РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2–2397/2025 по иску ФИО1 к ООО «Маяк» об обязании произвести демонтаж сезонных (летних) кафе, установленных на земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Маяк» об обязании в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж сезонных (летних) кафе, установленных на земельном участке с кадастровым номером ... возле дома №3 по адрес адрес.

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что ООО «Маяк» является собственником здания с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... возле дома №3 по адрес адрес, в котором, помимо прочих нежилых помещений располагаются рестораны «Барашик» и «Идзуми». К ресторанам возведены пристройки в виде сезонных (летних) кафе, внешний вид которых не вписывается в существующую обстановку и портит вид центральной и исторической части адрес.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Маяк», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований просил отказать в связи с фактическим демонтажем сезонных (летних) кафе.

Представитель третьего лица Администрации адрес, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не представил, просил рассмотреть в его отсутствие.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, категории спора, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, проверив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ООО «Маяк» является собственником здания с кадастровым номером ..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... возле дома №3 по адрес адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В здании с кадастровым номером ..., расположены нежилые помещения, в том числе рестораны «Барашик» и «Идзуми».

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.36 ст. 1 адрес кодекса РФ (далее - ГрК РФ) благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий.

Порядок организации сезонных (летних) кафе в адрес регламентирован Правилами благоустройства территории адрес, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 30.05.2023 г. №1211 «Об утверждении правил благоустройства территории адрес».

В Правилах благоустройства изложены основные принципы и подходы для применения при формировании комфортной, современной, безопасной и привлекательной городской среды, под которой для целей Правил благоустройства понимается совокупность природных, архитектурно-планировочных, экологических, социально-культурных и других факторов, характеризующих среду обитания в адрес и определяющих комфортность проживания на его территории.

Согласно п.1.6. Правил основными задачами Правил благоустройства являются:

-формирование комфортной, современной городской среды на территории адрес;

-обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан;

-поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории адрес;

-содержание территорий адрес и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий, содержание и обеспечение сохранности элементов благоустройства;

-формирование архитектурного облика на территории адрес с учетом особенностей пространственной организации, исторических традиций и природного ландшафта;

-установление требований к благоустройству и элементам благоустройства территории адрес, установление перечня мероприятий по благоустройству территории адрес, порядка и периодичности их проведения;

-обеспечение доступности территорий адрес, объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктур и предоставляемых услуг для инвалидов и иных лиц, испытывающих затруднения при самостоятельном передвижении (далее – МГН), получении ими услуг, необходимой информации или при ориентировании в пространстве;

-создание условий для ведения здорового образа жизни граждан, включая активный досуг и отдых, физическое развитие.

В соответствии с п.3.2 Правил, к объектам благоустройства общественных территорий адрес относятся все разновидности общественных территорий адрес и территории, просматриваемые с них, в том числе:

- озелененные территории;

- центры притяжения;

- примагистральные территории;

- береговые полосы водных объектов общего пользования;

- другие объекты, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Потенциальными участниками деятельности по благоустройству территорий в соответствии с п.2.4 Правил являются в том числе хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность на территории адрес.

В соответствии с п.24.3.1 Правил, на территории адрес могут быть размещены следующие некапитальные нестационарные строения и сооружения, выполненные из легких конструкций, не предусматривающие устройство заглубленных фундаментов и подземных сооружений.

Согласно п.24.3.2.1 Правил, сезонные (летние) кафе могут быть организованы как при стационарном предприятии общественного питания, на прилегающих территориях (летние террасы), так и в качестве отдельно стоящих предприятий общественного питания, фуд-кортов (единая зона питания для нескольких предприятий питания).

Период работы – с 15 марта по 15 ноября.

Сезонные кафе должны непосредственно примыкать к стационарному предприятию общественного питания или отстоять на расстоянии не более 5 м от стационарного предприятия питания, либо располагаться на внешних поверхностях здания, строения, сооружения, в котором осуществляется деятельность по оказанию услуг общественного питания предприятием общественного питания, при этом границы места размещения сезонного кафе не должны нарушать права собственников и пользователей соседних помещений, зданий, строений, сооружений.

Не допускается размещение сезонных кафе на крышах жилых домов и их встроенно-пристроенных помещений, в арках зданий.

Размещение сезонного кафе над грунтовыми поверхностями, над травяным покровом (газоном) допускается только при условии организации технологического настила.

В местах примыкания с сезонным кафе ширина тротуара должна обеспечивать беспрепятственное пешеходное движение.

При обустройстве летних веранд запрещается использование тяжелых строительных материалов, прокладка инженерных сетей и проведение капитальных строительных работ.

Могут состоять из отдельных элементов или из сборно-разборных конструкций: мебель, навесы, торгово-техническое оборудование, элементы освещения и озеленения и др.

При расположении нескольких объектов общественного питания на близком расстоянии друг от друга возможна организация фуд-кортов (единая зона питания для нескольких предприятий питания).

На площадке фуд-корта следует размещать комплекты мебели одного вида.

В местах размещения должна быть предусмотрена площадка с твердым нескользким покрытием.

Площадь, занимаемая сезонными кафе, летними верандами не должна превышать площадь зала обслуживания предприятия общественного питания.

При размещении кафе возле здания защитные конструкции и элементы освещения не должны быть выше первого этажа.

Элементы оборудования, используемые при обустройстве сезонного кафе, должны быть выполнены в едином архитектурно-художественном стиле с учетом колористического решения фасадов и стилистики здания, строения, сооружения, в котором размещено стационарное предприятие общественного питания, а также архитектурно-градостроительного решения окружающей застройки и особенностей благоустройства прилегающей территории.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, к ресторанам возведены пристройки в виде сезонных (летних) кафе, внешний вид которых не вписывается в существующую обстановку и портит вид центральной и исторической части адрес.

Возведенные возле д.3 по адрес адрес летние кафе не сочетаются по архитектурно-художественному стилю ни между собой, ни с окружающей застройкой.

Летние кафе выполнены из тяжелых строительных материалов, согласованная проектная документация отсутствует.

В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя ООО «Маяк» поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в сентябре – октябре 2024 г. арендаторами и субарендаторами нежилых помещений на земельных участках, принадлежащих ООО «Маяк», расположенных по адресу: адрес произведен демонтаж сезонных (летних) кафе, веранд.

В материалы дела представителем ответчика представлены фотоматериалы, подтверждающие отсутствие веранд.

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, учитывая тот факт, что в настоящий момент ответчиком демонтаж сезонных кафе произведен, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Маяк» об обязании произвести демонтаж сезонных (летних) кафе, установленных на земельном участке

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 04.09.2025

Судья О.М. Иванова