Решение по делу № 2-375/2025 от 06.06.2025 | Ленинский районный суд г. Новороссийска (Краснодарский край)

Дело № 2-375/2025

УИД: 23RS0032-01-2025-000524-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 05 июня 2025 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Дианова Д.Ю.,

при секретаре Ивановой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации муниципального образования г. Новороссийск о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Новороссийск обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

В обоснование заявленного требования указано, что в ходе инвентаризации муниципального имущества, расположенного на территории МО г. Новороссийск выявлен бесхозяйный объект недвижимого имущества, собственник которого неизвестен – подпорная стена, расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении и распоряжении муниципальным имуществом муниципального образования город Новороссийск» постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, вышеуказанный объект (подпорная стена) включен в реестр бесхозяйного имущества муниципального образования город Новороссийск как недвижимые вещи.

Согласно информации ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» ДД.ММ.ГГГГ № сведения о принадлежности капитального объекта – подпорной стены, расположенной по адресу: г<адрес>, отсутствуют.

Из ответа Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанная подпорная стена не находится в федеральной собственности.

Согласно ответу Департамента имущественных отношений Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанный объект не находится в Реестре имущества Краснодарского края.

В целях выявления возможного собственника подпорной стены, в соответствии с Решением городской Думы муниципального образования город Новороссийск от 19.04.2011 № 107 «Об утверждении Положения о порядке принятия в муниципальную собственность, учета, управления и использования, бесхозяйных вещей и выморочного имущества в виде жилых помещений», на официальном сайте администрации г. Новороссийска ДД.ММ.ГГГГ. была размещена информация об установлении собственника капитального объекта (подпорной стены) по адресу: <адрес> и необходимости явки лица, считающего себя его собственником, в администрацию Восточного внутригородского района города Новороссийска. Однако согласно Актам о неявке от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, таких лиц выявлено не было.

В соответствии с положениями действующего законодательства, уполномоченный орган местного самоуправления – Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск, ДД.ММ.ГГГГ обратилось с заявлением № в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, с заявлением о постановке на учет выявленной бесхозяйной недвижимой вещи – подпорной стены, расположенной по адресу: г<адрес> протяженностью 138.26м.

Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № №, отказано в государственном кадастровом учете, в связи с тем, что по мнению государственного регистратора ФИО6. подпорная стена не относится к объектам капитального строительства. В связи с отсутствием у такого объекта качеств самостоятельного независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с соответствующим земельным участком, осуществить внесение сведений о рассматриваемом объекте в ЕГРН не представляется возможным.

Вместе с тем, государственным регистратором были проигнорированы положения действующего законодательства, регламентирующие порядок отнесения вещей к недвижимым исходя из их связи с землей функциональным назначением и возможности участия в гражданском обороте. Таким образом, подпорная стена относится к недвижимому имуществу, поскольку её перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению невозможно. Подпорная стена является объектом капитального строительства, так как обладает следующими признаками: объект создан в результате строительства; имеется прочная связь с землей; объект имеет самостоятельное функциональное назначение.

На основании изложенного заявитель просит суд признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, подпорную стену, протяженностью 138.26м., расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель администрации МО г. Новороссийск ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, вследствие чего суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с положениями п.3, п.8, ч.1 ст.16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся, в том числе, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального, городского округа, участие в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций в границах муниципального, городского округа; организация в границах муниципального, городского округа электро, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 10, п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений)

Согласно ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Как указано в ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу ч. 2 ст. 293 ГК РФ, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Исходя из положений указанных в ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 212, 214 ГК РФ, Российская Федерация является субъектом права собственности наравне с гражданами, юридическими лицами, субъектами РФ и муниципальными образованиями.

В соответствии с требованиями п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании, недвижимое имущество - подпорная стена длинной 138.26м. расположенная по адресу: <адрес> на основании постановления главы МО г. Новороссийск от ДД.ММ.ГГГГ № включена в реестр бесхозяйного имущества.

Согласно информации ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о принадлежности капитального объекта – подпорной стены, расположенной по адресу: г. <адрес> отсутствуют.

Таким образом, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявление администрации МО г. Новороссийска о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление администрации муниципального образования г.Новороссийск удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, подпорную стену, протяженностью 138.26м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новороссийск в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г. Новороссийска Д.Ю. Дианов

Мотивированное решение изготовлено: 06.06.2025г.