Дело №2-5891/2022

УИД № 03RS0005-01-2021-007835-02

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 ноября 2022 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Унанян А.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Брют Н» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Брют Н» о взыскании неосновательного обогащения, впоследствии уточнив исковые требования, указал, что Общество с ограниченной ответственностью ООО «Брют Н» ОГРН <***>, ИНН <***> (далее - «ответчик») с 03.07.2017 по 04.08.2020 г. являлось собственником нежилого помещения (на поэтажном плане помещения № общей площадью №.), кадастровый номер: №, находящегося на втором этаже нежилого здания по адресу <адрес>

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время является собственником нежилых помещений (подвального помещения и помещения первого этажа, номера на поэтажном плане l-гo этажа помещения № подвальные помещения 1№) здания, общей площадью № кв.м, расположенного по тому же адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендатор) и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) заключен договор № аренды земельного участка (далее - «Договор»), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под продовольственный магазин, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью № кв.м.

Согласно пункту 3.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 4.1. и 4.2. Договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 117515,62 руб. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктами 4.3., 4.4. Договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. Расчет на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно пункту 4.7. Договора арендная плата вноситься Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В силу названных положений Договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были внесены арендные платежи по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общий размер которых составил 791301,91 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик, являясь с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений второго этажа здания по адресу: <адрес>, участие в уплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, соразмерно своей доли не принимало.

Исходя из того, что общая площадь нежилых помещений здания, находящихся в собственности, составляет 765 кв.м. (268,9+496,1) доля ответчика в содержании общего имущества (уплата арендных платежей) составляет 35,15%, из расчета: (268,9/765)*100.

Таким образом, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за период нахождения недвижимого имущества в собственности ответчика (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с учетом срока исковой давности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неосновательного обогащения составляет 132341,37 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, которая осталась без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, уточнив требования, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью ООО «Брют Н» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО3 сумму неосновательного обогащения в размере 132341,37 рублей

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании требования не признала, просила отказать в удовлетворении, представила возражение, в котором указала на отсутствие возникновения на их стороне неосновательного обогащения, поскольку Общество было лишено возможности пользоваться принадлежащим на праве собственности помещением до 31 декабря 2019 г., что подтверждается апелляционным определением Верховного суда РБ от 14.08.2019 г. и гарантийным письмом истца от 05.12.2019 г. о предоставлении доступа в помещения в срок до 31.12.2019 г., а также указала, что на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения, поскольку последний не сберег денежные средства или имущество за счет истца.

Истец и третье лицо УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 1 с. 35 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимися в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Обязанность возместить сбереженную плату за пользование чужим имуществом прямо предусмотрена применимым в данном случае положением п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Из материалов дела следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения (на поэтажном плане помещения 1-18 общей площадью 268,9 кв.м.), кадастровый №, находящегося на втором этаже нежилого здания по адресу <адрес>.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время является собственником нежилых помещений (подвального помещения и помещения первого этажа, номера на поэтажном плане l-гo этажа помещения №, подвальные помещения № здания, общей площадью 496,1 кв.м, расположенного по тому же адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендатор) и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан (Арендодатель) заключен договор № аренды земельного участка (далее - «Договор»), согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, под продовольственный магазин, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 390 кв.м.

Согласно пункту 3.1. Договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 4.1. и 4.2. Договора, размер годовой арендной платы за Участок на момент заключения Договора составляет 117515,62 рублей. Размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы за землю (установленной соответствующим решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан) на кадастровую стоимость арендуемого земельного участка и часть (долю) земельного участка, занятого объектом (объектом недвижимости или временным объектом), принадлежащим арендатору, определяемую с учетом долей в праве собственности на объект (объект недвижимости или временный объект) или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктами 4.3., 4.4. Договора расчет арендной платы определен в приложении к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. Расчет на последующие годы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем в срок до 1 февраля текущего года.

Согласно пункту 4.7. Договора арендная плата вноситься Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В силу названных положений Договора, за период с 05.04.2016 по 12.05.2021 г. ФИО3 были внесены арендные платежи по договору ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, общий размер которых составил 791301,91 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету ПАО «БАНК УРАЛСИБ» от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик, являясь с 03.07.2017 года по 04.08.2020 года собственником нежилых помещений второго этажа здания по адресу: <адрес> участие в уплате арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером №, соразмерно своей доли не принимал, доказательств обратного не представлено.

Исходя из того, что общая площадь нежилых помещений здания, находящихся в собственности, составляет 765 кв.м. (268,9+496,1) доля ответчика в содержании общего имущества (уплата арендных платежей), как указывает истец, составляет 35,15%, из расчета: (268,9/765)*100.

По мнению истца, на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение за период нахождения недвижимого имущества в собственности ответчика (с 03.07.2017 года по 04.08.2020), с учетом срока исковой давности, начиная с 01.06.2018 года по 03.08.2020 года, сумма неосновательного обогащения составляет 132341,37 руб.

По смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которое это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.

По смыслу ст. 1102, 1105 ГК РФ при обращении в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения истец обязан доказать факт использования ответчиком принадлежащего истцу имущества без законных на то оснований, период его использования, а также размер неосновательного обогащения. При этом, недоказанность хотя бы одного из перечисленных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Возражая против заявленных исковых требований, сторона ответчика указывает на отсутствие возникновения на их стороне неосновательного обогащения, поскольку ответчик был лишен возможности пользоваться принадлежащим ему помещением до 31.12.2019 года, в обоснование чего представляет апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от 14 августа 2019 г. по делу №33-4803/2019, которым отменено решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10 декабря 2018 г., и принято по делу новое решение, которым нежилые помещения признаны общим имуществом.

На ФИО3 за счет собственных средств возложена обязанность восстановить первоначальный вид помещения литер А крыльцо - <адрес> - лестничная клетка, ДД.ММ.ГГГГ лестничная клетка, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, указанные помещения истребованы из незаконного владения ФИО3 Судом апелляционной инстанции установлено, что собственник нежилых помещений, расположенных на первом этаже и подвале данного здания препятствует истцу в пользовании вторым этажом здания, находящемся в собственности истцов, нарушение прав истца возникло с момента проведения АО «Тандер» перепланировки в октябре 2017 г. и арендуемых им помещений первого этажа, в результате которой произведена перепланировка в том числе мест общего пользования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик был лишен права пользования принадлежащими ему помещениями до января 2020 года, что подтверждается, в том числе и гарантийным письмом истца от 05.12.2019 года о предоставлении доступа в помещение в срок до 31.12.2019 года, то на его стороне не могло образоваться неосновательное обогащение за счет сбережения средств по оплате земельного участка за период до 01.01.2020 года.

Более того, поскольку истец не является собственником земельного участка, он не вправе, в силу положений ст. 1109 ГК РФ, требовать взыскания с ответчика суммы неосновательного обогащения, поскольку, оплачивая денежные средства в счет аренды земельного участка, исходя из размера, превышающего долю принадлежащего истцу имущества, ему было доподлинно известно, что ответчик стороной договора аренды не является, а истец не наделен правом заключения договора аренды в интересах ответчика.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку истец оплачивал денежные суммы за ответчика, во исполнение несуществующего обязательства со стороны ответчика по отношению к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Брют Н» о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2022 года.

Судья: Е.Г. Баженова