№ 2-827/2022 (УИД 61RS0044-01-2022-000670-51)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2022 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
при секретаре Бабиян Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО2, указав, что истец является собственником земельного участка площадью 591 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены, но при регистрации жилого дома было выявлено, что имеется ошибка в сведениях о границах, учтенных в Управлении Росреестра по <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка кадастровым номером № сведения о местоположении границ которого внесены с достаточной точностью, пересекает границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с фасада на 4,04 м и 3,54 м с тыльной стороны. При этом, помимо наложения данного земельного участка, по данным ЕГРН на фактическую границу земельного участка истца накладывается граница земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Истец обратилась к собственникам участков №№ и 809 с просьбой провести уточнение границ их земельных участок и привести их в соответствие с фактическими границами. Собственник участка № в настоящее время ведет работу (уже подготовлен межевой план на внесение исправлений), однако не может самостоятельно исправить реестровую ошибку, так как его участок накладывается в свою очередь на участок №. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:
1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка кадастровым номером № установив следующие координаты:
точка 1 Х-426 983,55 Y-1422911,19
точка 2 X-426 976,84 Y-1422940,42
точка 3 X-426 957,57 Y-1422935,66
точка 4 X-426 964,40 Y-1422906,61.
2. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Впоследствии истец ФИО1 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав в качестве второго ответчика ФИО3, ссылаясь на уточнение межевого плана при согласовании границ с земельными участками кадастровыми номерами № просила суд:
1. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка кадастровым номером №, установив следующие координаты:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
2. Исключить из ЕГРН сведения границ земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>
3. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка кадастровым номером <данные изъяты>
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении свои уточненные исковые требования поддержала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела были извещены, в письменных заявлениях исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь признанием иска ответчиками, а также следующим.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 591 кв. м кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Строитель-2» СКВО, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 в лице представителя ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Грин Хоум» ФИО6 для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в описании месторасположения границ своего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № кадастровым инженером был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении инженерно-геодезических и кадастровых работ на местности по участку кадастровым номером № было обнаружено несоответствие местоположения границ данного участка по данным ЕГРН и фактического местоположения данного участка на местности (реестровая ошибка). В ЕГРН сведения о земельном участке кадастровом номером № содержатся как об уточненном. Однако местоположение не соответствует фактическим границам (существующим на местности заборам) земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка смещено от данных, содержащихся в ЕГРН, на расстояние: по границе н1-н2 максимальное расстояние - 4,04 м, по границе н2-н3 максимальное расстояние - 1,44 м, по границе н3-н4 максимальное расстояние - 4,14 м, по границе н4-н1 максимальное расстояние - 1,36 м. Межевание было проведено некорректно, результатом чего стала накладка на фактические границы смежного (по границе 1-2) земельного участка кадастровым номером 61<данные изъяты>) на 4,04 м и на фактические границы земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> на 3,42 м, а также накладка на фактические границы смежного (по границе н2-н3) земельного участка кадастровым номером 61:<данные изъяты> на 1,44 м. В связи с этим, по заявлению собственника указанного земельного участка ФИО1 были проведены кадастровые работы и определены координаты характерных точек фактических границ земельных участков, уточнена фактическая площадь и местоположение границ земельных участков. Измерения проводились по существующему ограждению, границы исправляемого земельного участка кадастровым номером № закреплены на местности забором: по границе н1-н4 забор из металлопрофиля, по границе н4-н1 - колонны кирпичные, ворота.
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>
Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).
Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, признание иска ответчиками, то обстоятельство, что уточненные границы земельного участка истца согласованы со смежными землепользователями, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании принадлежащих сторонам земельных участков.
Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0502001:2, 61:25:0502001:100, 61:25:0502001:9, исключения сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении границ этих земельных участков и установления границ и площади земельного участка истца.
Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению права собственности ответчиков на земельные участки, так как в ЕГРН сохранится запись о зарегистрированном праве ответчиков на принадлежащие им участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих участков, в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и других нормативных актов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2, ФИО3 (<данные изъяты> удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ следующих земельных участков:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исключить сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении характерных поворотных точек (координат) границ следующих земельных участков:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу<данные изъяты>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Грин Хоум» ФИО4, а именно:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 589 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2022 года.