Решение по делу № 2-1664/2022 от 25.01.2023 | Интинский городской суд (Республика Коми)

11RS0003-01-2022-001710-63

2-29/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Инта

25 января 2023 года

Интинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Матюшенко Ю.Ф., при секретаре Суровицыной А.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истца ФИО4 – ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги, прекращении выставления платежных документов,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО "Колос", ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 А.А, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____, проведенного в мае 2022 года, признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом с __.__.__ по __.__.__, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__, прекращении выставления платежных документов с __.__.__.

В обоснование иска указали, что уведомления о проведении собрания ни они, ни другие собственники не получали, итоги голосования не были доведены до собственников помещений многоквартирного дома, собрания в очной форме не проводилось. Кроме того в период с января 2021 года по их дому также производило начисление платы за содержание жилья ООО "Юпитер", которое фактически оказывает весь необходимый объем услуг по управлению многоквартирным домом и с которым у них подписаны договоры управления. Полагают, что действующей управляющей организацией является именно ООО "Юпитер", в связи с чем, начисление ответчиком платы за жилищные услуги за спорный период неправомерно.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ООО "Колос" в письменном отзыве указал на отсутствие оснований для признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным. Также ссылался, что включение МКД №__ в лицензию ООО "Колос" с __.__.__ является надлежащим подтверждением управления данным многоквартирным домом именно ООО "Колос", которое осуществляет управление на основании решений собственников от __.__.__ и __.__.__. Порядок производства перерасчета платы за содержание жилого помещения, предусмотренный Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от __.__.__ №__, не соблюден, доказательства ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома истцами не представлены.

В письменном отзыве третье лицо ООО "Юпитер" с исковыми требованиями согласилось, подтвердив, что осуществляет управление многоквартирным домом, в котором проживают истцы, с __.__.__.

Определением суда от __.__.__ исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО "Колос" о признании незаконным действие договора управления многоквартирным домом с __.__.__ по __.__.__, аннулировании платы за жилищно-коммунальные услуги за период с __.__.__ по __.__.__, прекращении выставления платежных документов выделены в отдельное производство и рассматриваются в настоящем деле, при этом истцы дополнили свои исковые требования, увеличив период с __.__.__ по __.__.__.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО4 на требованиях настаивали.

Представитель третьего лица в заседании суда с исковыми требованиями согласился, поддержав письменный отзыв.

Истец ФИО4, представитель ответчика в заседание суда не явились, извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не просили, на основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав участников, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №__, №__, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем __.__.__ в ЕГРН внесена соответствующая запись. ФИО2 является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем __.__.__ в ЕГРН внесена соответствующая запись. ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от __.__.__ является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем в материалах учетно-технической документации ГБУ РК "РУТИКО" __.__.__ внесена запись в реестровую книгу под №__. ФИО4 является собственником ____ доме ____ Республики Коми, о чем __.__.__ в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Собственник жилого помещения несет бремя его содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, в которую входит плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Указанную плату собственники вносят управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом (ч.7 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что по инициативе ООО "Вымпел", осуществляющего функции управляющей организации в ____ в ____, в период с __.__.__ по __.__.__ было проведено общее собрание собственников помещений в указанном доме в форме очно-заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом №__ от __.__.__, в результате которого было принято решение, в том числе, о выборе в качестве управляющей организации ООО "Колос" и заключении с ним договора управления МКД с __.__.__ (вопросы №__, №__ повестки дня).

По сведениям, размещенным в сети интернет на сайте www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ), а также информации Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от __.__.__ данный многоквартирный дом внесен в реестр лицензий ООО "Колос" с __.__.__. При этом ответчиком при подаче __.__.__ заявления о внесении изменений в реестр лицензий был предоставлен, в том числе, договор управления МКД от __.__.__ №__ (дело №__ т.1 л.д.104-113).

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__ по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №<....> в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО "Колос", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Юпитер" и заключении с ООО "Юпитер" договора управления многоквартирным домом (вопросы №__, №__, №__ повестки собрания) (дело №__ т.2 л.д.77-78).

По итогам данного собрания между собственниками помещений в данном многоквартирном доме, в том числе, истцами ФИО1, ФИО2, ФИО4, и ООО "Юпитер" были заключены договоры управления МКД от __.__.__, а также был заключен договор управления от __.__.__ между ООО "Юпитер" и администрацией МОГО "Инта" с __.__.__ сроком на 5 лет (дело №__ т.2 л.д.15-26, дело №__ т.2 л.д.134-252).

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__ по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №__, в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО "Юпитер", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Колос" и заключении с ООО "Колос" договора управления многоквартирным домом (вопросы №__, №__, №__ повестки собрания) (дело №__ т.2 л.д.8-9).

По итогам данного собрания между собственниками помещений в данном многоквартирном доме и ООО "Колос" были заключены договоры управления МКД от __.__.__ со сроком действия с __.__.__ по __.__.__ (дело №__ т.2 л.д.10-17).

Решением Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от __.__.__ №__ и ООО "Юпитер", и ООО "Колос" отказано во внесении изменений в реестр лицензий Республики Коми по включению сведений о многоквартирном доме по адресу: ____ по результатам общих собраний, оформленных протоколами от __.__.__ №<....>, от __.__.__ №__, со ссылкой, что данный МКД находится в управлении ООО "Колос" (дело №__ т.2 л.д.86-87).

Не согласившись с итогами проведенного с __.__.__ по __.__.__ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 обратились в суд с иском к ООО "Колос" о признании незаконным решения данного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____ в ____ Республики Коми, признании недействительным протокола №__ от __.__.__, в том числе, по вопросам расторжения договора управления с ООО "Юпитер" и заключения договора управления с ООО "Колос".

Решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__ признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ____ в ____ Республики Коми, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом от __.__.__ №__.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от __.__.__ решение Интинского городского суда от __.__.__ отменено. Исковые требования ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО4, ФИО29, ФИО16, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ООО "Колос" о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений и признании незаконным решения общего собрания собственников оставлены без удовлетворения.

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__ по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №<....>, в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с действующей организацией ООО "Колос", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Юпитер" и заключении с ООО "Юпитер" договора управления многоквартирным домом (вопросы №__, №__, №__ повестки собрания) (дело №__ л.д.55-56).

По итогам данного собрания между собственником помещений в данном многоквартирном доме, ФИО4, и ООО "Юпитер" был заключен договор управления МКД от __.__.__ со сроком действия с __.__.__ сроком на 5 лет, размещенный в сети интернет на сайте www.dom.gosuslugi.ru (ГИС ЖКХ) (дело №__ л.д.160-163).

В период с __.__.__ по __.__.__ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД №__а по ____ в ____, оформленное протоколом от __.__.__ №__, в результате которого было принято решение, в том числе, о расторжении договора управления с ООО "Юпитер", о выборе в качестве управляющей организации ООО "Колос" и заключении с ООО "Колос" договора управления многоквартирным домом с __.__.__ (вопросы №__, №__, №__ повестки дня собрания) (дело №__ т.2 л.д.93-95).

Решением Интинского городского суда от __.__.__, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Коми от __.__.__, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ____, принятое в форме очно-заочного голосования и оформленное протоколом №__ от __.__.__, признано недействительным.

Решением Службы Республики Коми стройжилтехнадзора от __.__.__ №__ данный многоквартирный дом исключен из реестра лицензий ООО "Колос" с __.__.__ и включен в реестр лицензий Республики Коми с __.__.__ по лицензии ООО "Юпитер".

Из представленных суду копий финансово-лицевых счетов усматривается, что в период с __.__.__ по __.__.__ ФИО2 по жилому помещению – ____ от ООО "Колос" выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) на сумму 36 143 руб. 69 коп. Также от ООО "Юпитер" за январь 2021 года – декабрь 2022 года ФИО2 начислена плата по этому же жилому помещению за содержание общего имущества МКД, холодное водоснабжение ОДН, горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) в сумме 25 119 руб. 45 коп. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 15 561 руб. 56 коп. в августе, октябре – декабре 2020 года, в январе, ноябре – декабре 2021 года, январе – феврале 2022 года, в пользу ООО "Юпитер" - в общей сумме 18 152 руб. 48 коп. в феврале, июне, августе 2021 года, с января по апрель и с июня по сентябрь 2022 года.

Истцу ФИО1 по жилому помещению – ____ выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) от ООО "Колос" на сумму 36 338 руб. 83 коп. за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года, от ООО "Юпитер" - на сумму 25 289 руб. 98 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 7 265 руб. 52 коп. с августа по декабрь 2020 года и в январе 2021 года, в пользу ООО "Юпитер" оплачено в общей сумме 24 182 руб. 30 коп., начиная с февраля 2021 года.

По жилому помещению – ____ на имя ФИО3 выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) от ООО "Колос" на сумму 34 998 руб. 36 коп. за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года, от ООО "Юпитер" - на сумму 24 323 руб. 82 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 6 987 руб. 84 коп. с августа по декабрь 2020 года и в январе 2021 года, в пользу ООО "Юпитер" оплачено в общей сумме 23 258 руб. 44 коп. с января по декабрь 2022 года.

Истцу ФИО4 по жилому помещению – ____ выставлены счета на оплату жилищно-коммунальных услуг (за содержание, за холодное и горячее водоснабжение ОДН, водоотведение ОДН, электроснабжение ОДН) от ООО "Колос" на сумму 38 514 руб. 92 коп. за период с июля 2020 года по декабрь 2022 года, от ООО "Юпитер" - на сумму 26 767 руб. 51 коп. за период с __.__.__ по __.__.__. Оплата истцом произведена в пользу ООО "Колос" в общей сумме 7 690 руб. 02 коп. с августа по декабрь 2020 года и в январе 2021 года, в пользу ООО "Юпитер" оплачено в общей сумме 25 595 руб. 11 коп. с февраля 2021 года по декабрь 2022 года.

В соответствии с пояснениями истцов и представителя ООО "Юпитер" фактическую деятельность по управлению многоквартирным домом, в котором проживают истцы, в период с января 2021 года по декабрь 2022 года осуществляло ООО "Юпитер", тогда как ООО "Колос" деятельность по управлению МКД №__ по ____ в ____ фактически не осуществляло.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлены ежемесячные акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписанные директором ООО "Юпитер" и собственником ____ ФИО4 (истцом по делу) за период с января 2021 года по август 2022 года, а также подписанные директором ООО "Юпитер" и собственником ____ ФИО1 (истцом по делу) за период с октября по декабрь 2022 года (л.д.13-52, 81-86), из которых следует, что Обществом проводились работы по уборке лестничных площадок и маршей, смене ламп и светильников, осмотру общего имущества МКД и оборудования, очистке территории от снега и пескопосыпка, очистке крыш от снега в зимний период, уборке и выкашиванию газонов в летний период, снятию показаний, ремонту штукатурки, уборке чердаков, подвалов, бойлерных, по промывке системы центрального отопления, по круглосуточному диспетчерскому обслуживанию.

При этом согласно пояснению представителя третьего лица никаких расчетов с ресурсоснабжающими организациями по данному многоквартирному дому ООО "Юпитер" не осуществляет, никаких актов с ресурсоснабжающими организациями не подписывает, документы по данному дому, включая поквартирные карточки, находятся у ООО "Колос", который отказывается их передавать ООО "Юпитер".

В свою очередь, из представленного ответчиком журнала регистрации выданных справок усматривается, что с января 2021 года по август 2022 года ООО "Колос" регулярно выдавало справки о составе семьи лицам, проживающим в МКД №__ по ____ в ____ (дело №__ т.2 л.д.141-165).

Также из журналов приема и выполнения заявок следует, что ООО "Колос" в течение 2021 – 2022 годов принимало заявки жителей многоквартирного ____ в ____ с последующим их выполнением. Так, данной управляющей организацией в спорный период согласно журналам производилось: составление актов о протечке, очистка кровли, козырьков и балконов от снега, восстановление штукатурного слоя потолка на 5 этаже в 4 подъезде, механизированная очистка двора от снега, осмотр канализации, ремонт задвижки №__ узел ввода, уборка мусора в подвале, выполнение работ по освещению подъездов (замена ламп), а также промывка систем отопления (__.__.__), что подтверждается актом проведения гидропневматической промывки внутренней системы теплопотребления объекта от __.__.__, подписанным представителями ООО "Колос" и МКУ "УЖКХ", актами от __.__.__ опрессовки оборудования теплового пункта (узла) и внутренних отопительных систем потребления; установки / ревизии дроссельного устройства; о введении ограничения подачи тепловой энергии, составленными представителем теплоснабжающей организации АО "Коми энергосбытовая компания" (дело №__ т.2 л.д.166-228).

Кроме того, суду представлены копии заявок ООО "Колос" от __.__.__ в адрес Интинской ТЭЦ на возобновление подачи тепловой энергии с начала отопительного сезона, для опломбировки элеваторных узлов в узлах ввода, в том числе, по МКД №№__ по ____ в ____, копия заявки от __.__.__ на отключение от системы подачи теплоносителя в тепловой камере для проведения ремонтно-восстановительных работ по задвижке №__ в МКД №__ по ____ в ____ (дело №__ т.2 л.д.231-233).

Согласно копии журнала выполненных работ ООО "Юпитер" в период с января по март 2021 года также выполняло заявки жителей МКД №__ по ____ в ____ по составлению актов о течи кровли, ремонту освещения, прочистке канализации, чистке двора и балконов от снега. При этом, в данном журнале имеется запись, что по заявке ____ спорном доме об отсутствии ХВС работы выполнены __.__.__ сантехником другой компании (ООО "Колос")(дело №__ т.2 л.д.130).

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что в течение 2021 – 2022 года многоквартирный ____ в ____ фактически находился в управлении двух управляющих организаций: ООО "Колос" и ООО "Юпитер", при этом суду не представлено допустимых доказательств, подтверждающих довод истцов, что ответчиком никаких услуг по управлению МКД и содержанию общего имущества не оказывалось.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491).

Основания и порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность установлены Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в соответствии с п.15, 16 которых факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

Таких актов, подтверждающих факты ненадлежащего оказания услуг и работ со стороны ООО "Колос" по управлению многоквартирным домом, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, суду не представлено.

Вместе с тем поскольку многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, соответственно, взимать плату за жилищно-коммунальные услуги может только одна управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным жилым домом на законных основаниях.

Поскольку вступившим в законную силу решением Интинского городского суда от __.__.__ по делу №__, решение общего собрания собственников многоквартирного ____, оформленное протоколом №__ от __.__.__, признано недействительным, соответственно, у ООО "Колос" не возникло прав на управление указанным многоквартирным домом на основании данного решения собственников помещений, а значит и на заключение договора управления от __.__.__ и на направление счетов-извещений на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с ч.8 ст.162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Пункт 8.2 ст. 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (п.2 ст.453 ГК РФ).

Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме наделены в силу закона правом на односторонний отказ от договора управления многоквартирным домом, на общем собрании, оформленным протоколом от __.__.__, было принято решение о выборе иной управляющей организации и о расторжении договора с ООО "Колос" (вопрос №__ повестки дня), что не противоречит положениям ст.162 Жилищного кодекса РФ и соответствует действующему законодательству, соответственно, договор управления от __.__.__ с ООО "Колос" является расторгнутым с __.__.__.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования о признании договора управления с ООО "Колос" от __.__.__ и от __.__.__ недействительными за период с __.__.__ по __.__.__, поскольку с __.__.__ свою деятельность по управлению спорным многоквартирным домом осуществляет ООО "Юпитер" на основании договора управления МКД от __.__.__, заключенного по решению общего собрания собственников, оформленному протоколом №<....> от __.__.__, которое в установленном законом порядке незаконным не признано, и именно данный договор указан в качестве действующего при включении МКД в реестр лицензий Республики Коми по лицензии ООО "Юпитер".

Оснований для признания договоров управления МКД №__ по ____ в ____ с ООО "Колос" незаконными за период с __.__.__ по __.__.__ суд не усматривает, поскольку в данный период управление многоквартирным домом осуществляло ООО "Колос" на основании решений собственников, оформленных протоколами от __.__.__ и __.__.__, не признанных недействительными в установленном законом порядке, при этом ООО "Юпитер" было отказано во внесении изменений в реестр лицензий РК по включению сведений о данном многоквартирном доме на основании протокола общего собрания собственников помещений от __.__.__ №<....>.

Довод третьего лица, что на общем собрании собственников, оформленного протоколом от __.__.__, принято решение, в том числе, о признании договора управления с ООО "Колос" расторгнутым с момента его заключения судом отклоняется.

Действительно, из протокола №<....> от __.__.__ общего собрания собственников следует, что собственники помещений в МКД №__ по ____ в ____ приняли решение о признании договора управления с ООО "Колос" расторгнутым с момента его заключения, признании услуг ООО "Колос", связанных с управлением многоквартирным домом не оказанными, а работы не выполненными, признании ООО "Колос" не приступившим к управлению многоквартирным домом в соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ, признании наличия существенных нарушений условий договора управления со стороны ООО "Колос", выразившихся в не оказании услуг и не выполнении работ по договору управления (вопросы №__, №__ повестки дня).

В силу ч.7 ст.162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Вместе тем именно в лицензию ООО "Колос" в период с __.__.__ по __.__.__ был включен спорный многоквартирный дом, факт оказания услуг ненадлежащего качества подлежит подтверждению в соответствии с требованиями Правил, утвержденными постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 №491 и от 06.05.2011 №354, и не может быть преодолен решением общего собрания собственников помещений МКД, поскольку нормы действующего законодательства не предусматривают возможности принимать общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о неоказании услуг по управлению МКД, о расторжении договора управления с управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом на основании ранее принятого решения общего собрания собственников помещений МКД, поскольку данные вопросы не относятся к числу вопросов, определяющих в силу ч.2 ст.44 ЖК ПФ компетенцию общего собрания собственников. Не предусмотрено включение таких вопросов в повестку дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и другими нормами Жилищного кодекса РФ.

Поставленный в повестку дня общего собрания вопрос в части расторжения договора управления с ООО "Колос" с момента его заключения нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, принявших решение о заключении договора управления на общем собрании собственников помещений, оформленных протоколами от __.__.__ и __.__.__. Кроме того, в вопросе №__ не указано о расторжении какого именно договора управления идет речь (договора управления от __.__.__ или договора управления от __.__.__).

Буквальное толкование нормы, установленной в п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ, позволяет утверждать, что общее собрание собственников помещений лишено права принимать к своему рассмотрению вопросы, прямо не отнесенные Кодексом в его компетенции.

Таким образом, решения о признании договора управления с ООО "Колос" расторгнутым с момента его заключения, признании услуг ООО "Колос", связанных с управлением многоквартирным домом не оказанными, а работы не выполненными, признании ООО "Колос" не приступившим к управлению многоквартирным домом в соответствии с п.7 ст.162 ЖК РФ, признании наличия существенных нарушений условий договора управления со стороны ООО "Колос", выразившихся в не оказании услуг и не выполнении работ по договору управления приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания, и не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу о действительности договора управления многоквартирным домом от __.__.__, принимая во внимание, что истцами уже произведена оплата услуг по содержанию жилья, начиная с __.__.__, в пользу ООО "Юпитер", а возложение на потребителя обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг недопустимо, требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании начисленной ООО "Колос" платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном домом, за период с __.__.__ по __.__.__ подлежат удовлетворению.

В свою очередь, оснований для возложения на ответчика обязанности аннулировать начисления по оплате услуг по содержанию жилого помещения с __.__.__ по __.__.__ суд не усматривает, в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Поскольку ООО "Колос" в настоящее время не является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №__ по ____ в ____, на ответчика также следует возложить обязанность не выставлять истцам платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения, начиная с января 2023 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать незаконным действие договоров управления многоквартирным домом №__ по ____ в ____ от __.__.__ и от __.__.__ за период с __.__.__ по __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести ФИО1 (ИНН <....>) по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести ФИО2 (ИНН <....> по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести ФИО3 (паспорт <....>, выдан __.__.__ <....>) по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Колос" (ИНН <....> ОГРН <....>) произвести ФИО4 (СНИЛС <....>) по жилому помещению – ____ в ____ Республики Коми перерасчет платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ путем аннулирования начислений в полном объеме и не выставлять платежные документы на оплату услуг по содержанию жилого помещения - ____ в ____ Республики Коми, начиная с __.__.__.

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Колос" о признании незаконным действие договоров управления от __.__.__ и от __.__.__ многоквартирным домом №__ по ____ в ____ в период с __.__.__ по __.__.__, аннулировании платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с __.__.__ по __.__.__ – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

подпись

Мотивированное решение составлено __.__.__.

<....>