РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года с. Исянгулово РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи: Елькиной Е.Д.
при секретаре: Тимербулатовой А.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-484/2025 по иску ФИО1, к Администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Ирек» жилой дом по адресу: <адрес> на основании выписки из протокола заседания правления СПК «Ирек» Зианчуринского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ и накладной о продаже жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
С указанного времени она проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В настоящем иске истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, в судебном заседании суду пояснила, что дом ей предоставил колхоз для проживания в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ приобрела у СПК «Ирек» квартиру по адресу: <адрес> за 15 000 рублей в счет заработной платы. С ДД.ММ.ГГГГ г. по настоящее время она проживает в указанном доме, несет бремя его содержания.
Ответчик Администрация СП Байдавлетовский с/с МР Зианчуринский район РБ, будучи извещенными в суд своего представителя не направил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан межмуниципального отдела по Зианчуринскому Зилаирскому и Хайбуллинскому районам в суд не явились, будучи извещенными надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 факт давностного, открытого и непрерывного владения ФИО1, домовладением по адресу <адрес> подтвердили.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Пунктом 4 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.
На основании п. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ФИО1, зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме ДД.ММ.ГГГГ, факт владения жилым домом также подтверждается копиями похозяйственных книг.
Согласно накладной от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из протокола заседания СПК «Ирек» Зианчуринского района Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ дом продан ФИО1, за 15 000 рублей.
На основании справки .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом сельского хозяйства Администрации МР Зианчуринский район РБ колхоз им.Чапаева переименован на колхоз имени «Ирек», затем реорганизован на СПК «Ирек», который впоследствии ликвидирован в связи с банкротством по определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Технического плана, составленном А СРО «Кадастровые инженеры» на ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, наименование – блокированный жилой дом, назначение –жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером .... площадью <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Согласно справке .... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Байдавлетовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.
На основании вышеперечисленных доказательств суд приходит к выводу, что действительно с 1993 более 15 лет истец владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в ЕГРП.
Руководствуясь статьями 56,67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, к Администрации сельского поселения Байдавлетовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.(паспорт серия <данные изъяты> .... выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности в силу приобретательной давности на блокированный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ...., по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1, на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме срок для которого установлен в 10 дней через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Е.Д. Елькина
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 июня 2025 года.