УИД: 18RS0013-01-2023-000143-98

Дело № 2-1109/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года село ФИО1

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Кривоноговой М.С.,

- представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на три года,

- представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4, в котором просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с садовым домом с пристройками и постройками, расположенного по адресу: <адрес>, возвратить объекты недвижимости в собственность истца, прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ответчика. Требования мотивированы тем, что по условиям договора купли-продажи истец передал ответчику данный земельный участок, однако ответчик оплату по договору в размере 400000 рублей не произвёл, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора, на что получен отказ,

Истец ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении. Пояснил, что поскольку расписка о передаче денег от ответчика истцу отсутствует, обязательства покупателя по договору об оплате не исполнены. Стороны являются бывшими супругами, спорное имущество нажито в период брака, договор купли-продажи составлен уже после его расторжения. В настоящее время в суде имеется спор о разделе имущества, указанный земельный участок предметом спора не является. Просит удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя в соответствии со статьёй 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 не признала, ссылаясь на доводы и основания, изложенные в письменных возражениях, где указывает, что обязательства ответчика, как покупателя по договору, по оплате объектов недвижимости исполнены полностью, сумма в размере 400000 рублей передана истцу, о чём указано в акте приёма-передачи. Просит в удовлетворении иска отказать.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и садовый дом с пристройками и постройками, расположенные по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключён договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 834 кв. м и расположенный на нём садовый дом с кадастровым номером № с пристройками и постройками, находящиеся по адресу: Удмуртская <адрес> 134 (пункт 1 Договора).

Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 400000 рублей, в том числе 300000 рублей за садовый дом, уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания договора. Получение денежных средств Продавцом подтверждается подписанным актом передачи (пункт 4 Договора).

В этот же день сторонами подписан акт приёма-передачи недвижимого имущества, в пункте 4 которого сторонами указано, что на момент подписания данного акта расчёт между сторонами произведён полностью. Покупатель оплатил Продавцу покупную стоимость земельного участка с садовым домом, пристройками и постройками в размере 400000 рублей. Стороны претензий друг к другу не имеют.

Запись о государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанные объекты недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо ограничений и обременений в отношении спорного имущества не зарегистрировано.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

По требованию статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со статьёй 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3 статьи 488 ГК РФ). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).

По правилам статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (статья 310 ГК РФ).

Как указывает истец, Покупатель принятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства за приобретённое недвижимое имущество не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в добровольном удовлетворении требования истца, в связи с чем истец просит расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменён или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных этим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Как указывалось ранее, пунктом 4 Договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости установлена сторонами в размере 400000 рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания договора, при этом получение денежных средств Продавцом должно быть подтверждено подписанным актом передачи.

Договор купли-продажи подписан сторонами, не оспорен, недействительным и незаключённым не признан.

Исполнение Договора купли-продажи подтверждается подписанным обеими сторонами договора актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ, из буквального содержания пункта 4 которого следует, что расчёт между сторонами на момент подписания данного акта произведён полностью, Покупатель оплатил Продавцу покупную стоимость земельного участка с садовым домом, пристройками и постройками в размере 400000 рублей, стороны претензий друг к другу не имеют.

Факт подписания данного акта передачи сторонами не оспаривается.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ после подписания Договора купли-продажи и акта передачи истец совместно с ответчиком обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок от Продавца к Покупателю.

Таким образом, акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ фактически содержит расписку истца о том, что денежные средства, предусмотренные договором, им получены и его заверения о том, что в связи с этим он претензий к ответчику не имеет. В данном случае стороны, подписав акт передачи с указанием на полный расчёт по договору, раскрыли значимую для договорных отношений информацию – факт полной оплаты по договору.

Буквальное содержание акта передачи позволят сделать однозначный вывод об исполнении сторонами условий договора.

Доказательств, которые бы опровергали сведения, содержащиеся в акте передачи, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, принимая во внимание то, что сумма оплаты ответчиком произведена в полном объёме в размере, предусмотренном договором, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца и расторжения заключённого между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о применении последствий расторжения договора купли-продажи являются производными от основного требования, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Исходя из наличия оснований для отказа в удовлетворении требований истца, сумма уплаченной им государственной пошлины возмещению за счёт ответчика не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 (<данные изъяты>) о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 834 кв. м и расположенного на нём садового дома с пристройками и постройками по адресу: <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО4, отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2023 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова