КОПИЯ Дело № 2-4130/2025
УИД 50RS0042-01-2025-003922-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 октября 2025 года г. Сергиев Посад Московской области
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, СНТ «Алтай» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, СНТ «Алтай» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0130121:53, расположенный по адресу: <адрес>
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым были установлены фактические границы земельного участка истца.
В ходе проведения землеустроительных работ, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 693 кв.м. +/- 18 кв.м. При этом, кадастровым инженером было установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с ранее учтенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20, принадлежащего ответчику ФИО2 Также кадастровым инженером было установлено значительное смещение ранее учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчика относительно его фактических границ в сторону фактических границ земельного участка истца.
Согласно заключению кадастрового инженера, данное пересечение следует квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ФИО2 Исправление данной реестровой ошибки, по мнению кадастрового инженера, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20.
ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером 50:05:0130121:53 с 2006 года в неизменных границах. Границы земельного участка истца закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором. То есть, площадь и конфигурация земельного участка находятся в неизменном виде с момента приобретения земельного участка истцом.
В СНТ «Алтай» отсутствует проект межевания и иные документы, содержащие сведения о границах земельных участков, расположенных в границах товарищества. В связи с чем, историческими границами земельных участков членов товарищества являются заборы, установленные собственниками в соответствии с генеральным планом товарищества по фактическому пользованию.
Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0130121:513 и 50:05:0130121:88. Координаты этих участков учтены в ЕГРН, споров по границам между истцом и собственниками этих участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
Кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53, принадлежащего ФИО1, с учетом местоположения ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0130121:513 и 50:05:0130121:88.
При этом, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика предлагается исключить из ЕГРН, поскольку переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 не представляется возможным, так как могут быть затронуты интересы иных лиц, не являющихся сторонами при разрешении настоящего спора.
Кроме того, установлено, что фактически земельные участки истца и ответчика не имеют смежных границ и расположены друг от друга на значительном расстоянии, что также подтверждает наличие реестровой ошибки, поскольку границы не смежных земельных участков пересекаться не могут.
В связи с чем, ФИО1 просит признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 и исправить ее путем исключения из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20, установить границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:05:0130121:53 в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0130121:53, расположенный по адресу: <адрес>.
Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Для уточнения местоположения границ земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которым были установлены фактические границы земельного участка истца.
В ходе проведения землеустроительных работ, кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО1 составляет 693 кв.м. +/- 18 кв.м. При этом, кадастровым инженером также было установлено наличие пересечения границ земельного участка истца с ранее учтенными в ЕГРН сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20, принадлежащего ответчику ФИО2 Также кадастровым инженером было установлено значительное смещение ранее учтенных в ЕГРН границ земельного участка ответчика относительно его фактических границ в сторону фактических границ земельного участка истца.
Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана, данное пересечение следует квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ФИО2 Исправление данной реестровой ошибки, по мнению кадастрового инженера, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20.
ФИО1 владеет земельным участком с кадастровым номером 50:05:0130121:53 с 2006 года в неизменных границах, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка истца закреплены на местности объектами искусственного происхождения – забором. То есть, площадь и конфигурация земельного участка находятся в неизменном виде с момента приобретения земельного участка истцом.
В СНТ «Алтай» отсутствует проект межевания и иные документы, содержащие сведения о границах земельных участков, расположенных в границах товарищества. В связи с чем, историческими границами земельных участков членов товарищества являются заборы, установленные собственниками в соответствии с генеральным планом товарищества по фактическому пользованию.
Смежными с земельным участком истца являются земельные участки с кадастровыми номерами 50:05:0130121:513 и 50:05:0130121:88. Координаты этих участков учтены в ЕГРН, споров по границам между истцом и собственниками этих участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ.
Кадастровым инженером предложено установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53, принадлежащего ФИО1, с учетом местоположения ранее учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0130121:513 и 50:05:0130121:88.
При этом, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика предлагается исключить из ЕГРН, поскольку переопределить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 не представляется возможным, так как могут быть затронуты интересы иных лиц, не являющихся сторонами при разрешении настоящего спора.
Кроме того, установлено, что фактически земельные участки истца и ответчика ФИО2 не имеют смежных границ и расположены друг от друга на значительном расстоянии, что также подтверждает наличие реестровой ошибки, поскольку границы не смежных земельных участков пересекаться не могут.
В материалы дела представлен ситуационный план СНТ «Алтай», из которого следует, что земельный участок истца с кадастровым номером 50:05:0130121:53 расположен в границах товарищества, не является крайним.
Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53 составляет 693 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН она составляет 600 кв.м. При этом, границы земельного участка закреплены на местности ограждениями различных типов – состояние ограждений указывает на то, что земельный участок существует в неизменных границах более 15 лет.
В результате анализа правоустанавливающих документов товарищества установлено, что СНТ «Алтай» был предоставлен земельный массив площадью 6,1 га на основании государственного акта бланк серии А-1 № 029439 от 07.05.1991. Земельный участок № 90 в указанный земельный массив не входил. Постановлением главы администрации Сергиево-Посадского района Московской области № 891 от 17.05.1994 товариществу дополнительно предоставлен земельный участок площадью 2 га, в границы которого включен земельный участок № 90.
Сравнение результатов измерений с землеотводными документами товарищества подтверждает, что земельный участок № 90 расположен в пределах границ земельного массива СНТ «Алтай» (прирезка).
Увеличение земельного участка истца произошло за счет земель общего пользования, что подтверждается, в томчисле, генпланом прирезки к участку СНТ «Алтай», согласованным главным архитектором Управления архитектуры и градостроительства Сергиево-Посадского района в 2003 году.
В ходе обмеров было выявлено, что на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53 накладываются учтенные в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 (СНТ "Алтай", участок № 91). Зафиксировано смещение учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 по отношению к его фактическим границам по всему периметру земельного участка. Измерения подтвердили ошибку в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20.
Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка 50:05:0130121:20, препятствует уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53.
Переопределить границы участка 50:05:0130121:20 не представляется возможным без переопределения границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:19 (СНГ "Алтай", уч. № 92).
Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтвержден факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53.
Согласно статье 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Ответчик ФИО2 не возражал против исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 путем исключения их из ЕГРН, признав заявленные истцом требования.
Председатель СНТ "Алтай" также не возражал против удовлетворения требований истца, признав иск в полном объеме.
Из заключения правления СНТ "Алтай" от 08.05.2025 следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:05:0130121:53, принадлежащий ФИО1 существует в неизменных границах с момента его формирования, поскольку сразу же после выделения участков был огорожен забором, местоположение которого не изменялось. Указанный забор не препятствует движению транспорта и граждан по землям общего пользования товарищества. Также сообщили, что земельный участок ФИО2 с момента его формирования был огорожен забором и границы его не изменялись, при этом, земельный участок с кадастровым номером 50:05:0130121:20 расположен на противоположной стороне улицы от участка ФИО1, общих границ земельный участки истца и ответчика не имеют.
Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, в том числе должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в ст. 35 ГПК РФ, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со ст. 2 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Последствия признания иска, ответчикам известны, что отражено в заявлениях.
Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, заявленные требования подтверждается материалами дела, оснований полагать, что признание ответчиками иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то, что поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20, суд приходит к выводу о возможности исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 и установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53 в площади 693 кв.м., согласно координатам местоположения границ, указанным в заключении кадастрового инженера ФИО3
В этой связи, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2, СНТ «Алтай» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2.
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:20 путем исключения сведения о границах указанного земельного участка из ЕГРН.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130121:53 площадью 693 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3:
Обозначение характерных точек границ
Уточненные координаты, м.
Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
Описание закрепления точки
X
Y
1
540713.35
2243948.51
0,20
столб ограждения
2
540720.14
2243969.81
0,20
столб ограждения
3
540689.68
2243976.13
0,20
столб ограждения
4
540688.76
2243976.32
0,20
столб ограждения
н5
540688.49
2243976.38
0,20
столб ограждения
н6
540684.48
2243956.55
0,20
столб ограждения
н7
540686.50
2243953.93
0,20
столб ограждения
н8
540713.32
2243948.41
0,20
столб ограждения
1
540713.35
2243948.51
0,20
столб ограждения
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Решение принято в окончательной форме 15 октября 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова