РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4140/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее – адрес Москвы), адрес о признании права собственности на гаражный бокс № 371, расположенный по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указала, что выплатила паевой взнос за вышеуказанный гаражный бокс, однако несмотря на то, что гаражная стоянка построена, принята в эксплуатацию, истец не может оформить право собственности на данный гаражный бокс, хотя свои финансовые обязательства выполнила в полном объеме, фактически пользуется гаражным боксом и несет расходы по его содержанию.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям письменных возражений.
Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.
На основании статьи 167 Гражданского процессуально кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав представителей истца ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статье 309 ГК РФ и статье 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Как установлено в судебном заседании, 25.01.1961 года принято решение «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Тушинец».
В соответствии с законодательством, действовавшим на момент возведения спорного гаража, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода, который производится на основании решения исполкома соответствующего Совета, в том числе право предоставления земельных участков земель городов имели исполкомы городских Советов народных депутатов (ст. ст. 12, 13, 84 Земельного кодекса адрес, введенного в действие с 1 декабря 1970 года).
Исполнительным комитетом Московского городского совета депутатов трудящихся вынесено распоряжение № 3577 от 30.10.1961 года об отводе участка для строительства гаражей по проектируемому адресу: адрес (адрес).
Исполнительным комитетом Тушинского районного Совета депутатов трудящихся вынесено решение № 12/12 «Об изменении наименования адрес стоянка-1, стоянка-2, стоянка-3, по адрес», согласно которому стоянке-2 по адресу: адрес, присвоено наименование «Заря».
На основании распоряжения Префекта адрес по вопросам экономико-правового регулирования землепользования, между кооперативом «Заря» и Москомзем заключен договор аренды № М-08-505675 от 22.03.2004 года.
Истец является членом вышеназванного кооператива «Заря», пользуется гаражом-боксом № 371, общей площадью 35,7 кв.м., пай выплачен полностью 20.09.1969 года, что подтверждается справкой.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, на спорный гараж-бокс не имеется зарегистрированных прав третьих лиц и обременений (ограничения) права.
Признаков того, что спорный гараж-бокс является самовольной постройкой не имеется.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
В свою очередь, в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что спорный гараж на сегодняшний момент не соответствует градостроительным нормам и правилам, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, учитывая, что конструкции бокса выполнены из кирпичных конструкций; помещение, используется по назначению - для стоянки автомашины, а объект недвижимости - спорный гараж создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, соответствует признакам недвижимого имущества, поскольку выполнен из кирпичной кладки, имеет фундамент, прочно связан с землей и не может быть перемещен без несоразмерного ущерба его назначению, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, то исковые требования истца в силу ст.218 ГК РФ подлежат удовлетворению.
Также суд учитывает, что отсутствие актов ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов 1970 – 2001 гг. постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на постройку, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.
В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж (бокс) относится к гаражам, построенным на земельном адрес, доказательств обратного не предоставлено. При этом построенные гаражи являют собой именно те объекты, для строительства которых был выделен земельный участок и создан ГСК, что прямо отражено в решениях органов исполнительной власти, а также в договоре аренды земельного участка.
При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1 (паспорт серии ... № ...) право собственности на гараж-бокс, помещение № 371 в адрес, площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на гараж-бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Р.Б. Куличев
Решение принято в окончательной форме 31 августа 2023 года.