УИД 36RS01-2022-000524-66
Дело № 2-22/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Поворино 9 января 2023 года
Воронежская область
Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Вороновой Г.П.
при секретаре Новокщеновой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Григорьевой АльфииЗакировны к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3.о прекращении права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала.
Ответчик ФИО3.,будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.
На основании положений статьи 165.1 ГК Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 06.07.2001 между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 28,10 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1603 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области ФИО4 реестровый номер №.
В соответствии со ст. 556 ГК Российской Федерации передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие его покупателем была произведена по подписанному сторонами передаточному акту от 06.07.2001 г.
В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основаниист. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет егонедействительность.
В силуч. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК Российской Федерации является заключеннымДоговор купли-продажи от 06.07.2001 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение, с одной стороны, и приобретение имущества, с другой стороны, фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от продавцов к ответчику ФИО3. Отчуждаемый земельный участок и жилой дом продажи за 10000 рублей, уплаченных Покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи.
Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам
Суд считает, что право собственности ФИО9 на спорный жилой дом и земельный участок, прекращено.
28.06.2003 между ФИО3. и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 28,10 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1603 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
С 2003 года истица фактически пользуется жилым домом как своимПосле продажи дома и земельного участка ФИО2 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.
Договор никем не оспорен и не признан не недействительным
Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 28.06.2003 и перехода права собственности от продавца к покупателю, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателя. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 Постановления от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации.
На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам
Таким образом, право собственности ФИО3 на спорный жилой дом и земельный участок, прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерациив случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом
Согласно ст. 1110 ГК Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК Российской Федерациив состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1113, 1114 ГК Российской Федерациинаследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
После смерти ФИО1 нотариусом нотариальной конторы Поворинского района ФИО4 открыто наследственное дело №.
Владение спорным жилым домом началось с 2003 года, являлось добросовестным, открытым, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорный жилой дом и земельный участок, не проявляло к этому жилому дому интереса как к своему собственному. На протяжении 19 лет ФИО2 несла бремя содержания жилого дома, производила за свой счет текущий ремонт, установила пластиковые окна, установила забор и ворота, засаживала огород и т.п.
По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области право собственности на спорный жилой дом и земельный зарегистрировано за ФИО1.
В соответствии со статьей 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце 1 пункте 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (статья 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
ФИО2 стала собственником жилого дома и земельного участка в силу договора купли продажи и приобретательной давности, как лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеющий ими, как своими собственными более пятнадцати лет.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости").
При таких обстоятельствах, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным право собственностиФИО1 на жилой дом общей площадью 28,10 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок общей площадью 1603 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению заинтересованного лица - Григорьевой АльфииЗакировны.
Признать право собственности Григорьевой АльфииЗакировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью 28,10 кв.м с кадастровым номером № и на земельный участок, общей площадью 1603 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА
Решение изготовлено в окончательной форме 16 января 2023 года