Дело №2-400/2023 (2-3907/2022)
44RS0002-01-2022-004734-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 января 2023 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Балаевой Н.С.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
при секретаре Сахаровой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 3-комнатная ... в ..., доля в праве 1/8. Сособственниками являются ответчики: отец ФИО6 -1/8 доля в праве, сестра ФИО2 - 2/8 доли в праве, мать ФИО4 - 3/8 доли в праве; моя племянница ФИО5 -1/8 доля в праве. Кроме того, в квартире наряду с собственниками зарегистрированы еще три сестры: ФИО7; ФИО8; ФИО9. Квартира состоит из трех комнат общей площадью 54,5 кв.м., в том числе: жилая комната - 12,5 кв.м., жилая комната - 12,7 кв.м., жилая комната - 9,9 кв.м., коридор - 9,5 кв.м, кухня - 5,7 кв.м., санузел - 3 кв.м., балкон- 0,8 кв.м., шкаф -1,2 кв.м. Фактически в квартире постоянно проживают 4 человека: в жилой комнате площадью 12,7 кв.м. проживает собственник 3/8 доли мать ФИО4, в жилой комнате площадью 9,9 кв.м. проживает собственник 1/8 доли племянница ФИО5; в жилой комнате площадью 12,5 кв.м, проживают сестры собственник 2/8 доли ФИО2 и ФИО9. После того как истцу исполнилось 23 года, то есть с 2018 года она была вынуждена проживать на съемных квартирах, так как квартира на ... очень маленькая и места всем членам семьи не хватало. Однако, в настоящее время комнату, которую истец арендует, необходимо освободить по требованию собственника в связи с продажей. Денежных средств на иное съемное жилье у жилье у нее нет. Родственники возражают против проживания в квартире, ссылаясь на то, что у них сложился порядок пользования спорной квартирой и места для проживания истицы нет. Данные действия нарушают ее права как собственника. До настоящего времени истец не приобрела право собственности на иное другое жилое помещение.
Ссылаясь на положения ст. 209,, 288, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, истец просит вселить её в жилое помещение – квартиру по адресу: .... Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: ..., закрепив в индивидуальное пользование ФИО3 и ФИО5 помещение №, площадью 9,9 кв.м., согласно техническому плану квартиры, ФИО4 - помещение №, площадью 12,7 кв.м., ФИО2 и ФИО9 - помещение №, площадью 12,5 кв.м. Помещения № (коридор) площадью 9,5 кв.м., помещение № (шкаф) площадью 1,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,8 кв.м. оставить в общем пользовании.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований, но пояснила, что в комнате № проживает ФИО5, которой 18 лет, и если в комнату въедет истец, то придется убирать шифонер, чтобы поставить еще кровать. В квартире также иногда ночует ФИО11 племянник-сын ФИО9.
Иные ответчики ФИО6, ФИО2, ФИО5, а также третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения уведомлены надлежащим образом путем направления в их адрес судебных извещений. Исходя из положений ст. 165.1 ГК РФ, а также учитывая пояснения ответчика ФИО4, сообщившей суду о том, что ответчики, знают о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель УМВД по Костромской области ФИО12 просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от dd/mm/yy "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе путем вселения, определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
Судом установлено, что 3-комнатная ... в ..., находится в общей собственности истца и ответчиков. Доля в праве истца равна 1/8. Сособственниками являются ответчики: отец ФИО6 -1/8 доля в праве, сестра ФИО2 - 2/8 доли в праве, мать ФИО4 - 3/8 доли в праве; моя племянница ФИО5 -1/8 доля в праве.
В квартире наряду с собственниками зарегистрированы еще три сестры истца: ФИО7; ФИО8; ФИО9.
Квартира состоит из трех комнат общей площадью 54,5 кв.м., в том числе: жилая комната - 12,5 кв.м., жилая комната - 12,7 кв.м., жилая комната - 9,9 кв.м., коридор - 9,5 кв.м, кухня - 5,7 кв.м., санузел - 3 кв.м., балкон- 0,8 кв.м., шкаф -1,2 кв.м.
Фактически в квартире постоянно проживают 4 человека: в жилой комнате площадью 12,7 кв.м. проживает собственник 3/8 доли мать ФИО4, в жилой комнате площадью 9,9 кв.м. проживает собственник 1/8 доли племянница ФИО5; в жилой комнате площадью 12,5 кв.м, проживают сестры собственник 2/8 доли ФИО2 и ФИО9.
Поскольку между сторонами в добровольном порядке не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, учитывая право истца, как собственника, проживать в спорном жилом помещении, пользоваться им, суд находит требования истца о вселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, а предложенный истцом порядок пользования жилым помещением - путем предоставления истцу в пользование изолированной комнаты жилой площадью 12,7 кв.м. - соответствующим принципу реализации собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, в соответствии с размером доли в праве собственности на это жилое помещение, сохраняющим баланс прав и законных интересов собственников жилого помещения. Предоставляя в пользование данное помещение в совместное пользование истца и ответчика ФИО5 (доля в праве 1/8), суд исходит из того, что они являются родственниками, их доли равные, и им предоставляется комната площадью 12,7 кв.м., что соответствует жилой площади, приходящейся на их доли (2/8 равны 13,63 кв.м.). При этом, общие помещения: помещения № (коридор) площадью 9,5 кв.м., помещение № (шкаф) площадью 1,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,8 кв.м. в пользовании всех лиц, проживающих в квартире.
С учетом изложенного требования истца ФИО3 суд находит обоснованными и правомерными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Вселить ФИО3, dd/mm/yy года рождения в жилое помещение – квартиру по адресу: ....
Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой №, расположенной по адресу: ..., закрепив в индивидуальное пользование ФИО3 и ФИО5 помещение №, площадью 9,9 кв.м., согласно техническому плану квартиры, ФИО4 - помещение №, площадью 12,7 кв.м., ФИО2 и ФИО9 - помещение №, площадью 12,5 кв.м.
Помещения № (коридор) площадью 9,5 кв.м., помещение № (шкаф) площадью 1,2 кв.м., помещение № (кухня) площадью 5,7 кв.м., помещение № (санузел) площадью 3 кв.м., помещение № (балкон) площадью 0,8 кв.м. оставить в совместном пользовании указанных выше лиц.
Решение может быть обжалован в Костромской областной суд через Ленинский районный суд города Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.С. Балаева
Мотивированное решение изготовлено 02 февраля 2023 года.