Решение по делу № 2-125/2023 от 27.01.2023 | Киреевский районный суд (Тульская область)

УИД: №

Заочное решение

Именем Российской Федерации

27 января 2023 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Тишакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-125/2023 по иску акционерного общества «РЖДстрой» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

установил:

АО «РЖДстрой» обратилось в суд с указанным иском, требования по которому мотивированы следующим. Между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества № № от 1 июня 2019 г. на срок 11 месяцев, согласно которому истец передал в аренду ответчику недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи имущества стороны подписали 1 июня 2019 г. Дополнительным соглашением № от 30 декабря 2019 г. стороны предусмотрели увеличение арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнение ФИО1 своих обязательств по оплате арендных платежей в адрес ответчика были направлены претензии от 7 февраля 2020 г. №, 19 июня 2020 г. № и 25 августа 2020 г. № с требованием погашения задолженности. Последняя претензия направлена Почтой России и вручена ему 5 октября 2020 г.

25 августа 2020 г. за № арендатору направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды. С указанным уведомлением арендатор дополнительно ознакомлен, о чем ответчик 5 октября 2020 г. расписался на уведомлении. Повторно уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 3 сентября 2020 г. за № направлено Почтой России. Направленное арендатору вместе с уведомлением соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества ответчиком не подписано, а арендованное имущество самовольно покинуто. Таким образом, договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя 10 октября 2020 г. (по истечении 5 календарных дней с момента непосредственного вручения письменного уведомления) (п. 9.3 Договора).

Начисление арендных платежей прекратилось 30 сентября 2020 г. Наличие задолженности арендатор признал, подписав акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 и акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 30.06.2020. Несмотря на расторжение договора, арендатор свои обязательства по оплате арендных платежей не исполнил.

По состоянию на 16 ноября 2022 г. продолжает сохраняться задолженность по арендным платежам в размере 76 433,20 руб., которая подтверждена следующими документами:

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за февраль 2020 года (Акт № от 29.02.2020, счет-фактура № от 29.02.2020);

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за март 2020 года (Акт № № от 31.03.2020, счет-фактура № от 31.03.2020);

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за апрель 2020 года (Акт № от 30.04.2020, счет-фактура № от 30.04.2020);

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за май 2020 года (Акт № от 31.05.2020, счет-фактура № от 31.05.2020);

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за июнь 2020 года (Акт № от 30.06.2020, счет-фактура № от 30.06.2020);

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за июль 2020 года (Акт № от 31.07.2020, счет-фактура № от 31.07.2020);

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за август 2020 года (Акт № от 31.08.2020, счет-фактура № от 31.08.2020);

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за сентябрь 2020 года (Акт № от 30.09.2020, счет-фактура № от 30.09.2020);

448,70 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за август 2019 года (Акт № от 29.09.2019, счет-фактура № от 29.09.2019, реестр перевыставления расходов за август 2019 года);

595,49 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за сентябрь 2019 года (Акт № от 29.10.2019, счет-фактура № от 29.10.2019, реестр перевыставления расходов за сентябрь 2019 года);

1841,56 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия, отопление) за октябрь 2019 года (Акт № от 29.11.2019 счет-фактура № от 29.11.2019, реестры перевыставления расходов за октябрь 2019 года);

2594,49 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия и отопление) за ноябрь 2019 года (Акт № от 30.12.2019, счет-фактура № от 30.12.2019, реестры перевыставления расходов за ноябрь 2019 года);

2609,89 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (отопление) за декабрь 2019 года (Акт № от 30.01.2020, счет-фактура № от 30.01.2020, реестр перевыставления расходов за декабрь 2019 года);

3465,11 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия, отопление) за январь 2020 года (Акт № от 28.02.2020, счет-фактура № от 28.02.2020, реестры перевыставления расходов за январь 2020 года.

3064,43 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия, отопление) за февраль 2020 года (Акт № от 30.03.2020, счет-фактура № от 30.03.2020, реестры перевыставления расходов за февраль 2020 года);

599,60 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за март 2020 года (Акт № от 29.04.2020, счет-фактура № от 29.04.2020, реестр перевыставления расходов за март 2020 года);

2174,15 руб. с иде - переменная часть арендной платы по договору (отопление) за март 2020 года (Акт № от 30.05.2020, счет-фактура № от 30.05.2020, реестр перевыставления расходов за март 2020 года);

1767,97 руб. с НДС - переменная часть арендной платы пo договору (электроэнергия, отопление) за апрель 2020 года (Акт № от 30.05.2020, счет-фактура № от 30.05.2020, реестры перевыставления расходов за апрель 2020 года);

363,18 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за май 2020 года (Акт № от 29.06.2020, счет-фактура № от 29.06.2020 реестр перевыставления расходов за май 2020 года);

486,05 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за июнь 2020 года (Акт № от 30.07.2020, счет-фактура № от 30.07.2020, реестр перевыставления расходов за июнь 2020 года);

309,73 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за июль 2020 года (Акт № от 30.08.2020, счет-фактура № от 30.08.2020, реестры перевыставления расходов за июль 2020 года);

481,43 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за август 2020 года (Акт № № от 29.09.2020, счет-фактура № от 28.02.2020, реестр перевыставления расходов за август 2020 года).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ и условиям п. 3.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены договором.

За нарушение сроков внесения арендных платежей (постоянная часть), в соответствии с п. 6.1.1 договора, предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки в в размере 1% от просроченной суммы арендной платы.

Сумма договорной неустойки по состоянию на 16 ноября 2022 г. составляет 35 923,60 руб., исходя из расчета: 76 433,20 х 1 % Х 47 = 35 923,60 руб., где: 76 433,20 руб. - сумма задолженности по договору; 1 % - размер пени по договору; 47 дн. - период просрочки, начиная с 01.10.2022.

В целях взыскания задолженности по договору ответчику была направлена досудебная претензия от 5 сентября 2022 г. № с требованием оплаты задолженности в десятидневный срок с момента получения указанной претензии, этой же претензией ответчику повторно выставлялись вышеперечисленные расходы по арендным платежам.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № от 1 июня 2019 г. в размере 76 433,20 руб. и договорную неустойку в размере 35 923,60 руб.

Представитель истца АО «РЖДстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительной причины неявки не сообщил, возражений по иску не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения.

Частью 2 статьи 307 ГК РФ также предусмотрено, что обязательства могут возникать как из договоров и иных сделок, так и вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГПК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статья 651 ГПК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (часть 1). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 655 ГПК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что между АО «РЖДстрой» и ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества № № от 1 июня 2019 г. согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, на срок 11 месяцев, который исчисляется со дня подписания акта приема-передачи, но не позднее 1 июня 2019 г. (разделы 1 и 2 договора).

Величина арендной платы складывается из постоянной части в размере 6560,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 1093,33 руб., а также переменной части, которая покрывает фактически понесенные расходы арендодателя по содержанию недвижимого имущества (электроснабжение, водоснабжение и канализация, газоснабжение, теплоснабжение), а также расходы по уборке и вывозу мусора, охране, видеонаблюдению, сигнализации, услугам связи, если такие услуги фактически оказываются арендатору третьими лицами по договорам с арендодателем. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя. Внесение арендной платы (постоянной части) производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца, переменной части – в течение 10 календарных дней с момента выставления соответствующего счета. Обеспечительный платеж в размере постоянной части арендной платы вносится после подписания договора (п.п. 5.1-5.3, 5.6 договора).

Арендатор обязался вносить арендную плату (постоянная и переменная часть), пени и штрафные санкции у становленные договором сроки (3.2.2 договора).

Арендуемое имущество передано ответчику по акту приема-передачи 1 июня 2019 г.

Дополнительным соглашением № от 30 декабря 2019 стороны предусмотрели увеличение постоянной части арендной платы в размере 6954,00 руб. в месяц, в том числе НДС 20% - 1159,00 руб.,

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей в адрес ответчика были направлены претензии от 7 февраля 2020 г. №, 19 июня 2020 г. № и 25 августа 2020 г. № с требованием погашения задолженности. Последняя претензия направлена Почтой России (опись вложения почтового отправления с отметкой почты о приеме документов к ошравке) и вручена ФИО1 под роспись 5 октября 2020 г.

25 августа 2020 г. за № арендатору направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды с предложением погасить арендную плату. С указанным уведомлением арендатор ознакомлен лично, о чем 5 октября 2020 г. ФИО1 расписался на уведомлении. Повторно уведомление о досрочном расторжении договора аренды от 3 сентября 2020 г. за № направлено Почтой России (опись вложения почтовых отправлений от 9 сентября 2020 г.). Направленное арендатору вместе с уведомлением соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества ответчиком не подписано, а арендованное имущество самовольно покинуто. Таким образом, договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендодателя 10 октября 2020 г. (по истечении 5 календарных дней с момента непосредственного вручения письменного уведомления) (п. 9.3 Договора).

По состоянию на 16 ноября 2022 г. задолженность по арендным платежам составляет 76 433,20 руб., которая складывается из следующих сумм:

6954,00 руб. с НДС - постоянная часть арендной платы по договору за март 2020 года (Акт № от 31.03.2020, счет-фактура № от 31.03.2020);

481,43 руб. с НДС - переменная часть арендной платы по договору (электроэнергия) за август 2020 года (Акт № от 29.09.2020, счет-фактура № от 28.02.2020, реестр перевыставления расходов за август 2020 года).

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Пунктом 6.1.1 договора установлена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по внесению аарендной платы, в ввиде пени за каждый день просрочки в размере 1% от просроченной суммы.

С учетом моратория по начислению пени, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в расчет неустойки произведен истцом с 1 октября 2022 г. Сумма договорной неустойки по состоянию на 16 ноября 2022 г. составляет 35 923,60 руб., исходя из расчета: 76433,20 х 1 % х 47 = 35 923,60 руб., где: 76433,20 руб. - сумма задолженности по договору; 1 % - размер пени по договору; 47 дн. - период просрочки.

Представленные истцом расчеты задолженности по арендной плате и неустойке изучены судом, не вызвали сомнений в точности и правильности, поскольку соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям заключенного между сторонами договора, являются арифметически верными.

Собственного расчета задолженности и неустойки ответчиком не представлено, как и доказательств, обосновывающих другую сумму задолженности либо подтверждающих иные обстоятельства, имеющие значение для дела. В соответствии с положениями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность по представлению таких доказательств, возлагается на ответчика.

Суд руководствуется расчетами истца при определении размера задолженности и пени, подлежащих взысканию.

Ответчику была направлена досудебная претензия от 5 сентября 2022 г. № с требованием оплаты задолженности в десятидневный срок с момента получения указанной претензии, этой же претензией ответчику повторно выставлялись вышеперечисленные расходы по арендным платежам. Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Письменные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами как каждое в отдельности, так и в совокупности в их взаимной связи, и достаточными. Оснований не доверять указанным письменным доказательствам у суда не имеется, поскольку они являются обстоятельными, последовательными и, взаимно дополняя друг друга, согласуются между собой.

При установленных обстоятельствах оснований сомневаться в достоверности доводов истца о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы у суда не имеется. Доказательства, опровергающие выводы суда, не представлены.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «РЖДстрой» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «РЖДстрой» задолженность по договору аренды недвижимого имущества № № от 1 июня 2019 г. в размере 76 433 (семьдесят шесть тысяч четыреста тридцать три) руб. 20 коп. и договорную неустойку в размере 35 923 (тридцать пять тысяч девятьсот двадцать три) руб. 60 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 2 февраля 2023 г.

Судья

А.А. Подчуфаров