Решение по делу № 2-1318/2022 от 26.01.2023 | Кимрский городской суд (Тверская область)

Дело № 2-96/2023 <****>

УИД: 69RS0013-01-2022-001575-40

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 января 2023 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Благонадеждиной Н.Л.,

при секретаре судебного заседания Демидович Л.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО1 ФИО6 расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням и возврате муниципального имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Кимрского района Тверской области (далее - истец) обратилась в Кимрский городской суд Тверской области с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1 ФИО7 (далее – ответчик), которые мотивированы тем, что 22 мая 2018 года между <адрес> и ФИО2 ФИО8 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 71/2018) (предмет аренды - земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>), и фактически передан ответчику земельный участок в пользование по акту приема-передачи согласно Приложению №* к договору.

Согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано Соглашение об уступке прав требования по договору аренды (передаче прав и обязанностей) ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды за пользование земельным участком определен размер ежегодной арендной платы в соответствии постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007г. N396-пa "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов", исходя из стоимости земельного участка, в размере 22 965 рублей, а также постановлением Правительством Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с п. 3.4 договора аренды № 71/2018 от 22.05.2018 размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год, в этом случае начисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления.

Сроки перечисления арендной платы в соответствии с уведомлениями: - не позднее 15.09. – ? годовой суммы арендной платы; - не позднее 15.11. – ? годовой суммы арендной платы.

Задолженность по арендной плате составляет 57 412 рублей 50 копеек (2020, 2021 по 22 965 рублей, ? 2022г. – 11 482 рубля 50 копеек) за период с 2020 года по 30.09.2022 года.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 16.09.2020 по 30.09.2022 размер пени составляет 24 607 рублей.

В связи с существенным нарушением условий договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, со стороны ответчика, выразившееся в злостном нарушении сроков оплаты арендной платы более двух раз подряд, истцом принято решение о расторжении с ответчиком указанного договора аренды.

Письмом от 03.08.2022 № 970 ответчику было направлено письменное уведомление об имеющейся задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды по инициативе Арендодателя, ответ на претензию не поступил.

Просит: - расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* от 22.05.2018 года (земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>), по инициативе Арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ответчика; - обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца после вступления в силу решения суда; - взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды №* от 22.05.2018 года, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 57 412 рублей 50 копеек за период просрочки с 2020 года по 30.09.2022 года; - взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды № 71/2018 от 22.05.2018, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере 24 607 рублей за период с 16.09.2020г. по 30.09.2022г.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 14 декабря 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области.

Определением Кимрского городского суда Тверской области от 26 января 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, установлено тождество личности истца, а именно в соответствии с Законом Тверской области от 05.05.2022 № 18-ЗО, решениями Думы Кимрского муниципального округа Тверской области от 13.10.2022 № 28, от 29.12.2022 № 104, истцом по настоящему делу является Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области.

В судебное заседание представитель истца - Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области, ответчик ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Управления Росреестра по Тверской области не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель истца представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 извещался судом надлежащим образом по адресу его регистрации, что подтверждается адресной справкой УМВД России по Ивановской области. Судебная корреспонденция, направленная ответчику возвращена в адрес суда с отметками почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты все меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела и имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 3 и 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 22 мая 2018 года между Администрацией Кимрского района Тверской области и ФИО2 ФИО9 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №*) (предмет аренды - земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>), и фактически передан ФИО2 земельный участок в пользование по акту приема-передачи согласно Приложению № 3 к договору.

26 июля 2019 года на основании Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 22 мая 2018 года № 71/2018, подписанного ФИО2 и ФИО1, последнему перешли права и обязанности арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №*, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №* земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Центральное сельское поселение, д. Мерлино, находится в аренде у ФИО1 сроком с 30.03.2020 на 20 лет с даты фактического предоставления на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 71/2018 от 22.05.2018 и Соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.07.2019 года.

Суд соглашается с письменным расчетом, представленным истцом, полагая его арифметически верным, основанным на условиях договора аренды, Соглашения об уступке прав требования и положениях действующего законодательства, и полагает необходимым взыскать с ответчика указанные выше суммы. Контррасчет ответчиком суду не представлен, доказательства своевременного и полного внесения арендных платежей также не представлены.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды и о возложении обязанности на ответчика возвратить земельный участок, суд исходит из следующего.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, среди прочего, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 6.2. и договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а так же по требованию Арендодателя по решению суда, на основании и в порядке, установленном Гражданским законодательством.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Кодекса.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, 03.08.2022 в адрес ответчика ФИО1 направлялась претензия о погашении задолженности и соглашение о прекращении договорных отношений по договору аренды, ответ на претензию от ответчика не поступал.

Основанием для обращения с требованием о расторжении договора аренды послужило неисполнение ответчиком более двух раз подряд обязательства по оплате арендных платежей за пользование земельным участком, что является существенным нарушением условий договора.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из требований данной нормы с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход муниципального образования «Кимрский муниципальный округ Тверской области» государственная пошлина в размере 2 660 рублей, что соответствует п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 103, 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области к ФИО1 ФИО10 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеням и возврате муниципального имущества, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №* от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>), с учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по инициативе Арендодателя в связи с существенным нарушением условий договора со стороны Арендатора.

Обязать ФИО1 ФИО11 возвратить Администрации Кимрского муниципального округа <адрес> земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый №*, из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, по акту приема-передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области арендную плату по договору аренды №* от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 57 412 (пятьдесят семь тысяч четыреста двенадцать) рублей 50 копеек за период просрочки с 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области пени по договору аренды №* от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, в размере 24 607 (двадцать четыре тысячи шестьсот семь) рублей за период с 16.09.2020г. по 30.09.2022г.

Взыскать с ФИО1 ФИО14 в доход муниципального образования «Кимрский муниципальный округ Тверской области государственную пошлину в размере 2 660 (две тысячи шестьсот шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Благонадеждина

Решение принято в окончательной форме 21 февраля 2023 года.

Судья Н.Л. Благонадеждина