Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-005861-82

Дело №2-3269/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к ...у ...у ...у о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращение взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... обратилось в суд к ответчику ...у .... с исковыми требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 13.03.2025 в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 14.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40 % годовых на сумму основного долга, неустойки за нарушение срока возврата кредита с 14.03.2025 по дату фактического исполнения обязательства в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате отчета об оценке в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № 312 общей площадью 62,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009003:12156 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 03.08.2023 между ... и ...ым ...., заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма, сроком на 180 месяцев с условием уплаты за пользованием кредитом процентов в размере 16,49% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ответчиком и ... 03.08.2023 заключен договор об ипотеке ..., в соответствии с которым ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартиру № 312 общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009003:12156. В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем, истец потребовал досрочного возврата задолженности, однако требования ответчиком исполнены не были. Истец был вынужден обратиться в независимое экспертное учреждение, согласно отчету, которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма и предъявить исковые требования в суд.

Протокольным определением Чертановского районного суда адрес от 21.07.2025 удовлетворено заявление ... о процессуальном правопреемстве по гражданскому делу гражданское дело № 2-3269/2025 по иску ... к ...у ...у ...у о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращение взыскания на предмет залога, и произведена замена истца ... на его процессуального правопреемника – ....

Представитель истца ... и представитель третьего лица ... по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ... .... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представил, равно как и возражений относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица адрес Страхование» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя третьего лица исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствие с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 26.09.2023 между ... и ...ым ...., заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме сумма сроком на 180 месяца под 17,99 % годовых.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита, заемщик обязан уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно согласно графику платежей.

Согласно договору <***> от 03.08.2023 заемщик уведомлен, что в случае наличия просроченной задолженности кредитор может применять штрафы согласно условиям договора.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору 03.08.2023 между ... и ...ым .... заключен договор залога №8930955436, по которому в залог передана квартира № 312 общей площадью 63,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0009003:12156.

Закладная выдана первоначальному залогодержателю - ....

На основании договора купли-продажи закладной № 14 2025-04/15 от 15.04.2025 к ... перешли права по кредитному договору и договору залога.

В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом и нарушала условия кредитного договора.

По состоянию на 13.03.2025 задолженность ответчика по кредитному договору составляет сумма, из них: сумма основного долга в размере сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 05.10.2024 по 13.03.2025 в размере сумма, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 05.10.2024 по 13.03.2025 в размере сумма, сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 05.10.2024 по 13.03.2025 в размере 3 266,67 коп., сумма неустойки на просроченные проценты за период с 05.10.2024 по 13.03.2025 в размере сумма, сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 05.10.2024 по 13.03.2025 в размере сумма

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения суммы кредита и выплаты процентов по нему, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору, вследствие чего, образовалась задолженность по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив представленный расчет, с ним соглашается, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Поскольку, ответчиком указанный расчет не оспаривался, за период рассмотрения дела судом ответчиком мотивированных возражений на указанные суммы представлено не было, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно части 2 вышеуказанной статьи передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно договору купли-продажи закладных № 14 2025-04/15 от 15.04.2025, ст.48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в настоящее время законным владельцем закладной является ....

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 2504/1 от 02.04.2025 рыночная стоимость заложенного имущества равна сумма Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества будет составлять сумма (11835 000х80%)

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2017 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.

По смыслу вышеуказанных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда присуждение неустойки судом по момент фактического исполнения обязательства ответчиком производится судом с учетом характера спорного правоотношения, ограничений, установленных законом по периодам и (или) размеру начислений, либо иных законодательных ограничений.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов и неустойки по день фактического исполнения решения суда, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 20,40 % годовых за пользование кредитом, начисленных на остаток суммы основного долга за период с 14.03.2025 по дату фактической уплаты кредитору денежных средств; неустойку с 14.03.2025 за нарушение срока возврата кредита в размере ключевой ставки ЦБ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

В соответствие со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а также расходы по оплате отчета об оценке в размере сумма, несение которых подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к ...у ...у ...у о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращение взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ...а ...а ...а (паспортные данные) пользу ООО «Специализированное финансовое общество Меркурий» (...) задолженность по кредитному договору <***> от 03.08.2023 по состоянию на 13.03.2025 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма

Взыскать с ...а ...а ...а (паспортные данные) пользу ... (...) проценты за пользование кредитом с 14.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере 20,40% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 14.03.2025 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 77:05:0009003:12156, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ...у ...у ...у, являющийся предметом ипотеки (залога недвижимости), для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ... по кредитному договору <***> от 03.08.2023 заключенному между ... и ...ым ...ом ...ем.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 18 августа 2025 года.

Судья Е.А. Седых