Дело № 2-166/2025

УИД: 04RS0004-01-2025-000069-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 г. г. Гусиноозерск

Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Ринчино Е.Н.,

при секретаре Бахруновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Селенгинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

У С Т A H О В И Л:

Администрация МО «Селенгинский район» обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит расторгнуть с ответчиком договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 8896,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3578,24 руб., взыскать с ответчика государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. П.п. 3.1 п. 3 договора установлен срок исчисления арендной платы с 24.09.2013. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены пунктом 3 договора аренды. Подпунктами 3.5 установлен срок внесения арендной платы – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на единый казначейский счет. Ответчиком нарушены условия договора аренды по внесению ежемесячной арендой платы, в связи с чем сформировалась задолженность по арендной плате за период с 24.09.2013 по 31.07.2024 в сумме 8 896,84 руб. Денежные средства по погашению задолженности по арендной плате в бюджет МО «Селенгинский район» не поступали. Поскольку арендная плата не была выплачена в надлежащем размере, согласно указанного договора аренды с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2013 по 31.04.2024, согласно расчету в размере 3 578,24 рублей далее-по день уплаты долга.

В судебном заседании стороны отсутствовали, будучи извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в свое остутствие.

Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в том числе ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации), своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Как усматривается из материалов дела, между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец сдает, а ответчик принимает в аренду земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения: на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с 24.09.2013, определена в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условиями и сроками ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденными Постановлением Правительства Республики Бурятия № 4 от 14.01.2008, с учетом изменений утвержденным Постановлением Правительства РБ от 12.04.2013 № 183. Размер арендной платы, выплачиваемой арендатором, устанавливается исходя от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом категории, функционального использования земельного участка и составляет 350 руб. 00 коп. – в год, 29 руб., 17 коп. - ежемесячно.

Из пп. «а» п. 4.4 договора аренды следует, что арендатор обязан своевременно оплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату.

В силу раздела 5 Договора аренды за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным Банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной пунктом 2.3 с просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае невозвращения или несвоевременного возвращения земельного участка арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки до возврата земельного участка арендодателю по акту приемки-передачи.

Ответчик в установленный договором срок обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет. Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.09.2013 за период с 24.09.2013 по 31.07.2024 составляет 8 896,84 руб., с учетом изменения размера арендной платы с 24.09.2014 до 30,57 руб., с 01.01.2015-до 30,77 руб., с 01.01.2016-до 52,75 руб., с 01.01.2017-до 51,86 руб., с 01.01.2018-до 57,05 руб., с 01.01.2016-до 59,51 руб., с 01.01.2020-до 61,36 руб., с 01.01.2021-до 160 руб., с 01.01.2022-до 166,40 руб., с 01.01.2023-до 33 руб., с 01.01.2024-до 34,49 руб.

Ответчиком не оспорен факт заключения договора, не оспорена сумма задолженности, иной расчет суммы долга не представлен, равно как и не представлены доказательства ее погашения.

Обстоятельств, влекущих освобождение ответчика от исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, судом не установлено.

В силу вышеприведенных норм закона и условий договора задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, начисление истцом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 578,24 руб. за период с 11.10.2013 по 30.07.2024 является обоснованным. Данные проценты подлежат взысканию с ответчика.

Также в ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 31.07.2024 до момента фактического погашения задолженности по арендной плате.

При разрешении требований истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующему.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, ФИО1 не исполнял надлежащим образом условия договора, в частности не вносил своевременно оплату по договору, что судом признается существенным нарушением договора с его стороны.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

31.07.2024 истцом ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами в срок до 10.09.2024. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, суд считает, что требования истца о расторжении кредитного договора в законную силу подлежат удовлетворению, договор аренды подлежит расторжению с даты вступления решения суда в законную силу.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в доход бюджета МО «Селенгинский район» в размере 4000 руб.-по требованиям имущественного характера и 20 000 руб.-по требованиям о расторжении договора.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Селенгинский район» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН №) о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Селенгинский район» и ФИО1, в момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации МО «Селенгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка в размере 8896,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3578,24 руб., всего 12 475,08 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу администрации МО «Селенгинский район» проценты за пользование чужими денежными средствами, установленные пунктом 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленные на сумму основного долга по арендной плате с 31.07.2024 по день фактического погашения задолженности по арендной плате.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Селенгинский район» государственную пошлину в размере 24 000 руб.

Ответчик вправе подать в Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Гусиноозерский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ринчино Е.Н.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2025 года.