Дело № 2-310/2025

УИД: 28RS0019-01-2025-000519-83

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

пгт. Серышево 16 октября 2025 года

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи – Демяненко Н.А.,

при секретаре – Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к администрации Серышевского муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратился с данным иском в суд, в обоснование заявленных требований указав, что его родителям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Полянский» было предоставлено жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: 28:23:010703. Он с рождения был зарегистрирован в квартире. После рождения его сын ФИО2, так же был зарегистрирован по названному адресу. Его мать - ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти родителей, он остался проживать в квартире, следить за приусадебным участком, оплачивать электроэнергию. Также, им было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 28:23:010703:127, расположенный по адресу: <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения права собственности земельного участка по инициативе администрации района. Он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной. Как ему известно, квартира на баланс администрации Серышевского муниципального округа <адрес> не передавалась. Кроме того, в 2017 году он обращался в администрацию Полянского сельсовета <адрес> с заявлением о переходе права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ему было отказано, поскольку жилищный фонд совхоза «Полянский» на баланс администрации не поступал. Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии, принято решение о нецелесообразности проведения капитального ремонта и реконструкции жилого дома, дом является аварийным и подлежащим сносу. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением ко мне не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Признание права собственности в силу приобретательной давности мне необходимо для участия в программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». На основании вышеизложенного и руководствуясь абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 131,132 ПЖ РФ, просил признать за ФИО12

Николаем Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый квартал: 28:23:010703 в силу приобретательной давности;

В ходе судебного заседания истец ФИО1, в полном объеме поддержал заявленные исковые требования по доводам искового заявления, просил суд их удовлетворить, при этом дополнительно показал, что он с рождения с 1989 года зарегистрирован в спорной квартире, проживал в ней до 2017 года, затем вынужденно пришлось выехать в съемное жилье, поскольку дом после наводнения стал рушиться, а у него родился сын и жить в квартире стало невозможно. После переезда он следит за участком, сажает огород, косит траву. Он работает в <адрес> в МИС АГРО

Представитель ответчика – администрации Серышевского муниципального округа ФИО5, действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания показала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Серышевский муниципальный округ, <адрес>, не является муниципальной собственностью, в Реестре муниципальной собственности Серышевского муниципального округа не числится. Приватизация указанного жилого помещения не осуществлялась, дом признан аварийным и подлежащим сносу. Полагает, что факт пользования истцом жилым помещением, более 15 лет как своим собственным нашел подтверждение, просит разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО9 суду показала, что истец является ее племянником, его покойная мать доводилась ей родной сестрой. ФИО1 с рождения постоянно проживал по адресу <адрес>. Его родители заселились в спорное жилье в 1986 году. ФИО12 постоянно с жил в этом доме до 2017 года, когда дом стал непригодным для проживания, выехал, однако за домом продолжает следить, огород сажает.

Свидетель ФИО10 суду показала, что истец является ее родным братом. Спорную квартиру предоставил колхоз ее родителям. С рождения она и брат проживали в данном доме. Когда она выросла, создала семью, уехала от родителей, а Николай остался проживать в спорной квартире, жил там постоянно, нес бремя содержания квартиры. Когда дом стал непригодным для проживания, после рождения племянника в 2017 году истец вынужденно переехал в съемную квартиру, однако следит за приусадебным участком, сажает огород. Никаких притязаний на квартиру и земельный участок от какого-либо не было.

Свидетель ФИО11 суду показал, что с истцом ФИО1 знаком продолжительное время, до 2021 года проживал с истцом по соседству, общались, дружили. Через стенку с квартирой ФИО1 проживает соседка, и через дорогу заселена еще одна квартира, остальных жильцов расселили, поскольку из-за наводнения 2013 года все дома разрушились. ФИО1 до 2017 года проживал в спорной квартире, но потом вынужденно переехал в съемное жилье, так как у него родился ребенок, квартира была непригодная для проживания. На протяжении всего времени ФИО1 ухаживает за квартирой, несет бремя ее содержания, сажает огород.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу ст. 225 и ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно справке администрации МКУ «Полянское, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с Поляна, <адрес>, зарегистрирован и фактически ФИО1 С 2017 года в доме никто не проживает в виду высокого износа, земельный участок продолжает находится в пользовании ФИО1

В 2017 году ФИО1 администрацией Полянского сельсовета отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что при реорганизации совхоза «Полянский» жилищный фонд совхоза администрации Полянского сельсовета передан не был, жилое помещение собственника не имеет.

Согласно акту обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом находится в непригодном для проживания состоянии, принято решение о нецелесообразности проведения капитального ремонта и реконструкции жилого дома, дом является аварийным и подлежащим сносу.

Из представленных материалов следует, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 28 сентября 2017 года №81 жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным.

Судом установлено, что родителям истца ФИО3 и ФИО4 в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Полянский» было предоставлено жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Истец ФИО1 с рождения проживает в спорной квартире. С 1993 года, в связи с ликвидацией совхоза, квартира собственника не имеет. С этого периода по настоящее время ФИО1, не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет бремя его содержания, сажает огород на приусадебном участке,, лиц претендующих на спорное жилое помещение не имеется.

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности ФИО1 по отношению к владению спорным имуществом, судом не установлено.

Факт длительности, открытости, непрерывности владения и пользования ФИО1 спорным объектом недвижимого имущества более 15 лет, не оспаривался ответчиком, под сомнения не ставился; доказательств обратного материалы дела не содержат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании ст. 234 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Серышевский районный суд, то есть с 22 октября 2025 года.

Судья Серышевского районного суда Н.А. Демяненко