УИД 74RS0017-01-2025-004192-48

Дело № 2-3850/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Щелокова И.И.,

при секретаре Гатиятуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» (далее – ООО «УК ЗГО», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищнно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 134419,99 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5033 руб., почтовые расходы в размере 360,64 руб. (л.д.6-7).

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЗГО» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником нежилого помещения №, общей площадью 273,4 кв.м., расположенного в вышеуказанном МКД. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг относительно спорного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 134419,99 руб.

Представитель истца ООО «УКЗГО» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7,103).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 103,104)..

Руководствуясь положениями ст.ст. 2,6.1,167 ГПК РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «УКЗГО» законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, в связи с нижеследующим.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 4 ст. 158 ЖК РФ).

На основании положений ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В силу положений ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч.7 ст.155 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 в отношении нежилого помещения № общей площадью 273,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13).

Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО «УКЗГО» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ; основным видом деятельности общества является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 36-38).

Способом управления многоквартирным домом № <адрес> решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-24) избрано управление управляющей организацией ООО «УКЗГО», с обществом заключен договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-33).

Также протоколом внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ утверждён размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ – в размере 12,85 кв.м., домофон - 35 руб., ВДГО - 0,54 руб., аналитический учет – 5 руб.

В силу положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту помещения, ответчиком в спорный период не предоставлялись, либо оказывались ненадлежащим образом, ответчиком при рассмотрении дела не представлено.

Согласно представленным истцом расчётам, относительно помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность за его содержание в размере 134419,99 руб. (л.д. 14-18).

Вышеуказанные расчёты судом проверены, являются арифметически верными, поскольку выполнены с учётом площади помещения (273,4 кв.м.), действующих тарифов и нормативов (л.д. 19-30); расчет ответчиком не оспорены, контрасчёты не представлены.

В силу положений пп. 1,3 ст. 319.1 ГК РФ, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела ответчиком платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 в ходе судебного разбирательства внесена оплата за жилищно-коммунальные услуги всего в размере 50 000 руб. (л.д. 98).

Как следует из содержания ответа ООО «УК ЗГО» от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, вышеуказанный платеж был распределён следующим образом: в первую очередь погашен текущий платеж за ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 642,79 руб., во вторую очередь – основной долг за самый ранний расчетный период – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 627,44 руб., а также частично за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 729,77 руб. (л.д.100).

Учитывая изложенное, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «УК ЗГО» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 062,78 руб., исходя из расчета: 134419,99 руб. – 42627,44 руб. - 1729,77 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Между тем, следует принять во внимание, что ответчиком произведено частичное погашение задолженности после обращения истца в суд с исковым заявлением.

Таким образом, в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и составляет 5 033 руб., с учетом, представленных в материалы дела платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающих произведенную истцом оплату государственной пошлины в обозначенном размере (л.д. 3-5).

Кроме того, истцом понесены расходы по направлению в адрес ответчика копии искового заявления с приложением в размере 360,64 руб., что подтверждается почтовой квитанцией (л.д. 11 (оборот)).

Данные расходы суд находит обоснованными, поскольку они обусловлены обязанностью истца направления в адрес лиц, участвующих в деле, копии искового заявления с приложением (ст. 132 ГПК РФ) и подлежат взысканию с ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 103, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» (ОГРН ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 062 руб. (девяносто тысяч шестьдесят два) 78 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 033 (пять тысяч тридцать три) руб., почтовые расходы в размере 360 (триста шестьдесят) руб. 64 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Златоустовского городского округа» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: И.И. Щелоков

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.