Дело № 2-964/2025
УИД 42RS0015-01-2025-000758-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 августа 2025 года г.Новокузнецк
Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,
при секретаре судебного заседания Руснак Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семерка» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о понуждении к совершению действий по демонтажу козырька и остекления балкона,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Семерка» (далее ООО «УК-Семерка») обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ просит обязать ФИО2, ФИО5, ФИО3 привести общее домовое имущество многоквартирного дома в первоначальное состояние путем демонтажа козырька и остекления балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: ... течение 30 суток со дня вступления решения в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу ООО «УК-Семерка» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 руб., на услуги представителя в размере 25 000 руб., почтовые расходы по чекам в материалах дела.
Свои требования мотивирует тем, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....
Между ООО «УК-Семерка» и собственниками помещений по ... в соответствии со ст. 161, 164 ЖК РФ заключен договор управления многоквартирным домом № ... от ... на основании Протокола общего собрания собственников помещений МКД.
ООО «УК-Семерка», действуя в интересах собственников помещений многоквартирного дома, следит за поддержанием надлежащего состояния общедомового имущества.
При осмотре многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ООО «УК-Семерка» было установлено и зафиксировано в акте, что балкон в квартире ответчиков, расположенный на пятом этаже, имеет самовольно установленный козырек, который представляет опасность схода снега, что также было зафиксировано фотоматериалами.
Козырек и остекление балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., установлен ответчиками без разрешения и согласования с ООО «УК-Семерка». Кроме того, козырек и остекление балкона не предусмотрено проектом многоквартирного жилого дома. В зимний сезон конструкция переделанного балкона ответчиков угрожает жизни и здоровью граждан из-за опасности схода снега, следовательно, он подлежит приведению в первоначальное состояние.
21.01.2025 истцом было направлено в адрес ответчиков досудебное уведомление о необходимости демонтировать самовольно установленную конструкцию в виде козырька и остекления балкона либо направить в адрес истца ООО «УК-Семерка» согласованный проект на остекление балкона, что не было сделано ответчиками.
Следовательно, остекление балкона и козырек над ним в квартире по адресу: ..., установлено без разрешения и без согласования с ООО «УК-Семерка», не предусмотрено проектом, представляет угрозу другим лицам.
Ответчики не предприняли мер по устранению вышеуказанных нарушений, не подтвердили законность козырька и остекление на балконе, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с требованием о демонтаже самовольно установленного козырька и остекления балкона.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 28.01.2025 (л.д.83), на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что балконная плита относится к общедомовому имуществу. Считает, что остекление балкона нарушает права других собственников дома. Однако, представить суду соответствующее заключение не смогла. Остекление не входит в проект здания, ни с кем не согласовано.
Ответчик ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО4, ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Представитель истца ФИО4 пояснил, что 17.02.2025 было проведено общее собрание собственников жилья в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., на котором принято решение о разрешении собственникам жилых помещений использовать общее имущество в виде фасада здания, балкона плиты, для остекления балкона и установки козырька. Конституционный суд РФ подтвердил выводы Верховного суда РФ, что безусловным признанием незаконности данных конструкций балконов является отсутствием протокола общего собрания собственников помещений. Данный дом не является исторической ценностью, нет в техническом плане многоквартирного дома не предусмотрено пожарной лестницы. Все установленные собственниками козырьки на балконах не выступают за балконную плиту. Просил применить последствия пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что срок исковой давности подлежит исчислению с 01.03.2021, когда ООО «УК-Семерка» стала управлять МКД по ....
Ответчик ФИО2 пояснила, что всегда очищает конструкцию балкона от снега. Козырек в квартире устанавливала управляющая компания ООО «УК-Семерка» с целью обеспечения безопасности жилого помещения.
Ответчик ФИО5 в судебном заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 142, 146).
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством (л.д. 62). В отзыве на иск сообщил, что существующий внешний вид фасада здания МКД ... по ... с Комитетом не согласован в установленном законом порядке, архитектурное решение внешнего вида фасада данного МКД в архиве Комитета отсутствует.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.
Одним из таких способов защиты права является негаторный иск (ст. 304 ГК РФ).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома (пункт 1); квартира, часть квартиры (пункт 2); комната (пункт 3).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).
В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места (пункт 2); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (пункт 4).
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (подпункт "а"); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (подпункт "в").
Из толкования вышеуказанных норм права следует, что балкон в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на балкон осуществляется только из одной квартиры, балкон не предназначен для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь балкона не входит в общую площадь квартиры, балкон предназначен для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.
Данная правовая позиция основана на определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 июля 2018 г. N 19-КГ18-9.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Подпунктом "к" пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр, предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как указано в ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила N 170), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно пункту 1.7.2 Правил N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, остекление и переустройства балкона влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт и является перепланировкой жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Судом установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 08.12.2023, договора управления многоквартирным домом ... от 01.12.2023 ООО «УК-Семерка» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома, что подтверждается сведениями ... (л.д. 18-38, 91-97, 147).
Согласно выписке из ЕГРН ..., расположенная в многоквартирном доме по адресу: ... находится в общей долевой собственности ответчиков ФИО5, ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения (л.д. 85-88, 89, 90).
Как следует из поквартирной карточки в данном жилом помещении состоит на регистрационном учете ФИО2 с 15.06.1972 по настоящее время (л.д. 59, 61).
21.10.2024 специалистом ООО «УК-Семерка» был произведен осмотр балконных плит в многоквартирном доме по адресу: ..., по результатам которого установлено, что балкон в ... оборудован несанкционированным козырьком и остеклен, что подтверждается фотоматериалами и не оспаривается ответчиками (л.д. 54-55).
14.01.2025 в адрес собственников ..., расположенной по адресу: ..., истцом было направлено досудебное требование о необходимости демонтировать самовольно установленную конструкцию козырька и остекления балкона, в течение 30 дней с момента получения данного уведомления (л.д. 50, 51-52).
Данные требования ответчиками не были исполнены.
Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 года, замена балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией, если в результате указанных работ не изменился ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы; произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций; площадь помещений вследствие выполненных работ не изменилась и проведенные работы не были сопряжены с присоединением к помещению части общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил №170 не допускается: использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Исходя из анализа действующего законодательства балкон, расположенный в квартире, предназначенный для использования проживающими в той квартире гражданами и для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Факт предназначения балкона для обслуживания одной квартиры подтверждается, в частности, наличием выхода на балкон только из одного помещения (части 2, 5 статьи 15, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), что подтверждается также правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 3 июля 2018 года №19-КГ18-9.
В состав общего имущества входят балконные плиты как ограждающие несущие конструкции, пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем, собственник вправе, в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами.
Согласно приказу Минстроя России от 15 февраля 2017 года №98/пр «Об утверждении примерных форм перечня мероприятий, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов в многоквартирном доме» остекление балконов способствует энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, уменьшению промерзания стен и окон, увеличивает срок службы ограждающих конструкций.
Из представленной филиалом ... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района выписки из технического паспорта на ... доме по ..., следует, что в общую площадь данной квартиры включен балкон, соответственно, общедомовым имуществом он не является, реконструкции или переустройству не подвергался (л.д. 155, 156).
Ссылка управляющей компании в иске на пункт 4.2.4.9 Правил №170, которым установлен запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройки межбалконного пространства, является некорректной, поскольку какого-либо прямого запрета на остекление балконов в жилых домах данные Правила не содержат.
Ответчиками представлен в материалы дела протокол ... от ... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на котором собственникам помещения в данном МКД, в том числе и ..., разрешили использовать общее имущество (фасад, бетонная плита балкона) для установки верхнего козырька балкона и остекления (л.д. 135-139).
Судом установлено, что остекление балкона произведено ответчиками самовольно, без соответствующих документов.
Вместе с тем, решением общего собрания жильцов было разрешено использовать общее имущество (фасад, бетонная плита балкона) для установки верхнего козырька балкона и остекления.
Доказательств, того, что остекление балкона ответчиков и установка козырька на балконе в настоящий момент нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не соответствует установленным требованиям и не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, суду истцом не представлено.
Возможность согласовать остекление балкона в установленном законом порядке ответчиками не утрачена.
При таких обстоятельствах, поскольку истцом не доказан факт нарушения его прав действиями ответчиков, каких-либо доказательств негативных последствий для общего имущества собственников многоквартирного дома истцом не приведено и судом не установлено, сама по себе замена ответчиком балконного профиля остекления основанием для удовлетворения заявленных требований не является, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований ООО «УК-Семерка» к ответчикам о понуждении произвести демонтаж непроектных конструкций остекления балкона и козырька балкона, в квартире по адресу: ... отсутствуют.
Поскольку в удовлетворении исковых требований ООО «УК-Семерка» к ответчикам отказано, оснований для взысканий с ответчиков в пользу истца судебных расходов не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Семерка» к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о понуждении к совершению действий по демонтажу козырька и остекления балкона оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 02.09.2025 г. путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.
Судья Г.П. Рудая