Решение по делу № 2-282/2023 от 13.04.2023

№

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО2 Томской области 13 апреля 2023 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Пасевина А.Д.,

при секретаре Бычиной В.Ю.,

с участием

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Администрации городского округа ФИО2, в котором просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что в 1986 году истец на выделенном земельном участке построил капитальный гараж, которым с 1986 года по 2008 год пользовался в личных целях без оформления документов. В феврале 2008 года оформил проект границ земельного участка для эксплуатации и обслуживания гаража по адресу: <адрес> В апреле 2008 года истец заключил с Муниципальным образованием городского округа ФИО2, представленным Муниципальным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В продлении срока договора аренды или заключении нового, специалистами Администрации городского округа ФИО2 истцу было отказано в устной форме. В октябре 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру за выполнением кадастровых работ, а также обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность в виду отсутствия документа, подтверждающего право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа ФИО2 было вынесено Постановление об утверждении схемы расположения, образовании земельного участка, которым постановило утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учетным) номером №. Также был присвоен адрес места расположения: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 31 кв.м. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд. ДД.ММ.ГГГГ истцом получена выписка из ЕГРН на земельный участок и технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. Так как в настоящее время у истца нет документов, подтверждающих владение и пользование гаражом длительный период времени, оформить его в собственность не представляется возможным, в связи с чем, он был вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, извещенная о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что спорный гараж не является объектом имущественных прав Муниципального образования городского округа ФИО2. Рассмотрение иска по существу оставила на усмотрение суда.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Муниципальным учреждением «Управление городского хозяйства» составлен ситуационный план на земельный участок, площадью 31,3 кв.м. для эксплуатации и обслуживания гаража, утвержден и.о.начальника Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации городского округа ФИО2 СИН. (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со списком владельцев гаражей «Энергия» по адресу: <адрес>, утвержденному Управлением имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации городского округа ФИО2, ФИО1 является владельцем гаража №, блок 15 (л.д. 7).

На основании Постановления Администрации городского округа ФИО2 №ж от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с условным (учетным) номером № в кадастровом квартале №, находящийся по адресу: <адрес>, блок 15, гараж 13, под эксплуатацию и обслуживание индивидуального гаража общей площадью 31,3 кв.м. сроком на 11 месяцев (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 и ФИО1 на основании Постановления Администрации городского округа ФИО2 №ж от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы за участок на срок действия договора составляет 516,35 руб. (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городской округ ФИО2, представленное Муниципальным учреждением Администрацией городского округа ФИО2 и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанного земельного участка (л.д. <данные изъяты>).

Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен № (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлением о согласовании предоставления земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, в связи с тем, что ФИО1 не представлен документ, подтверждающий право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Администрации городского округа ФИО2 №ж от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учетным) номером 03002418 в кадастровом квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2) по адресу: <адрес> Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д. <данные изъяты>).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены следующие сведения: вид объекта недвижимости – земельный участок, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, адрес: <адрес>, земельный участок 15/13, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют, виды разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ ответственным по гаражному блоку № ПАЮ на имя ФИО1 выдана справка о том, что он (ФИО1) осуществляет эксплуатацию гаража №, блока 15, <адрес>, с 2003 года, производит взносы за услуги по уборке снега и электроэнергию, задолженности по оплате не имеет (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 15/13, год завершения строительства – 1996, площадь объекта недвижимости – 20,7 кв.м.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гараж <адрес>.

Согласно акту обследования технического состояния здания, составленному ИП ФИО4, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 21 кв.м., построен в 1996 году, число этажей – 1, относится к группе капитальности 2. Гараж соответствует требованиям санитарных Правил и Норм; отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.

Таким образом, судом установлено, что гараж, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели, право собственности на спорный объект до настоящего времени не оформлено, однако представленными документами, подтверждено завершение строительства истцом на данный объект. Каких – либо требований о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Каких-либо сведений о том, что гаражный бокс не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ ФИО2 в лице Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> А.Д. Пасевин

<данные изъяты>