77RS0019-02-2022-001446-53
2–6349/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–6349/22 по иску ООО «Славянский Дом» к Кавун Наталье Вячеславовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Славянский Дом» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 в котором просит суд взыскать с ответчика в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2017 № Д/19№ 309 денежные средства в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец указал, что 19.12.2017 между ООО «Славянский дом» и фио, фио был заключен договор участия в долевом строительстве от 19.12.2017 № Д/19№ 309, в соответствии с которым истец обязался построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязались оплатить истцу обусловленную договором цену в размере сумма из расчета сумма за 1 кв.м полной площади квартиры. 19.11.2019 между фио, фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № Д/19№ 309 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2017, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя права требования по договору. В соответствии с п. 2.3. Договора объектом долевого строительства по договору является: 1-комнатная квартира, (по проекту № 309), площадь квартиры с площадью лоджии – 46,5 кв.м (полная площадь квартиры) по 8 этаже в подъезде № 5 по адресу: адрес. При передаче ответчику по акту от 29.04.2021 квартиры установлено и отмечено в акте, что ее полная площадь в соответствии с замера составила 48,1 кв.м, в соответствии с п. 2.3. Договора задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства у Участника перед Застройщиком, в соответствии с представленным расчетом составляет сумма Истцом в адрес ответчика направлена претензия о доплате по Договору участия в долевом строительстве в связи с увеличением площади переданного объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения с иском в суд.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещалась судом надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомила.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.
В силу п. п. 1 - 3 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1).
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (п. 2).
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).
На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о цене договора, то есть о размерах денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч. 1).
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
В соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права являются, в том числе технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.
В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу положений закона только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь объекта недвижимости.
В соответствии с п. 3 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений.
Согласно п. 4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех помещений в таких здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования.
Судом установлено, что 19.12.2017 между ООО «Славянский дом» (Застройщик) и фио, фио (Участник долевого строительства) был заключен Договор Д/19 № 309 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный законом срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику долевого строительства в собственность квартиру как объект долевого строительства, указанный в п. 2.3. Договора. Участник долевого строительства обязался оплатить уплатить обусловленную настоящим договоров цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно п. 2.3. Договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, (по проекту № 309), площадь квартиры с площадью лоджии – 46,5 кв.м (полная площадь квартиры) по 8 этаже в подъезде № 5 по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1.1. Договора, цена договора составляет сумма из расчета сумма за 1 кв.м полной площади квартиры.
19.11.2019 между фио, фио и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования по договору № Д/19№ 309 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2017, в соответствии с которым ФИО1 приняла на себя права требования по договору.
При передаче ответчику по акту от 29.04.2021 квартиры установлено и отмечено в акте, что ее полная площадь в соответствии с замера составила 48,1 кв.м, в соответствии с п. 2.3. Договора задолженность по доплате за увеличение площади переданного объекта долевого строительства у Участника перед Застройщиком, в соответствии с представленным расчетом составляет сумма
Ответчик уклонился от исполнения обязанности по возмещению застройщику разницы в стоимости между фактически оплаченной стоимостью квартиры и стоимостью квартиры, согласно данным технической инвентаризации.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предъявил участнику долевого строительства требование о выплате суммы в размере сумма, которая была оставлена без удовлетворения.
Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 153, 309, 310, 421, 422 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца доплаты по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2017 Д/19 № 309 в размере сумма, поскольку судом установлено, что фактическая общая площадь объекта, переданного ответчику по договору участия в долевом строительстве, составляет 48,1 кв.м, то есть на 1,6 кв.м больше предусмотренной договором площади, в связи с чем ответчик обязан произвести доплату стоимости объекта в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Славянский Дом» к Кавун Наталье Вячеславовне о взыскании задолженности по договору, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Славянский Дом» (ИНН <***>) в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве от 19.12.2017 Д/19 № 309 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья Арзамасцева А.Н.