Решение по делу № 2-276/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-276/2023 13 апреля 2023 года

78RS0005-01-2022-005492-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А.,

при секретаре Максимчук А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, по исковым требованиям Готовой И.Р. к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт – Петербурга с исковыми требованиями к ответчику ФИО2 об обязании исполнить обязательства по договору купли - продажи от 08.06.2015 года о передаче нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., кадастровый номер №, о регистрации перехода права собственности на истца в отношении нежилого помещение по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.06.2015 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли – продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1. договора истец оплатил ответчику цену нежилого помещения в размере № рублей до подписания договора. В соответствии с п. 2.1.3 договора ответчик обязался предоставить все необходимые документы и совершить необходимые действия для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. В нарушение условий договора до настоящего момента регистрация права собственности в отношении спорного нежилого помещения на истца не осуществлена.

В ходе рассмотрения дела третьим лицом Готовой И.Р. предъявлены самостоятельные требования к ответчикам ФИО2 и ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи, заключенного 08.06.2015 года между ФИО2 и ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что с 05.08.2006 года состоит в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2 В период брака супругами приобретено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. О заключенном договоре купле- продаже Готова И.Р. узнала в декабре 2022 года, при получении супругом повестки о вызове в на судебное заседании. При подписании договора купли – продажи от 08.06.2015 года она согласие на заключение договора купли – продажи не давала, в связи с чем данный договор является недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его адвокат исковые требования поддержали, по изложенным в искровом заявлении основаниям. Протии удовлетворения заявленных Готовой И.Р. требований возражали, полагая их необоснованными.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворений требований ФИО1 возражал, по изложенным в письменных возражений оснований, кроме того, ходатайствовал о применении срока исковой давности. Против удовлетворения требований Готовой И.Р. не возражал.

Адвокат Готовой И.Р. исковые требования предъявленные третьим лицом поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям. Требования ФИО1 полагал необоснованными.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Готовой И.Р. (ФИО3)).

В период брака ФИО2 и ООО «Строительная компания «Петростроймонтаж» заключен договора уступки прав требований по договору долевого участия от 06.05.2005 года, предметом которого является инвестирование строительство жилого дома по адресу: <адрес>). Объектом инвестирования является нежилое помещение, общей проектной площадью 100,11 кв.м., в осях 14-16, Н-Ц, расположенное на 1 этаже.

Согласно акта приема – передачи от 09.10.2007 года ФИО2 принял нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 105,40 кв.м. 05.02.2008 года осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 в отношении нежилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу.

08.06.2015 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли – продажи нежилогов помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1.1 продавец обязан передать Покупателю по передаточному акту Нежилое помещение в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора. Обязательство продавца считается исполненным после подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договорная цена нежилого помещения составляет № рублей. Полный и окончательный расчет произведен сторонами до полписания настоящего договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждении или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.

Поскольку Готовы на дату подписания договора купли – продажи являлись супругами, владение, пользование и распоряжение общим имуществом которых определялось положениями статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, то они приобрели статус участников совместной собственности, регламентация которой осуществляется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которые возникают у этого участника в случае согласия остальных участников совместной собственности на совершение такой сделки, а также наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На момент заключения договора 08.06.2015 года между ФИО2 и ФИО1, спорное нежилое помещение находилось в совместной собственности супругов, а потому для распоряжения указанным имуществом необходимо было согласие Готовой И.Р. как участника совместной собственности. Между тем, ФИО2 распорядился нежилым помещением, нажитым в период брака, в отсутствие согласия Готовой И.Р. и вопреки ее воле, то есть действовал недобросовестно. Доказательств обратного не представлено.

При приобретении указанного нежилого помещения, ФИО1 должен был проявить необходимую и достаточную осмотрительность, в том числе проверить правоустанавливающие документы на имущество, проверить полномочия ФИО2 на распоряжение спорным нежилым помещением, чего сделано не было. ФИО1, приобретая нежилое помещение у ФИО2 на основании договора купли – продажи, знал или заведомо должен был знать об отсутствии у ФИО2 необходимых полномочий на распоряжение нежилым помещением.

Из правоустанавливающих документов ФИО1 мог установить, что приобретаемое нежилое помещение находится в общей совместной собственности супругов Готовых, в том числе при предъявлении Готовым паспорта, в котором имеется отметка о регистрации брака. При этом, Готова И.Р. стороной по сделке не выступала, согласие на ее совершение не давала.

Разрешая спор, в отношении сделки по отчуждению нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено, что ФИО2 распорядился общим имуществом без согласия Готовой И.Р. и вопреки ее воле, о чем ФИО1 знал или должен был знать.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении исковых требований Готовой И.Р., и об отказе в удовлетворении требований ФИО1

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в отношении требований ФИО1

Общий срок исковой давности в силу п. 1 ст. 196 ГК РФ устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п. 1 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В соответствии с п. 21 того же постановления перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (п. 2 ст. 206 ГК РФ).

Следовательно, если сторона письменно в одностороннем порядке или в соглашении с другой стороной, подтвержденном в двустороннем документе, признает свой возникший из заключенного договора долг, то к отношениям сторон подлежит применению п. 2 ст. 206 ГК РФ.

Принимая во внимание приведенную нормы права и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом ФИО1 пропущен, так как исковая давность по нему начинает течь в данном случае с 15.06.2015 года, при этом суд учитывает, что каких – либо действий предусмотренных ст. 203 ГК ответчик ФИО2 не совершал. Доводы истца ФИО1 о том, что срок исковой давности начинает течь с момента нарушения права, а именно с даты размещения обявления ФИО2 о продаже нежилого помещения, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не имеют правового значения.

Пропуск ФИО1 срока исковой давности является самостоятельным основаниям для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст. 144, "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Учитывая, что суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, основании, для сохранения мер по обеспечению иска, принятых на основании определения Калининского районного суда Санкт – Петербурга от 09.06.2022 года, в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрацию каких-либо сделок и прав в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании совершить определенные действия, - оставить без удовлетворения

Исковые требования Готовой И.Р. к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора купли – продажи, - удовлетворить.

Признать недействительным договора купли продажи, заключенный 08.06.2015 года между ФИО2 и ФИО1 нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Калининского районного суда Санкт – Петербурга от 09.06.2022 года в виде запрета Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу осуществлять регистрацию каких-либо сделок и прав в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение суда изготовлено 13.05.2023 года