№ 2-1-11137/2025

УИД 40RS0001-01-2025-014379-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,

при секретаре Зубиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 03 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к УЖКХ города Калуги о признании права пользования квартирой и заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

06 октября 2025 года ФИО1 обратился в суд с иском к УЖКХ г.Калуги, указав в обоснование требований, что являлся сыном ФИО2, которая являлась нанимателем квартиры по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец с рождения проживал с матерью, вел с ней общее хозяйство, впоследствии в связи с заключением брака и приобретением квартиры был вынужден выписаться и временно проживал по другому адресу. После расторжения брака истец вновь вернулся в указанную квартиру, проживал в квартире вместе с матерью до ее смерти, а также продолжает проживать в квартире в настоящее время, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. После смерти матери истец обратился в УЖКХ г.Калуги с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения по указанному адресу, в чем истцу было отказано. Просит обязать УЖКХ г.Калуги заключить с ним договор социального найма на указанную квартиру.

Истец ФИО1 и его представитель по ордеру адвокат Ливанов И.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, указав, что до смерти ФИО2 в квартире истец и его мать проживали одной семьей, вели общее хозяйство, также истец за свой счет осуществлял ремонт квартиры. После смерти матери истец постоянно проживает в квартире, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязать УЖКХ г.Калуги заключить с истцом договор социального найма на указанное жилое помещение.

Представитель ответчика УЖКХ города Калуги и третьего лица администрации городского округа города Калуги Калужской области по доверенностям ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления экономики и имущественных отношений г.Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом

Частью 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке

Согласно ч.ч. 2, 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии с частью 1 статьи 69 ЖК РФ членами семьи нанимателя, могут быть признаны и иные лица, но лишь в исключительных случаях и только в судебном порядке. Решая вопрос о возможности признания иных лиц членами семьи нанимателя (например, лица, проживающего совместно с нанимателем без регистрации брака), суду необходимо выяснить, были ли эти лица вселены в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя или в ином качестве, вели ли они с нанимателем общее хозяйство, в течение какого времени они проживают в жилом помещении, имеют ли они право на другое жилое помещение и не утрачено ли ими такое право. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.В силу пункта 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера №083666 от 05 марта 1983 года в пользование ФИО4 предоставлена квартира по адресу: <адрес>, составом семьи из двух человек. В качестве члена семьи указана дочь ФИО5

15 августа 2018 года между ФИО2 и УЖКХ г.Калуги заключен договор социального найма жилого помещения №90308, согласно которому в пользование ФИО2 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование передана квартира по адресу: <адрес>.

В качестве членов семьи в договоре социального найма указаны сын ФИО1, внучка ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти серии I-НК № от 23 апреля 2025 года.

Судом также установлено, что ФИО1 значился зарегистрированным по адресу спорной квартиры в период с 28 июля 1992 года по 04 августа 2020 года, что также подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 29 сентября 2025 года.

Как следует из пояснений истца, в указанной квартире он проживал с рождения, после регистрации брака он с семьей также проживал по адресу спорной квартиры вместе с матерью ФИО2, вели с ней общее хозяйство; проживая совместно у них был общий бюджет, истец участвовал в ремонте квартиры, покупал мебель, продукты питания, оплачивал коммунальные услуги. В 2020 году он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по адресу: <адрес>, поскольку им с супругой была приобретена указанная квартира по договору участия в долевом строительстве. Между тем, после сдачи в 2019 года квартиры по <адрес> истец проживал в ней лишь полгода, в 2020 году он вновь вернулся проживать в квартиру по <адрес> в связи с расторжением брака и необходимостью ухода за матерью. В период проживания по <адрес> истец также не отказывался от пользования квартирой по <адрес>, постоянно приезжал к матери, часто оставался с ночевкой, проводил в квартире выходные, поскольку мать нуждалась постоянном уходе. С 2020 года истец постоянно проживает в квартире по <адрес>, однако зарегистрироваться по адресу квартиры он не смог, поскольку его мать ФИО2 была тяжело больна и не могла самостоятельно передвигаться, что явилось препятствием для подачи документов о его регистрации, однако при жизни неоднократно мать высказывала желание зарегистрировать истца по адресу данной квартиры. После смерти матери места жительства истец не изменил, остался проживать в квартире.

Указанное также подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, из которых следует, что ФИО1 действительно с рождения и до настоящего времени постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>. В указанной квартире истец проживал с матерью ФИО2, проживали указанные лица одной семьей, вели общее хозяйство; после смерти ФИО2 и по настоящее время истец проживает в указанной квартире, осуществил ремонт в квартире, заменил оконные блоки.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

27 августа 2025 года истец обратился в УЖКХ г.Калуги с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения.

Письмом от 28 августа 2025 г. УЖКХ города Калуги в заключении договора социального найма спорного жилого помещения истцу было отказано.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 29 сентября 2025 года в указанной квартире зарегистрированных лиц не значится.

Из выписки из финансового лицевого счета следует, что задолженности по оплате за коммунальные услуги не имеется.

Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела квитанциями по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по оплате отопления, газоснабжения, тепловой энергии, электроэнергии.

Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку ФИО1 с рождения был зарегистрирован в квартире как член семьи нанимателя, вел с ФИО2 совместное хозяйство, до дня ее смерти постоянно проживал в спорном жилом помещении в качестве члена ее семьи, после ее смерти также продолжил проживать в квартире, нести бремя ее содержания, в связи с чем у суда имеются основания о признании за истцом права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и возложении на УЖКХ г.Калуги обязанности заключить с ним договора социального найма указанного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца.

Председательствующий О.Е. Желтикова

Мотивированное решение составлено 30 декабря 2025 года.