков ФИО1 меньше общей площади земельных участков, указанных в правоустанавливающих документах, эксперт считает невозможным увеличение площади земельного участка при уточнении границ относительно площади, указанной в правоустанавливающих документах (не более <данные изъяты> кв.м). На момент проведения экспертизы на земельный участок с кадастровым номером № ххх (под домом) проезд и проход осуществляется непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования - с улицы <адрес>. На земельные участки с кадастровыми номерами № ххх (огороды) проезд и проход осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № ххх (под домом). Доступ (проезд и проход) к земельным участкам с кадастровыми номерами № ххх непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования невозможен. На момент проведения экспертизы доступ к земельному участку с кадастровым номером № ххх (контуру №1- под домом) осуществляется непосредственно с земельного участка (земель) общего пользования - улицы <адрес>. Доступ (проезд и проход) к контурам №2 и №3 (огород) земельного участка с кадастровым номером № ххх непосредственно с земельных участков (земель) общего пользования невозможен.

Суд считает, что заключение ООО «Смоленское БСУ» судебной землеустроительной экспертизы, представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено специалистом, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

В связи с этим, суд признаёт заключение судебной землеустроительной экспертизы относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Каких-либо доказательств обратного, в нарушение статей 12, 55, 56, 57, 67 ГПК РФ, а также положений п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороной истца, ответчиков, третьими лицами суду не представлено.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Пунктом 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускается иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках.

Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Суд считает возможным положить в основу решения суда заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперта ООО «Смоленское БСУ» ИКА поскольку проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов. Заключение эксперта не опровергает обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, полагая, что юридически значимым обстоятельством по данному делу является, в т.ч. выявление фактических границ земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности, на местности, находит исковые требования ФИО1 об установлении границ принадлежащих ей земельных участков подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 (<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № ххх, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением ООО «Смоленское БСУ», согласно каталога координат характерных (поворотных точек), указанных на схеме 2 лист 3:

Номер точки

Длина сторона, м.

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Номер точки

Длина сторона, м

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Номер точки

Длина сторона, м.

Дирекционный угол

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленский области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Вайцещук