70RS0006-01-2023-000862-19
Гражданское дело № 2-552/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино 15 сентября 2023 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,
при секретаре Качкиной М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Асино Томской области с участием представителя истца ФИО1 гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. В обосновании исковых требований указала, что с /дата/ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, имущество из ее владения не выбывало, т.к. она полагала, что владеет домом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, иных лиц ей не предъявлялось, у нее на руках имеется домовая книга, она зарегистрирована в доме по месту жительства, несет расходы по оплате коммунальных услуг, в квитанциях на оплату которых она указана в качестве абонента. Спорное имущество не является государственной или муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц. Просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО2
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ФИО4 купила спорный жилой дом в /дата/ у ФИО6, при этом какие-либо документы ими не оформлялись, поскольку им не было известно, как их нужно оформлять. Все это время истец проживает в доме, пользуется им и земельным участком как своим собственным.
Ответчик Администрация Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области представителяв судебное заседание не направила, просила рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчики ФИО3, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В соответствии с ч.3,ч.4,ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 данного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет /дата/, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /дата/ № №
Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что /дата/ ФИО4 купила у ФИО6 дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке переход права собственности на жилое помещение не оформлялся, право собственности не зарегистрировано, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/ об отсутствии в государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.
Согласно справке предоставленной ОГБУ «ТОЦИК» № от /дата/, сведения о зарегистрированных в период до /дата/ правах собственности, о наличии/отсутствии запрещений и арестов и об использовании права приватизации на объект недвижимости по адресу: <адрес> также отсутствуют.
Справкой Администрации Батуринского сельского поселения № от /дата/ подтверждается, что в жилом доме по адресу: <адрес> на регистрационном учете по месту жительства с /дата/ по настоящее время состоит ФИО4 со своими детьми и внуками.
Также из записей домовой книги и выписки из похозяйственных книг администрации Батуринского сельского поселения следует, что в спорном жилом помещении с /дата/ проживала ФИО7 с супругом и детьми ФИО3 и ФИО2, откуда они выбыли /дата/.
В соответствии с письменным заявлением от /дата/, ФИО2 не возражал относительно владения ФИО4 спорным жилым домом, прав на него не заявил.
Кроме того, доводы истца о том, что она открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности, подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, подтвердивших, что истец проживает по данному адресу с /дата/ со своей семьей, все это время они пользовались им как своим собственным, ремонтировали его, обрабатывали земельный участок. Ранее в указанном доме проживали ФИО12.
У суда нет оснований сомневаться в показаниях свидетелей, допрошенных в судебном заседании, поскольку их показания согласуются с объяснениями представителя истца, и другими письменными доказательствами. Таким образом, суд признает показания свидетелей доказательствами, отвечающими требованиям относимости и допустимости.
Совокупность представленных в материалы дела доказательств позволяет сделать вывод о том, что более 18 лет, а именно с /дата/ истец ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом, как своим собственным.
Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
В связи с этим, в соответствии с положениями ст. 234 Гражданского кодекса РФ, истец приобрела право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу разъяснений, изложенных в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО4 , родившейся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан /дата/ УМВД России по <адрес>) к Администрации Батуринского сельского поселения Асиновского района Томской области (ИНН №), ФИО2, родившемуся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан /дата/ ОВД <адрес>), ФИО3, родившемуся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан /дата/ ОВД <адрес>) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв. м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 42,5 кв. м, кадастровый № и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имуществ и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья С.А. Чухланцева
Мотивированный текст решения изготовлен 19.09.2023.
Судья С.А. Чухланцева