Решение по делу № 2-156/2023 от 20.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-156/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Инвектор» о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

в Красноярский районный суд Самарской области с исковыми требованиями обратился ФИО1 к ООО «Инвектор» о признании права собственности на квартиры, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвектор» заключены договоры долевого строительства №, №, №.

В соответствии с п.1.1 Договора №, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после ввода в эксплуатацию передать жилое помещение. в соответствии с п.п.1.2.1.3 Договора объектом договора является <адрес> проектной площадью 42,87 кв.м., проектная жилая 21.20 кв.м., площадь балконов и/или лоджий -8,33 кв.м., а всего 51.2 кв.м.

В соответствии с п.п. 2.1,2.2 Договора проектный срок ввода в ДД.ММ.ГГГГ, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ годла с момента в вода в эксплуатацию жилого дома квартира должна быть передана от застройщика участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора 1 740 000 рублей.

Обязанность оплат покупателем исполнены полностью, что подтверждается справкой ООО «Инвектор» о полной оплате Договора.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, однако указанная квартира истцу не передана.

В соответствии с п.1.1 Договора №, ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом по <адрес> и после ввода в эксплуатацию передать жилое помещение. В соответствии с п.п.1.2.1.3 Договора объектом договора является <адрес> проектной площадью 89,17 кв.м., проектная жилая 58,96 кв.м., площадь балконов и/или лоджий -7,32 кв.м., а всего 96.49 кв.м.

В соответствии с п.п. 2.1,2.2 Договора проектный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента в вода в эксплуатацию жилого дома квартира должна быть передана от застройщика участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора 3 280 660,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, однако указанная квартира истцу не передана.

поскольку обязательства по оплате договоров истцом исполнены полностью, за истцом подлежит признанию право собственности на <адрес>, проектной площадью 89,17 кв.м., проектная жилая 58,96 кв.м., площадь балконов и/или лоджий -7,32 кв.м., а всего 96.49 кв.м. и <адрес> проектной площадью 42,87 кв.м., проектная жилая 21.20 кв.м., площадь балконов и/или лоджий -8,33 кв.м., а всего 51.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец не явился. Его представитель ФИО3 обратился с уточненными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее. Квартира: № проектной площадью 42,87 кв.м., проектная жилая 21.20 кв.м., площадь балконов и/или лоджий -8,33 кв.м., а всего 51.2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.зарегистрирована за ФИО4 и ФИО5( по 50% долей соответственною. ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> между ООО «Инвектор» и ФИО4 и ФИО5 был подписан ранее, чем ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> судом <адрес> были удовлетворены исковые требования ФИО4 и ФИО5 к ООО «Инвектор» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и понуждении к государственной регистрации истец просит взыскать с ООО «Инвектор» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2375891,44 рублей, в том числе 1 740 800,0 рублей –неосновательного обогащения, 635 091,44 рублей-проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Относительно <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> истец уточнил требования следующим образом.

Согласно выписки из ЕГРН <адрес> по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована за ФИО8. В то же время, перед заключением договора долевого участия с ФИО8, ООО «Инвектор» было заведомо известно о заключенном ранее договоре с истцом и о его правах на <адрес>. В связи с чем, истец просит признать недействительным с момента заключения договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, пгт Волжский. <адрес>, участок 21А, заключенный между ООО «Инвектор» и ФИО6, обязать управление Росреестра по <адрес> погасить запись о зарегистрированном праве собственности ФИО6 на указанную квартиру, признать за ФИО2 право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, пгт Волжский. <адрес>, участок 21А.

Представитель ответчика ООО «Инвектор» ФИО9 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении уточненного иска., дал пояснения согласно письменных возражений на иск.

Ответчик ФИО8 привлеченный к участию в деле в качестве соответчика на основании ч. 3 ст. 40 ГПК РФ в судебном заседании в просил отказать в удовлетворении уточненного иска. Суду пояснил, что является добросовестным покупателем.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании (участие обеспечено посредством ВКС) заявленные требования просил оставить без удовлетворения, пояснил, что им были взяты денежные средства в размере 5000 000 рублей в долг у ФИО1, которые были им потрачены на объекты строительства, расположенные в разных местах включая Краснодарский край, а также на нужды ООО «Инвектор». Денежные средства он посчитал оплатой за продажу своей доли в ООО «Тет-А-Тет», а заключенные договоры должны быть аннулированы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Инвектор» заключены договоры долевого строительства №, №, №.( л.д.18-29)

В соответствии с п.п. 2.1,2.2 Договора проектный срок ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента в вода в эксплуатацию жилого дома квартира должна быть передана от застройщика участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора 1 740 000 рублей.

В соответствии с п.3.1 договора, цена договора 3 280 660,0 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом введен в эксплуатацию, однако указанные квартиры истцу не переданы.

Согласно справок б/даты, без номера директор ООО «Инвектор» ФИО10 подтверждает отсутствие задолженности ФИО1 перед ООО «Инвектор» по указанным выше договорам( л.д.30.31).

Решением <адрес> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО5, ФИО4 к ООО «Инвектор» о признании договора долевого участия в строительстве заключенным и понуждении к государственной регистрации: признать договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО11 и ФИО4 и ООО «Инвектор» совершенным в надлежащей форме. Решение суда является основанием для его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.( л.д.124-126).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, <адрес> площадью 41,9 кв.м. находится в собственности ФИО4 ( доля в праве 4/10 и ФИО5 (доля в праве 6/10. дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-99)

Из уточненных требований следует, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 (третье лицо по делу), как директором ООО «Инвектор» у истца были взяты в долг денежные средства в размере 5 000 000 руб., в материалы дела предоставлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ заемные отношение были трансформированы в отношения между застройщиком и участником долевого строительства путем заключения договоров долевого участия № и 2/1-22 на <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>; общей площадью 89,3 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО8 Марку Григорьевичу, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-100).

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ООО «Инвектор», в лице директора управляющей организации ООО «ВС КОМ» (л.д. 134-137).

Согласно п. 3.1, и п. 3.2. Договора №А/22 цена в размере 7 729 600 рублей уплачена ФИО8 в полном объеме, Таким образом, судом установлено, что ФИО8 в полном объеме исполнена обязанность по оплате цены договора №А/22 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Статья 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установлено, что договоры долевого участия заключенные 15.01.2018 года до настоящего времени, на государственную регистрацию не предоставлялись, с требованиями к ответчику о признании данных договоров заключенными и понуждении к их государственной регистрации сторона истца не обращалась.

Доказательств внесения денежных средств в кассу или на счет ответчика по данным договорам стороной истца не предоставлено. Более того, сторона истца в судебном заседании указала, что денежные средства были взяты в «долг» руководителем ООО «Инвектор» ФИО7, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Сторона истца, обращаясь с уточненными требованиями о взыскании с ООО «Инвектор» денежных средств в размере 2 375 891.44 рублей, в том числе 1 740 800,0 рублей-неосновательного обогащения, 635 091,44 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год основывает свои требования на том, что ФИО10 как директором ООО «Инвектор» были взяты у ФИО1 денежные средства в размере 5000 000 рублей в долг. При этом никаких документов подтверждающих передачу денежных средств ответчику ООО «Инвектор», а в данном случае их поступление на счет ответчика суду не представлено.

Справка, предоставленная истцом( л.д.30.31), подписанная и выданная ФИО10, которая по мнению истца подтверждает передачу денежных средств в размере 5000 000 рублей именно ООО «Инвектор» не может служить доказательством подтверждения долговых обязательств у ООО «Инвектор» перед истцом ФИО1

Соответственно оснований для взыскания денежных средств в размере 2 375 891.44 рублей, в том числе 1 740 800,0 рублей- неосновательного обогащения, 635 091,44 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год удовлетворению не подлежат.

Отказывая в иске, суд принимает во внимание, что стороной истца, в том числе пропущен трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время сторона истца не обращалась с требованиями к ответчику о признании данных договоров заключенными и понуждении к их государственной регистрации сторона истца не обращалась.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, оснований для признания недействительным, с момента заключения договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО8, являющимся добросовестным приобретателем у суда не имеется по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 130, 209, 208, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 4 – 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Инвектор», ФИО8 Марку Григорьевичу

о взыскании денежных средств в размере 2 375 891, 44 рублей,

признании недействительным, с момента заключения договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

признании за ФИО1 права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Судья Челаева Ю.А.