Дело № 2-1522/2023
УИД: 47RS0006-01-2022-002170-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Гатчина 15 мая 2023 года
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гучановой А.А.,
при секретаре Бекряшевой Н.В.,
при участии представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на десять лет
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указал, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительством. Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по адресу: кадастровый №. Согласно условий договора срок передачи застройщиком квартиры участнику в течении 9 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, срок ввода ДД.ММ.ГГГГ г. Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства истцу. Просил взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб., штраф.
Истец, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание после перерыва не явился, ранее направлял ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 82).
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал письменные возражения на исковое заявление (л.д. 98-99).
Суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Отношения между сторонами кроме общих норм ГК РФ, урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» (далее - Закон 214-ФЗ).
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными, обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Закона 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (п. 2 ч. 4 ст. 4 Закона 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно положениям частей 1 и 2 ст. 6 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Статьей 8 Закона 214- ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).
В соответствии со ст. 10 Закона 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.
При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.
По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Таким образом, приведенные выше нормы материального права не исключают возможность определения срока путем комбинации взаимосвязанных календарных дат и периодов.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплый дом» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями корп. 33.1 на земельном участке площадью 10 714 кв.м, по адресу: г. Санкт-Петербург, <...> участок 12 (северо-западнее дома 3, корп. 1, литера А по Вишерской ул.), кадастровый № и после получения разрешения на ввод данного дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять по акту приема-передачи квартиру ( п.1.1.) (л.д. 17-23).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплый дом» и истцом был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с условиями которого к истцу перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25).
Согласно п. 2.1 Договора, застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в порядке, установленном действующим законодательством, в течение 9 календарных месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора.
В указанном договоре речь о передачи квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. не идет.
В соответствии с п. 4.1.1 Договора, застройщик обязался осуществить строительство объекта в соответствии с проектной документацией, нормативными актами, проектной декларацией и настоящим Договором.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 101-104).
Квартира передана истцу по акту приема-передачи помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80, 100).
Как отмечено в п. 3 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2023)», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023г., исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.
В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.
Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из буквального толкования положений договора участия в долевом строительстве срок передачи истцу объекта долевого строительства установлен в виде периода - в течение двенадцати месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
При указанных обстоятельствах, исходя из даты получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры истцу истекал ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки начал течь с ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акта приема –передачи помещения, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ., т.е. просрочка исполнения составляет с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ однако указанный период истцом в исковом заявлении не заявлен, что не лишает его права обратиться с повторным иском, рассчитав неустойку за указный период.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат, так же как не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании морального вреда и штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме
принято 19.05.2023 г.
Подлинный документ находится в материалах
гражданского дела № 2-1522/2023
УИД: 47RS0006-01-2022-002170-49
Гатчинского городского суда Ленинградской области