Гр. дело № 2-916/2022
Поступил в суд 21.12.2021
УИД 54RS0002-01-2021-005502-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2022г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при секретаре Грековой К.Р.,
с участием прокурора Чувазерова С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***.
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ***. Указанный дом был частным, с 1926 года принадлежал Облпотрребсоюзу на праве собственности, указанный дом никогда не был ни государственным, ни муниципальным. На основании п. 5 договора купли-продажи от 10.07.2018г. в *** на условиях найма жилого помещения в соответствии с главой 35 ГК РФ проживает и состоит на регистрационном учете ФИО2 Указанная квартира была предоставлена ответчику на основании ордера ** от ****. Несколько лет назад ответчик добровольно выехал из указанной квартиры и более трех лет использует квартиру не по назначению, а именно: сдал квартиру в поднаем, вселил в квартиру третье лицо. Истец встречалась неоднократно с жильцом квартиры, говорила о незаконности ее проживания в квартире. Факт незаконного проживания подтверждается договором займа, где жительница квартиры указывала своим местом проживания ***. После вынесения судебного приказа она выехала из квартиры. В настоящее время в квартире никто не проживает. Указанные действия ответчика нарушают права истца, в связи с чем истец просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, указав, что решение по настоящему гражданскому делу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя ФИО3, которая требования иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что с 2011 года ответчик сдавал квартиру ФИО4 Сам ответчик проживает по другому адресу, за квартиру никакой оплаты не вносит. Ответчик без разрешения собственника произвел переоборудование квартиры, которую не зарегистрировал в установленном порядке, согласие собственника не получал. Квартира соответствует требованиям санитарных и эпидемиологических, а также строительных норм, в квартире можно проживать. Из пояснений ответчика следует, что он не проживает в квартире, ночует в других местах. Дом не относится к многоквартирным. С исками о взыскании задолженности не обращались, заключить договор найма ответчик, как и другие жильцы отказались, в иске отказано. Договора с ответчиком нет, тарифов на дом нет. Подвал дома сухой, собственник не обязан делать ремонт, доступа в квартиры нет. С требованиями о предоставлении доступа в квартиру не обращались. На основании вышеизложенного просила иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. В обоснование возражений на иск указывал, что проживает в квартире с 2000х годов, квартира была получена от предприятия, на котором работал ответчик; водопровод в квартиру проводил предыдущий собственник, он же поломал стену из оргалита между комнатой и кухней, это обнаружили в 2018г., когда сняли обои в процессе ремонта. Сейчас с декабря 2021г. он в квартире проживает непостоянно, в квартире невозможно находиться долгое время, поскольку там стоит вода в подвале, летают насекомые, в квартире большая влажность, неприятный запах канализации, отсутствует горячая вода, более двух дней находится невозможно, начинает болеть голова. Установленной душевой кабиной в связи с отсутствием воды он не пользуется. Все ремонтные работы по оклейке обоев в квартире ответчик проводит самостоятельно, оплачивает коммунальные услуги. Также общими силами с соседями они ремонтировали крыльцо, крыли крышу частями, поскольку дом требует ремонта, но собственник никаких мер по содержанию дома не предпринимает. В соседнюю квартиру истец вселил квартиранта, провел туда водопровод и вода от канализационных стоков пошла под пол всего дома, в том числе под квартиру ответчика, от этого образуется неприятный запах, насекомые от постоянной влажности, создаются невыносимые для проживания в квартире условия. Кем составлен предъявленный истцом паспорт не известно, поскольку его квартиру никто не обследовал. Право на проживание в указанной квартире удостоверено ордером, ранее решениями отказывали истцу в выселении. В квартире имеются личные вещи: постельные принадлежности, одежда, бытовые предметы, предметы личной гигиены. Проживает в квартире он один. Ремонт в квартире помогала делать дочь, с ней у ФИО3 был конфликт. Периодически он проживает у бывшей супруги в ее доме по ***, который получен ею по праву наследования после смерти родителей, в летнее время он проживает у сына на дачу. С супругой ФИО5 брак не расторгнут, но это формально, фактически они не проживают совместно, общего бюджета не имеют, не ведут совместного хозяйства. Иного жилого помещения для проживания у него не имеется. Женщина, на которую истец указывает как на проживающую, прописана самой ФИО3, он женщину по фамилии ФИО6 не знает, ее не вселял, не регистрировал по месту жительства. Он намерен сохранить за собой право проживания в квартире, поскольку другого жилья у него нет, квартира получена им по ордеру, он хранит в квартире свои вещи, по мере финансовой возможности предпринимает попутки проводить ремонт в квартире. Собственник не заключает договоры с обслуживающими организациями, жильцы, в том числе он, лишены права обратиться с жалобами в ГЖИ, поскольку договоров нет, им везде отказывают как в предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию дома, так и в обращении с жалобами. Санузла нет в доме, пользуются санузлом в соседнем здании, по договоренности с владельцем, который оборудовал им туалет. На основании вышеизложенного просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо представитель ГЖИ НСО в судебное заседание не явился, направил в адрес суда пояснения, согласно которым оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда (л.д. 165- 166).
Опрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что является дочерью ФИО7, в квартире проживал один отец, с матерью они не живут. В настоящее время в квартире по *** нет условий для проживания, из подвала идет интоксикация из-за воды из канализации. Однако отец постоянно появляется в квартире ( 1 раз в неделю) с целью контроля за квартирой, в квартире находятся его вещи. Они с отцом делали ремонт в квартире в 2018году, обои до конца не смогли оклеить, не хватило финансов и времени, собственник отказывается проводить ремонтные работы. Вместе с соседями отец ремонтировал трубы, крышу. В квартире отец не ночует, т.к. оставаться там вредно для здоровья. Все ремонтные работы отец делает своими силами, коммунальные платежи также оплачивает он. Другого жилья у отца нет. ФИО6 ей не известна, женских вещей в квартире не видела. Квартира не оборудована унитазом, санузла нет в доме, туалет на улице в соседнем здании.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, опросив свидетеля, не доверять которому у суда оснований не имеется, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению ввиду того, что ответчик периодически проживает в квартире, осмотрев спорное помещение и дом путем выездного судебного заседания, не находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ; при таких условиях пребывание ответчиков на регистрационном учете по обозначенному адресу нарушает права собственника квартиры на распоряжение своей собственностью.
Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Отказ истца от договора в силу ст. 450 ГК РФ, влечет его расторжение.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом; согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
Согласно этим разъяснениям, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению, на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Согласно ст. 7 ФЗ от **** N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: *** на основании договора купли – продажи от 10.06.2018г., заключенного между ООО «Девелопер-154» в лице директора ФИО3 и ФИО1 (л.д. 4-5). Договор заключен с согласия залогодержателя ФИО8
Согласно п. 5 договора купли-продажи от **** между ФИО8 и ФИО1, в отчуждаемом жилом доме на условиях найма жилого помещения проживает и состоит на регистрационном учете, в том числе, ответчик ФИО2, последний занимает ***. Регистрация ответчика по указанному адресу также подтверждается материалами дела, имеет место с 14.05.2001г. (л.д. 42).
Как следует из технического паспорта, представленного стороной истца, по состоянию на 20.03.2006г. *** в *** является двух этажным, состоит из 10 жилых квартир, 14 жилых комнат, построен дом в 1917 году, на первом этаже расположена ***, состоящая из комнаты площадью 12,9 кв.м., кухни площадью 7,4 кв.м., на экспликации отсутствует обозначение о наличии санузлов и мокрых точек в данной квартире, имеется мокрая точка в коридоре напротив входа в комнату. Согласно общей экспликации дом не оборудован канализацией, в том числе унитазами (л.д. 170-180).
Ранее, в июле 2007г. ФИО8 обращался с иском в суд к ФИО2, ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, ежемесячной платы за жилое помещение, процентов за пользование чужими денежными средствами, выселении без предоставления другого помещения.
Решением Железнодорожного районного суда *** от 04.02.2008г. по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО9 установлено, что между ФИО10 и ФИО5 отсутствует договор найма, ФИО2 после вселения в спорное жилое помещение приобрел право пользования им, исполняя обязанности нанимателя, производил оплату на счет Облпотребсоюза (собственника дома), а смена собственника не влечет изменения или расторжения договора найма жилого помещения, такая формулировка договора гарантирует проживающим право пользования жилым помещением, фактически сложились отношения на основании договора найма жилого помещения. Также установлено, что проживающие в доме, в том числе ФИО2 обращались в различные органы с просьбами установить балансодержателя дома; ФИО2 оплачивал услуги МУП «Горводоканал», оплачивать услуги электроэнергии не имеет возможности в силу отсутствия договора с энергопоставляющей организацией.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требование истца ФИО8 о взыскании оплаты за жилье ежемесячно по 7 000 руб. 00 коп., а также взыскании неосновательного обогащения за более ранние периоды, не подлежат удовлетворению, поскольку не основано на требованиях закона (ст. 47, 51 ЖК РСФСР, ст. 675 ГК РФ, ст. 64 ЖК РФ), производные требования о взыскании процентов за пользование жилым помещением оставлены также без удовлетворения. Поведение ответчика ФИО2, выразившееся в невнесении платы более 6 месяцев (до даты обращения с иском в суд), суд признал обусловленным наличием уважительных причин (отсутствие балансодержателя дома и отсутствие открытых лицевых счетов); также не установлено было оснований для признания прав истца ФИО8 нарушенными на распоряжение и владение принадлежащим ему имуществом, поскольку имеет место договор, предусматривающий право проживания ответчика ФИО2 по указанному адресу (л.д. 181-182).
Кассационным определением Новосибирского областного суда от **** указанное решение оставлено без изменения (л.д. 183-184), указав повторно, что переход права собственности на жилое помещение не влечет оснований для расторжения договора либо заключения его на новых условиях.
Далее, решением Железнодорожного районного суда **** ООО «Девелопер 154» отказано в удовлетворении требований. Из решения следует, что истец ООО «Девелопер 154» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просил понудить ответчика заключить с истцом договор найма жилого помещения по адресу: *** на предложенных условиях.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ответчик ФИО2 сохраняет право пользования жилым помещением как вселенный на сновании ордера, а также в силу условий договора на основании которого право собственности перешло к ООО «Девелопер-154». Также судом было установлено, что договоры найма с жильцами не заключались, платежи за пользование помещением (за исключением коммунальных платежей в пользу ресурсоснабжающей организации) ответчиком не вносятся собственнику и им не принимались; а ранее такие платежи вносили Облпотребсоюзу по тарифам, установленным Мэрией ***, затем оплата производилась в ООО НПП «Синстройком», далее ввиду отсутствия балансодержателя дома платежи не принимались. Суд пришел к выводу, что приобретая данный дом на основании договора купли – продажи, истец ООО «Девелопер 154» знал и не мог не знать о наличии права пользования жилым помещением третьими лицами и о бессрочности данных правоотношений. Ответчик не может быть понужден к заключению договора на заявленных истцом условиях, поскольку ответчик имеет право бессрочного пользования жилым помещением на ранее возникших условиях – условиях договора социального найма.
Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 29.11.2018г. указанное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Девелопер 154» - без удовлетворения.
Также из судебных актов установлено, что *** изначально был продан ООО НПП «Синстройком», затем продан ФИО11, который **** продал дом ФИО8 Согласно условиям договора от **** в отчуждаемом доме постоянно проживают и состоят на регистрационном учете физические лица, в т.ч. ответчик, которые сохраняют право пользования жилым помещением.
Из заключенного между ФИО8 и ООО «Девелопер 154» договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от **** также следует, что в отчуждаемом доме постоянно проживают и состоят на регистрационном учете физические лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением, в том числе, сохраняет право пользования квартиросъемщик ФИО2
Следовательно, установленные указанными судебными актами обстоятельства, а также характер возникших правоотношений обязательны для всех бывших, настоящих и последующих собственников как правопреемников собственника данного жилого дома.
Согласно ст. 36 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В силу п. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Исходя из информации, указанной в техническом паспорте, согласно которому в доме имеется 10 квартир, имеется общее имущество, используемое для обслуживания нескольких помещений (лестница отдельная на 1 этаж, отдельная на второй этаж, на каждом из этажей расположено по несколько квартире, на первом этаже в коридоре, который является общим для всех квартире на этаже, вход единый, в коридоре размещены почтовые ящики на все квартиры, располагает одна раковина с водой, может быть использована всеми жильцами данного дома, в доме имеется единая крыша), а также исходя из фактических обстоятельств, которые установлены в ходе выездного судебного заседания, суд приходит к выводу, что данный дом является многоквартирным.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что ответчик фактически выехал из жилого помещения несколько лет назад, вселил квартиранта ФИО4 и ее малолетнего ребенка, а в настоящее время в квартире никто не проживает.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований поскольку указанные в иске обстоятельства не нашли своего подтверждения при рассмотрении гражданского дела по существу.
Ответчик вселен на основании ордера в жилое помещение, пользуется таковым на основании договора социального найма
Ответчик ФИО2 на учете в психо или нарко диспансерах не состоит (л.д. 43,49), к административной или уголовной ответственности не привлекался (л.д. 67), имеет автомобиль на праве собственности (т. 1 л.д. 40). Согласно данным, представленным ЗАГС ***, ФИО2 состоит в браке с ФИО12 (л.д. 45), имеет совершеннолетних двух детей. В ходе рассмотрения иска по существу как сам ответчик ФИО2, так и свидетель Свидетель №1 иМ.С. поясняли, что фактически брачные отношения М-ными прекращены, общее хозяйство не ведется, общего бюджета нет.
ФИО2 является пенсионером, состоит на учете в Пенсионном фонде по адресу: *** ул. октябрьская ***, данный адрес указан как адрес доставки пенсии (т. 1 л.д. 96).
Ответчик ФИО2 не имеет права собственности на недвижимое имущество на территории *** (л.д. 47). Доказательств обратного стороной истца не представлено, не представлены иные выписки из ЕГРП, подтверждающие наличие у ФИО2 зарегистрированных прав на недвижимое имущество.
Ответчик ФИО2 предоставил в материалы дела квитанции, которые подтверждают, что он оплачивает коммунальные платежи в спорном жилом помещении. Из представленных квитанций следует, что им вносятся платежи за вывоз ТКО в ООО «Экология – Новосибирск», МУП ***, ООО Сибирская теплосбытовая компания, ООО Сибэко. Представленные платежные документы подтверждают внесение ответчиком на протяжении 2021- 2022 платежей за предоставляемые коммунальные услуги ресурсоснабжающими организациями по *** в ***, внесение платежей целевой, периодическое, не единоразово в период рассмотрения иска, плательщиком указан ФИО2, при наличии задолженности им также оплачены пени (л.д. 71-79,126-127). При этом истец ФИО1, которой в определении о принятии иска к производству было разъяснено бремя доказывания и предложено представить доказательства несения самостоятельно расходов за содержание спорного помещения, не представила суду таких доказательств; не представлено также доказательств направления уведомлений с указанием порядка внесения ответчиком платежей за пользование помещением и иных расходов, не представлено доказательств направления уведомлений о расчетном счете, на который необходимо вносить платежи. При этом, ранее судебным актами неоднократно устанавливалось то обстоятельство, что ответчик ФИО2 в полной мере лишен возможности вносить платежи за пользование помещение в связи с отсутствием информации о балансодержателе и отсутствии информации о порядке внесения платежей.
Кроме того, согласно сведениям АО «Новосибирскэнергосбыт» в жилом *** в *** установлено 8 индивидуальных приборов учета электроэнергии, объект потребляемой энергии определяется исходя из показаний приборов учета. Однако информация о том, какой именно прибор учета установлен в *** отсутствует (л.д. 159). Истцом не представлено доказательств того, что ответчик ФИО2 вносит плату не в полном объеме за потребляемую электроэнергию, контррасчет не представлен, не представлено доказательств того, что истцом самостоятельно оплачиваются либо оплачивается третьими лицами потребляемая энергия.
Доводы истца о том, что квартира была ответчиком передана в найм некой ФИО13 не состоятельны, не нашли своего подтверждения в материалах дела, не могут являться основанием для удовлетворения требований иска.
В качестве обоснования иска истец указывала на то, что ФИО13 указывала в качестве места своего проживания *** в *** при заключении кредитного договора.
Судом с целью проверки данной информации были направлены соответствующие запросы. Из поступивших ответов на судебные запросы установлено, что ФИО4 зарегистрирована по адресу: НСО, р.*** (л.д. 164). Согласно ответу УМВД России по *** ФИО4 зарегистрированной по адресу: *** не значится (л.д. 158). Из материалов кредитного дела, представленного мировым судьей ***, следует, что адресом места проживания ФИО4 указан: ***, корпус 2, *** (л.д. 120, 123). При этом местом регистрации указан адрес: ***. Само по себе указание адреса места фактического проживания Раздольской в материалах кредитного дела не является подтверждением действительного ее проживания *** в ***. Кроме того, имеются в материалах кредитного досье разночтения указанного адреса, что также ставит под сомнения достоверность информации, указанной в кредитном досье заемщиком относительно фактического места проживания. Указание ФИО4 при заключении кредитного договора в качестве места проживания ***, не является доказательством, поскольку данный факт при заключении кредитного договора не проверяется, лицо имеет возможность указать любой адрес на свое усмотрение. Иных доказательств, подтверждающих факт проживания ФИО4 в спорной квартире, не имеется. Ответчик и свидетель, не доверять показаниям которого у суда оснований нет, отрицали факт проживания указанного лица в квартире. В ходе выездного судебного заседания судом в квартире также не было обнаружено женских вещей.
Судом с целью проверки пояснений истца и ответчика проведено судебное выездное заседание. Данный вопрос разрешен непосредственно в судебном заседании 30.08.2022г., заранее не обсуждался с лицами – участниками судебного заседания, ответчик ФИО2 имел при себе ключи от квартиры и подъезда на первый этаж, незамедлительно в течение 30 минут предоставил доступ в квартиру составу суда и иным участникам процесса. Сам факт наличия у ответчика ключей при себе свидетельствует о том, что ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, не передавая в аренд иным третьим лицам.
В ходе осмотра квартиры установлено, что в квартире ответчик хранит личные носильные вещи, которые сложены аккуратно в шкафах, комоде, также аккуратно сложено постельное белье, на кухонной раковине имелись зубная щетка, зубная паста; на окнах висели шторы, занавески; на кухне находятся кухонные принадлежности (кастрюля, чашка, чайник), средства для уборки помещения (тряпка, моющие средства). В ходе осмотра установлено, что квартира находится в двухэтажном здании, состоит из двух помещений – кухонная зона, где также расположена душевая кабинка, и жилая комната, где размещен диван, комод и шкаф.
Судом проводился осмотр подпольного пространства, где была обнаружена вода, после открытия крышки оттуда вылетели многочисленные мелкие насекомые, исходил запах затхлости, канализации. Указанные обстоятельства подтверждаются также видео и фотоматериалом, составленным в ходе выездного судебного заседания.
При осмотре квартиры обнаружено повреждение одно их стен в комнате, частично оклеенные обоями стены в комнате и на кухне; в коридоре имелась мойка с водопроводом, отсутствие штукатурки до перекрытий на потолке, личные вещи иных проживающих в доме. Также произведено фото и видеодокументирование. На улице в соседнем здании ответчик указал на дверь в помещение, используемое жильцами как санузел с разрешения собственника, дверь на момент осмотра закрыта на ключ.
Общая вещная обстановка в квартире свидетельствует о том, что ответчик продолжает периодически пользоваться жилым помещением, в отношении которого заявлены исковые требования истцом, поскольку продолжает хранить в квартире принадлежащие ему вещи, имеет ключи от квартиры (не смотря на наличие многочисленных насекомых на подоконнике, в комнате отсутствует значительное количество пыли, нет паутины, вещи разложены аккуратно по местам назначения, в квартире имеется домашняя утварь для проживания, для приготовления пищи, для соблюдения гигиены); сам по себе факт установки сантехнического оборудования и оклеивания квартиры обоями свидетельствует о том, что ответчик ФИО2 принимает меры по приведению жилой квартиры в пригодное для проживания состояние. При этом ответчик ФИО2 не оспаривает, что проживание в квартире носит периодический характер с декабря 2021г., поскольку из – за запаха и воды под полом квартиры проживать в квартире затруднительно. Таким образом, отсутствие ответчика в жилом помещении носит временный вынужденный характер. Вопрос разграничения ответственности между собственником помещения и нанимателем жилого помещения относительно вопросов ремонта помещений, его санитарно – технического состояния выходит за предмет доказывания по настоящему иску. Истец и ответчик вправе обратиться с самостоятельными исками в суд.
Доводы истца и пояснения ответчика о наличии у него возможности проживать периодически у ФИО5 не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку данное жилое помещение по *** не принадлежит ФИО2 на праве собственности, он не имеет регистрации по указанному адресу, помещение получено ФИО5, с которой фактически брачные отношения отсутствуют, в порядке наследования. Ответчик оплачивает ФИО5 за пользование жилым помещением, т.е. должен нести дополнительные расходы в связи с невозможностью постоянного проживания в квартире по ***. Доказательств обратного сторона истца не представила.
Доводы представителя истца о том, что геопозиция абонента сотового оператора не фиксирует место нахождение ФИО2 по данному адресу, несостоятельны, поскольку сотовым оператором преставлены сведения о звонках, а ине фиксация места нахождения, кроме того, информация предоставляется по станциям, разбег установки которых имеет до 4 - 5 км по городу. Ответчик не отрицал, что не находится в квартире на постоянной основе, часто ночует у супруги, поскольку в квартире находится ему физически тяжело в виду стойкого запаха канализации, которая течет из соседней квартиры под полом всего дома.
Истцом не представлено доказательств, что с момента принятия ею собственности на указанное строение ею проводились работы по текущему либо капитальному ремонту дома, выполнялись сезонные работы по проверке готовности систем дома к эксплуатации, выполнялись иные необходимые работы по обслуживанию дома, его содержанию.
Из совокупности собранных по делу доказательств, оцененных судом по правилам ст. 59,60,67 ГПК РФ, судом установлено, что ответчик ФИО2 проживал и продолжает проживать в квартире на постоянной основе, в настоящее время проживает в квартире периодически, выезд к другому месту жительства носит вынужденный характер в связи с наличием сточных вод под полом в квартире ответчика, при этом ответчик продолжает периодически там появляться, имеет ключи как от подъезда и от квартиры, постоянно оплачивает коммунальные платежи, производит ремонтные работы, хранит вещи в квартире. Также ответчик выражал намерение проживать в указанной квартире и в будущем.
Таким образом, обстоятельства, являющиеся основанием для удовлетворения требований ФИО1, не подтвердились материалами дела.
При наличии задолженности у ответчика по оплате за пользование жилым помещением истец не лишен возможности обратиться с иском о взыскании задолженности. При наличии оснований для расторжения договора в связи с переоборудованием, переустройством помещения истец не лишен обратиться с самостоятельным иском в суд по данному предмету и по данным основаниям, где и подлежит выяснению вопрос о периоде установления сантехнического оборудования, лицам, осуществивших переоборудование, переустройство и иные, подлежащие выяснению обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения спора по существу. Уточнение иска не принято судом, поскольку фактически истец менял предмет и основания исковых требований, заявляя в качестве основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением фактически заявлял о расторжении договора найма жилого помещения. Одновременное изменение предмета и основания исковых требований не допустимо в соответствии с положениями ст. 39, 173 ГПК РФ.
Учитывая вышеизложенное, исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению; требование об указании на то, что решение является основанием для прекращения регистрации ответчика по месту жительства, является производным требованием от первичного, и также не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.
Судья /подпись/ Еременко Д.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 09.09.2022г.