Дело № 2-724/2025

45RS0009-01-2025-000832-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Пономаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 28 октября 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права на самовольную постройку. Свои требования мотивировали тем, что в общей совместной собственности истцов на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 28.02.1994 находится жилой дом в доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Прилегающий земельный участок зарегистрирован за ФИО2 В 2024 году с целью увеличения площади принадлежащего истцам жилого помещения, возведен жилой пристрой общей площадью 22 кв.м. без получения какого-либо разрешения, то есть самовольно. Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При возведении пристройки истцы на свои денежные средства приобретали строительные и отделочные материалы. Согласно справке ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 04.09.2025 принадлежащее истцам жилое помещение имеет инвентаризационную стоимость 145465 руб. Прилегающий земельный участок, общей площадью 651 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит ФИО2 Спора с третьими лицами по поводу возведения самовольного пристроя и пользования земельным участком не имеется. Собственниками блока № 2 жилого дома блокированной застройки являются ФИО3, ФИО4 Просят признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом в доме блокированной застройки, общей площадью 74,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснения дала в соответствии с исковым заявлением. Просит признать за истцами право общей совместной собственности на жилой дом в доме блокированной застройки.

Определением Куртамышского районного суда Курганской области от 09.10.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно заявлению с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению с исковыми требованиями согласна, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме с исковыми требованиями согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 Основание – договор безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 28.02.1994 (л.д. 13-14).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Основание – дубликат свидетельства № КН 09-19 425 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.02.1994, выдан 02.02.2022 (л.д. 11-12).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, признан самостоятельным зданием с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки (л.д. 9-10).

Таким образом, государственная регистрация прав на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> учетом самовольного пристроя, общей площадью 74,4 кв.м. не производилась.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от 08.08.2025 площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изменилась с 43 кв.м. на 74,4 кв.м. (л.д. 17-18).

Из информации ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» № С/45-25/457 от 04.09.2025 следует, что по состоянию на 08.08.2025 общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,4 кв.м., из них самовольно возведено 22 кв.м. (л.д. 19).

Разрешения на строительство жилой пристройки у истцов не имеется, что подтверждается решением об отказе в выдаче Администрацией Куртамышского муниципального округа разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 20).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и возведена самовольная постройка, принадлежит ФИО2, что подтверждается материалами дела (л.д. 11-12).

Из сообщения № 3874 от 23.10.2025, акта осмотра № 14 от 21.10.2025 Отдела строительства Куртамышского муниципального округа Курганской области следует, что жилое помещение в жилом доме блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушены (л.д. 51, 52-53).

Собственники <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО4 претензий к истцам относительно признания права собственности на самовольную постройку не имеют, что подтверждается их заявлениями, телефонограммами (л.д. 46,47, 49).

Таким образом, имеются основания для признания за истцами права собственности на самовольную постройку.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Из-за отсутствия необходимых документов истец не может осуществить государственную регистрацию своих прав, вследствие чего не может осуществить свои права собственников на дом в полном объеме и вправе в соответствии со ст. 11,12 ГК РФ требовать судебной защиты своего права путем его признания.

Таким образом, суд признает за истцами право собственности на жилой дом блокированной застройки с самовольной постройкой общей площадью 74.4 кв.м.

Поскольку спор связан с признанием права собственности на самовольно возведенный объект и истцы при строительстве объекта своевременно не обеспечили оформление надлежащих документов, суд не взыскивает госпошлину с ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) право общей совместной собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 74,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2025.

Судья Н.Д. Дзюба