Решение по делу № 2-534/2025 от 24.03.2025 - о признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра кадастра и картографии о собственнике и внесении сведений о собственниках.

Дело № 2-534/2025

УИД: 70RS0009-01-2025-000401-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Карабатовой Е.В.

при секретаре Кириленко М.А.,

помощник судьи Родионова Е.В.,

рассмотрев в г. Северске Томской области в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра кадастра и картографии о собственнике и внесении сведений о собственниках,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, в котором просят с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:

- признать право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по [адрес] отсутствующим;

- исключить сведения из единого государственного реестра кадастра и картографии записи ** от 24.11.2014 о ФИО3 как собственнике 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по [адрес];

- внести в единый государственный реестр кадастра и картографии сведения о сособственниках 1/2 доли в квартире, расположенной по [адрес] - ФИО1 и ФИО2

В основание исковых требований указали, что решением Северского городского суда Томской области от 20.07.2015 года (дело №2-900/2015) расторгнут договор дарения 1/2 доли в квартире, расположенной по [адрес], заключенный между истцами и Л. (третье лицо). На момент расторжения договора дарения, доля в квартире в результате безвозмездной сделки (дарения) была передана Л. ответчику ФИО3 В настоящее время титульными собственниками квартиры являются К. – 1/4 доля, несовершеннолетний Г. –1/4 доля и ФИО3 – 1/2 доля, который является собственником 1/2 доли на основании расторгнутой (признанной недействительной) сделки. При этом ФИО3 за весь период владения 1/2 долей вселиться в квартиру не пытался, коммунальные услуги за свою долю не оплачивал. Ни Г-вы, ни третьи лица ФИО3 никогда не видели. Титульное владение ФИО3 1/2 доли в указанной квартире нарушает права истцов и остальных собственников квартир, поскольку они не могут распоряжаться своей собственностью (продать, подарить и т.д.), а ФИО2 не может зарегистрироваться по месту жительства.

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО4, действующая на основании доверенности серии 70 АА 2002602 от 07.11.2024, сроком на два года, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о том, что уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме,. Также просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно. Представил письменное заявление, в котором признал исковые требования ФИО2, ФИО1 о признании у него права на 1/2 долю в праве собственности в квартире по [адрес], отсутствующим, и исключении из Единого государственного реестра кадастра и картографии записи ** от 24.11.2014 о нём как собственнике указанной 1/2 доли в квартире по [адрес], и внесении сведений о собственниках указанной доли – истцов. Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривает. Сущность, значение и последствия признания исковых требований, предусмотренные ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ему разъяснены и понятны.

Суд, изучив материалы дела, учитывая признание ответчиком ФИО3 исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается. При этом в п. 1 ст. 10 ГК РФ указано, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 52, 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований ФИО2, ФИО1 о признании у него (ФИО3) права на 1/2 долю в праве собственности в квартире по [адрес] отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра кадастра и картографии записи ** от 24.11.2014 о нём как собственнике указанной 1/2 доли в квартире по [адрес], и внесении сведений о собственниках указанной доли – ФИО2, ФИО1

Суд учитывает, что фактические обстоятельства дела ответчиком ФИО3 не оспаривались, признание иска ответчиком выражено осознанно, добровольно, без принуждения, действия ответчика не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, позволяют наиболее экономичным и бесконфликтным способом разрешить возникший в суде спор и наиболее полно реализовать цели гражданского судопроизводства, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

С учетом изложенных обстоятельств и доказательств в их совокупности, положений закона, признания ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1, в связи с чем:

- прекратить право собственности ФИО3, **.**.**** года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер **, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним об исключении сведений о ФИО5 из единого государственного реестра кадастра и картографии записи ** от 24.11.2014 о как собственнике;

- восстановить право собственности ФИО1, **.**.**** года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер **, с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

- восстановить право собственности ФИО2, **.**.**** года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер **, с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру отсутствующим, исключении сведений из Единого государственного реестра кадастра и картографии о собственнике и внесении сведений о собственниках удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер ** (запись регистрации 70-70-02/164/2014-385, дата регистрации 24.11.2014), отсутствующим.

Прекратить право собственности ФИО3, **.**.**** года рождения, на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер **, с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним об исключении сведений о ФИО3 из единого государственного реестра кадастра и картографии записи ** от 24.11.2014 о как собственнике.

Восстановить право собственности ФИО1, **.**.**** года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер **, с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Восстановить право собственности ФИО2, **.**.**** года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер **, с внесением соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий Е.В. Карабатова