Дело № 70RS0004-01-2024-006168-34
№ 2-829/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Лобановой Н.Ю.,
при секретаре Суворовой И.В.,
с участием:
представителя истца и третьего лица ФИО1,
представителей ответчика ФИО2 и ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищному кооперативу «Алтайская 89» о признании незаконным пользование общим имуществом.
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к Жилищному кооперативу «Алтайская 89» о признании незаконным пользование общим имуществом. В обоснование требований указала, что она и ФИО1 являются собственниками <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений МКД по <адрес> (п.3 протокола ОСС от 29.09.20219) жилищный кооператив «Алатайская 89» управляет МКД по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно поэтажному плану, экспликации к поэтажному плану МКД к помещениям общего пользования относятся: помещение №I площадью 4,9 кв.м., помещение № II площадью 3,9 кв.м, помещение № площадью 46,6 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 2,2 кв.м,.
С 2019 года ЖК Алтайская 89» неправомерно владеет и пользуется указанным общим имуществом собственников помещений МКД.
18.06.2024 по инициативе председателя ЖК «Алтайская 89» ФИО2 проведено общее собрание собственников МКД, в т.ч. по вопросу № «Предоставить в пользование ЖК «Алтайская 89» части нежилого помещения в цоколе со стороны первого подъезда МКД по адресу Алтайская 89 (помещение общего пользования №,2,3,4, согласно экспликации к поэтажным планам здания по <адрес>»).
Решением собственников от 30.07.2024 ЖК «Алтайская 89» отказано в праве пользования общим имуществом.
Пользуясь общим имуществом МКД, председатель ЖК ФИО2 полагает, что предоставление доступа в помещения создают риск для жизни и здоровья граждан. Кроме того, помещения закрываются на ключи и используются для нужд работников кооператива.
24.10.204 при осмотре общего имущества по адресу: <адрес> присутствии председателя ЖК «Алтайская 89» ФИО2 установлено, что помещение используется для нужд кооператива.
Ссылаясь на положения ст. 209, 246 Гражданского кодекса РФ, ст. 36, 44 Жилищного кодекса РФ, ФИО3 просит признать незаконным пользование ЖК «Алтайская 89» общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома – помещений №I, II, 1,3, 4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> течении с ноября 2019 года по ноябрь 2024 года.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель истца и третье лицо ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что права истца нарушены тем, что кооператив пользуется общим имуществом безвозмездно, в то время как собственники жилых помещений в данном доме оплачивают необходимые для содержания данного имущества расходы, в частности за отопление.
Представители ответчика ФИО2 и ФИО5 возражали против удовлетворения иска по основаниям, приведенным в отзыве на иск.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.
Из дела следует, что ФИО3 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения- <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, где ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве, ФИО1 – 2/3 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.11.2024, свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2012.
Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ЖК «Алтайская 89» на основании протокола собрания учредителей жилищного кооператива «Алтайская 89» №1 от 30.08.2019.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с уставом кооператива, утвержденным общим собранием ЖК «Алтайская 89» протоколом №1/2021 от 12.04.2021, жилищный кооператив создан в соответствии с решением общего собрания учредителей кооператива как добровольное объединение граждан, и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан и управления объектами инженерной инфраструктуры и объектами для эксплуатации жилья, обслуживании, содержании и управлении общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива (п.1.1, 1.2 устава).
Кооператив согласно п. 2.1 устава создан для участия членов кооператива своими средствами в содержании и управлении общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, в при получении разрешительной документации в реконструкции многоквартирного дома.
Согласно ч. 3,4 ч. 6.1 устава ЖК «Алтайская 89» кооператив имеет в собственности и на иных правах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе: жилые и нежилые помещения, построенные за счет паевых взносов; объекты инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объекты для эксплуатации жилья, а также иное имущество, соответствующее целям деятельности кооператива.
В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным выше Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Состав общего имущества определяется согласно разделу 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.
В соответствии с пунктом 2 указанных Правил в состав общего имущества включаются, в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно поэтажному плану, экспликации к поэтажному плану МКД к помещениям общего пользования относятся: помещение №I (наименование помещения: тамбур) площадью 4,9 кв.м., помещение № II (наименование помещения: тамбур) площадью 3,9 кв.м, помещение № (наименование: помещение) площадью 46,6 кв.м, помещение №(наименование: помещение) площадью 2,8 кв.м, помещение № (наименование: помещение) площадью 2,2 кв.м.
Право собственности на перечисленные помещения ни за кем не зарегистрировано, следовательно, оно является общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
Из пояснений лиц, участвующих в деле, представленных письменных доказательств, фототаблицы следует, что помещения №I, II, 1,3, 4 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> используются для хранения хозяйственного инвентаря (лопаты, метла и т.п.), хранения песка, цемента, земли, деревьев, используемых для обслуживания многоквартирного дома и озеленения территория возле дома. В помещении № находятся общедомовые инженерные коммуникации: труба с водой, канализационные трубы, транзитные трубопроводы.
В соответствии с актом о разграничении балансовой (эксплуатационной) принадлежности централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения №501 от 28.10.2021 ЖК «Алтайская 89» несет ответственность за состояние и обслуживание внутренней системы водоснабжения и водоотведения.
Таким образом, спорные помещения используются в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что согласуется с требованиями жилищного законодательства и уставом кооператива.
Сведений о том, что спорные помещения используются либо ранее использовались кем-либо в личных целях материалы дела не содержат, тогда как ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Кроме того, использование ЖК «Алтайская 89» помещений №I, II, 1,3, 4 в многоквартирном доме в интересах собственников дома не влечет нарушения прав истца.
Подлежит отклонению довод ФИО3 о нарушении ее прав тем, что ЖК «Алтайская 89» пользуется общим имуществом безвозмездно, в то время как она как собственник жилого помещения в данном доме оплачивает необходимые для содержания данного имущества расходы, в частности за отопление.
Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления. Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями. Под теплопотребляющей установкой понимается комплекс устройств использующих теплоту для отопления и горячего водоснабжения кондиционирования воздуха и тепловых нужд, а под тепловой сетью совокупность трубопроводов и устройств, предназначенных для передачи тепловой энергии. Как правило, нахождение транзитного трубопровод является объективной необходимостью и обусловлено техническим технологическим и конструктивным устройством здания (дома). Транзитник трубопроводы являются составляющей системы теплоснабжения (тепловой сети).
В силу пункта 6 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
Согласно пункту 3.18 ГОСТа Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст, отопление - искусственный, равномерный нагрев воздуха, в холодный период года, в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления, или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015).
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Учитывая, что находящееся в собственности истца жилое помещение, находится в многоквартирном жилом доме, подключено к общему тепловому узлу многоквартирного жилого дома, трубопроводы системы отопления предусмотрены конструктивно, как инженерное оборудование многоквартирного жилого дома, на нее кроме прочих возложена обязанность нести расходы на содержание общего имущества.
Основываясь на изложенном, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания незаконным пользование ЖК «Алтайская 89» общим имуществом многоквартирного дома.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищному кооперативу «Алтайская 89» о признании незаконным пользование общим имуществом.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.02.2025
Судья (подпись)
Оригинал документа находится в деле № 70RS0004-01-2024-006168-34
№ 2-829/2025 Советского районного суда г. Томска