УИД 50RS0036-01-2025-005131-25
2-5470/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Пушкино, Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
В обоснование требований указано, что истец ФИО5 является собственником жилого дома площадью 76,8 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка площадью 398 кв.м, предназначенного для садоводства, по адресу: <адрес>. Право собственности на землю возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от <дата> и Свидетельства на право собственности на землю от <дата> В целях проверки правильности установления границ участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым было установлено, что площадь земельного участка составила 587,24 кв.м., а так же имеется кадастровая (реестровая) ошибка в ранее учтенных сведениях ЕГРН, исправление которой возможно путем переопределения координат поворотных точек. Границы земельного участка истца с кадастровым №, пересекают границы земельного участка «Тютчевского участкового лесничества» с кадастровым №. Истец ссылался на то, что его земельный участок существует в фактических границах на местности более 15 лет, что подтверждается не только договором купли-продажи земельного участка от <дата>, а также Свидетельством о праве собственности на землю от <дата>, но и Государственным актом на право собственности на землю от <дата>, выданным с/т «Маяк-1» на основании которого для коллективного садоводства был закреплен земельный участок 5,1 га с прирезкой 0,7 га на основании решения Пушкинского горисполкома от <дата>.№.
После проведения землеустроительной экспертизы истец, уточнив исковые требования, просил устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с фактическим местоположением границ земельных участков; установить (переопределить) границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 587 кв.м, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата> и свидетельством на право собственности на землю от <дата>, согласно варианту 3 заключения судебной экспертизы.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика Комитет лесного хозяйства <адрес> на надлежащего ответчика – Территориальное управление <адрес>.
В порядке ст.43 ГПК РФ Комитет лесного хозяйства <адрес> привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности ФИО4
Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на уточненных исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика Территориального управления <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не ходатайствовал об отложении разбирательства по делу, возражений на иск в суд не направил.
Представитель ответчика Федеральное агентство лесного хозяйства в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, не ходатайствовал об отложении разбирательства по делу, возражений на иск в суд не направил.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, СНТ «Маяк-1» в судебное заседание представителей не направили, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. От представителя Комитета лесного хозяйства <адрес>, действующего по доверенности ФИО2 поступили возражения на иск, в которых указано, что лесные участки в составе земель лесного фонда не могут использоваться для иных целей, кроме целей лесного хозяйства, в том числе для ведения садоводства, при этом передача в собственность граждан земельного участка, входящего в состав земель лесного фонда, не предусмотрена. В случае удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки, указанное действие повлечет за собой изменение конфигурации и площади земельного участка представленного лесному фонду, что запрещено согласно п. 2 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ, так как оборот участков, входящих в состав земель лесного фонда, ограничен. Комитет лесного хозяйства <адрес> указывал на то, что правоустанавливающие документы истца на землю не свидетельствуют о том, что земля предоставлена ему с ошибочным наложением границ на земли лесного фонда, указал, что предоставленная истцу площадь земельного участка (398 кв.м по данным ГКН) частично накладывается на границы лесного фонда, но уточненные координаты границ земельного участка истца не были указаны. Комитет лесного хозяйства <адрес> просил суд отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, изучив основания и требования иска, приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч.1 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Также на основании ч.4 ст.60.2 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до 1 января 2016 года, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.
Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 76,8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием «для садоводства». Право собственности истца на спорный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства на право собственности на землю от <дата>, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> расположен в границах садоводческого товарищества СНТ «Маяк-1», которое было образовано в результате выделения земель из земель Правдинского лесхоз-техникума (квартал № Тютчевского лесничества) на основании решений Пушкинского горисполкома от <дата> № «о выделении 21.2 га» и от <дата> № «об утверждении границ дополнительного отвода 5.1 га», а также от <дата> № об утверждении границ дополнительного отвода 0.7 га.
В результате проведенных кадастровых работ было выявлено, что фактическая граница земельного участка истца не соответствует границам участка, сведения о которых имеются в ЕГРН и накладывается на границы земельного участка лесного фонда. Наблюдается пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>.
Смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 407 330 кв.м является земельным участком лесного фонда, право собственности Российской Федерации зарегистрировано <дата>. Участок относится к Тютчевскому участковому лесничеству, дата постановки на государственный кадастровый учет: <дата>.
По ходатайству представителя истца определением суда от <дата> по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Геосервис», эксперту ФИО3
Как следует из заключения эксперта № от <дата>, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, огороженного забором, составила 828 кв.м, что на 430 кв.м больше площади по сведениям ЕГРН и на 241 кв. м больше площади, указанной в свидетельстве на право собственности от <дата> На земельном участке расположено одно основное строение (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> и два вспомогательных строения.
Наложение фактических границ земельного участка истца на «Выкопировку с ситуационного плана из части земель <адрес>» и на «План на участок земли, отведенный министерству общего машиностроения под коллективное садоводство» показывает, что большая часть земельного участка истца расположена в границах земельного участка, отведенного СНТ «Маяк-1».
При разрешении вопроса № эксперт пришел к выводам, что наблюдается значительное пересечение фактических границ земельного участка КН <данные изъяты> с кадастровыми границами земельного участка лесного фонда КН <данные изъяты>. Также наблюдается несоответствие фактического местоположения здания кадастровым номером <данные изъяты> его местоположению по сведениям ЕГРН. Здание расположено частично в пределах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>. В целях установления давности существования ограждения земельного участка с <данные изъяты> и выявления наличия реестровой ошибки, экспертом были проанализированы спутниковые снимки местности, предоставленные общедоступным сервисом Google Earth Pro В Приложении 2 лист 7 представлен план наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на снимок Google Earth Pro по состоянию на май 2007 г. На снимке частично опознаются фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также существующие в настоящий момент строения. Следовательно, экспертом установлено, что фактические границы участка истца существуют на местности 15 и более лет и соответствуют требованиям п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В части несоответствий и пересечений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Также в ходе проведения экспертизы экспертом разработано 3 варианта исправления реестровой ошибки.
В целях устранения реестровой ошибки в рамках исследования экспертом предложено 3 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
По варианту 1 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с фактическим местоположением границ, которые существуют на местности 15 и более лет. Площадь земельного участка истца по этому варианту составляет 824 кв. м., что на 426 кв. м больше площади, содержащейся в сведениях ЕГРН (398 кв. м). Данный вариант требует внесения изменений в часть границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначенном на плане зеленым цветом, по точкам №11.
По варианту 2 предлагается привести границы земельного участка истца в строгое соответствие с текущими, сведениями, содержащимися в ЕГРН. площадь участка истца составила бы 398 кв. м., при этом основное строение истца (жилой дом) с кадастровым номером <данные изъяты> окажется частично расположенным за пределами его границ, в пределах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>; как и беседка и большая часть вспомогательного строения истца.
Вариант 3 предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с изначальными правоустанавливающими документами: свидетельством на право собственности на землю от <дата> на земельный участок с учетом его фактических границ, установив границы участка истца площадью 587 кв. м, что на 189 кв. м больше площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, обозначены в заключении эксперта на плане Приложения 2 лист 10 зеленым цветом, по точкам: №. Границы земельного участка изменяются только в пределах фрагмента от точки 9 до точки 10; точки 9 и 10 существуют в ЕГРН и указаны в каталоге координат для корректного описания местоположения изменяемой части границы. Остальные границы земельного участка изменению не подлежат.
Выводы эксперта, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку заключение подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства.
Оценивая представленное заключение эксперта в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил эксперту материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, также учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы эксперта, суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением.
При оценке позиции истца, доводов третьего лица - Комитета лесного хозяйства <адрес>, в совокупности с письменными доказательствами суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением землеустроительной экспертизы, выводы эксперта ответчиком не опровергнуты.
Также судом установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером <данные изъяты> был приобретен в собственность по договору купли-продажи в 1994 году, то есть до <дата>. При этом границы смежного земельного участка лесного фонда с КН <данные изъяты> были внесены в ЕГРН позднее. Поскольку право собственности истца возникло до 2016 года, а фактические границы участка, обозначенные ограждениями, существуют более 15 лет, выявленное пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при определении координат лесного участка.
Вариант 3, предложенный экспертом устраняет пересечение с лесным фондом и включает основное строение истца в границы его участка, что не позволял сделать Вариант 2. Вариант 3 позволит установить границы участка истца в пределах площади 587 кв. м, что соответствовало площади по первоначальным правоустанавливающим документам.
Оценивая позицию Комитета лесного хозяйства <адрес>, возражавшего против иска, суд считает, что принятие решения об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца по фактическому пользованию земельным участком, закрепленному более 15 лет и правоустанавливающим документам будет соответствует нормам Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», при этом иск не направлен на перераспределение земель лесного фонда, а подан для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, что является законным способом защиты нарушенных прав. Суд считает необходимым устранить реестровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту 3 экспертного заключения № от <дата>, поскольку данный вариант корректирует площадь участка истца до 587 кв.м, устраняет пересечение с лесным фондом и включает принадлежащий истцу жилой дом в границы его земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства, Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, уточненной площадью 587 кв.м., согласно варианту 3 заключения эксперта, в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
Горизонтальноеположение (м)
Координаты МСК-50
1
516722.07
2217660.26
20.84
2
516702.81
2217668.22
3.78
3
516699.25
2217669.49
25.63
4
516694.69
2217644.27
17.01
5
516709.85
2217636.55
1.93
6
516711.53
2217635.59
3.69
7
516713.25
2217638.86
18.41
8
516721.82
2217655.15
5.12
Внести изменения в часть границы земельного участка с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № заключения эксперта согласно точкам координат:
Имяточки
X, м
Y, м
Горизонтальноеположение (м)
Координаты МСК-50
9
516716.04
2217635.65
4.25
7
516713.25
2217638.86
3.69
6
516711.53
2217635.59
1.93
5
516709.85
2217636.55
17.01
4
516694.69
2217644.27
25.63
3
516699.25
2217669.49
3.78
2
516702.81
2217668.22
44.03
10
516723.63
2217707.02
-
Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Пушкинский городской суд <адрес>.
Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.
Судья Е.А. Баженова