УИД 58RS0003-01-2022-000531-97,
Дело № 2-214/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Белинский 07 июля 2022 года
Белинский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Гараниной Л.Н.,
при секретаре Журавлевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что зарегистрирован и фактически проживает по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом и земельный участок по указанному адресу он приобрел по договору купли-продажи от 15.03.2022, заключенному с ФИО6
При заключении сделки со слов продавца ему стало известно, что в жилом доме временно зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, однако, в доме она никогда не проживала и ее вещей в доме нет.
Поскольку ФИО6 заверила его, что ФИО2 в любое время снимется с регистрационного учета в жилом доме и его это условие устроило, он приобрел дом и земельный участок под ним.
В апреле 2022 года он неоднократно обращался к продавцу с просьбой о том, чтобы ФИО2 снялась с регистрационного учета. ФИО6 пояснила, что звонила ответчику в марте 2022 года и ФИО2 обещала в течение недели выписаться из жилого дома по указанному адресу.
В апреле 2022 года он самостоятельно пытался дозвониться до ответчика, но телефон абонента был выключен.
Фактическое местонахождение ответчика ему неизвестно.
Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его права как собственника и влечет негативные последствия: не позволяет распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, увеличивает оплату коммунальных платежей.
Ссылаясь на ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, просил признать ФИО2 не приобретшей право пользования жилым домом № по <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании 05.07.2022 исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить, дополнительно суду пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи ФИО6 поясняла о том, что ФИО2 в доме зарегистрирована временно. Однако позднее выяснилось, что ответчик зарегистрирован в доме на постоянной основе.
После перерыва в порядке ст. 157 ГПК РФ, участие в судебном заседании не принимал, представил суду заявление о согласии на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и своевременно, путем направления почтовых извещений по адресу постоянной регистрации. На момент проведения судебного заседания ответчиком ФИО2 суду не предоставлено обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств), в том числе доказательств невозможности явки в судебное заседание либо уважительности причин такой неявки.
Кроме этого, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2018 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Белинского районного суда Пензенской области.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение не было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (п. 63 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Исходя из изложенного, по оценке суда, ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судебных извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту регистрации корреспонденции является риском самого гражданина, и все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.
При таком положении, неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия истца ФИО1, не возражавшего против заочного производства по делу, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОМВД России по Белинскому району в лице миграционного пункта ОМВД России по Белинскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по иску оставляет на усмотрение суда.
Допрошенные в судебном заседании 05.07.2022 в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 суду подтвердили, что ответчик фактически по месту регистрации никогда не проживала и не проживает, ее вещей в доме нет.
Суд, выслушав истца и показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные положения закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 15.03.2022 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> .
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно справке администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области от 24.05.2022 № в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически не проживает с момента регистрации с 30.05.2019 по настоящее время.
Из пояснений истца следует, что ответчик членом семьи истца не является, по месту регистрации не проживает, его регистрация в спорном жилом доме носит формальный характер.
Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, оснований не доверять показаниям которых у суда не имеется.
В связи с чем и на основании приведенных положений жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения (жилого дома), поэтому за ней не сохраняется право пользования таким жилым помещением, а у истца возникло право требования освобождения жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.
Неиспользование стороной диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Ответчиком ФИО2 каких-либо доказательств необоснованности иска суду не представлено.
Наличие регистрации ответчика по указанному адресу нарушает гражданские и жилищные права истца как собственника спорного жилого помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного ФИО1 требования о признании ФИО2 неприобретшей право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу: <адрес>, в связи с чем полагает правильным его удовлетворить.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, а также и по другим основаниям.
Решение суда по настоящему делу является основанием для совершения федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по предоставлению (исполнению) государственных услуг (функций) в сфере миграции, действий по снятию ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Заочное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Разъяснить ответчику ФИО2, что она вправе подать в Белинский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Гаранина Л.Н.