РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2022 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Морозовой Н.Ю.,
при секретаре Савиной Н.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №63RS0030-01-2022-001644-52 (производство № 2-1047/2022) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ДЖКХ» об исключении задолженности за жилищно-коммунальные услуги, взыскании неустойки, штрафа и морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит обязать ООО «ДЖКХ» заключить с ФИО2 договор управления на обслуживание квартиры, по адресу: ...., на основании единого лицевого счета, обязать ответчика произвести перерасчет за жилое помещение и коммунальные услуги, исключить задолженность по лицевому счету №..., возникшею до ... года, взыскать неустойку в размере 2994,75 рублей, морального вреда в размере 5000 рублей, штрафа.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец ... года между ним (истцом) и ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, который зарегистрирован в реестре № .... До ... года сособственниками квартиры являлись он (истец), ФИО3 ..., ФИО4, которым принадлежали и ... доли в квартире. За ФИО3, ФИО4 была закреплена комната №..., площадью 11,7 кв.м (общая площадь доли 14,93 кв.м), лицевой счет №.... За ним (истцом) была закреплена комната №... лицевой счет №.... Свои обязательства ФИО2, ФИО3, ФИО4 исполняли самостоятельно. При заключении договора купли-продажи от ... года между истцом и ФИО3, ФИО4 было достигнуто соглашение о порядке оплаты задолженности за коммунальные услуги, которая имелась у каждой из сторон. В соответствии п.... договора продавцы - ФИО3, ФИО4 обязались свою долю задолженности погасить самостоятельно до момента снятия с регистрационного учета. После перехода право собственности истец обратился в ООО «ДЖКХ» с заявлением о порядке оплаты. Однако, ответчик истцу отказал, в связи с наличием задолженности в комнате №.... На имя истца стали приходить две квитанции по комнате №... и комнате №.... При этом в квитанции по комнате №... значится долг по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение. ... года истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал, что за ним как сособственником квартиры не имелось задолженности и том задолженность по комнате №... числится истцом. В удовлетворении требований истцу отказано. Претензии истца к ответчику оставлена без удовлетворения, в связи с чем, полагает, что ответчиком нарушены положения ФЗ «О защите прав потребителей» и просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии со ст.22, 23 указанного Закона, моральный вред, штраф.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами изложенными в иске.
Представитель ответчика ООО «ДЖКХ» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, и просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Третьи лица - ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица ООО «ЕРЦ г.Тольятти» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему:
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со п.3 ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 ч. 2 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п.п. з) п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
При рассмотрении дела установлено, что до ... года сособственниками квартиры также являлись истец, ФИО3, ФИО4 За ФИО3, ФИО4 была закреплена комната №... площадью 11,7 кв.м (общая площадь доли 14,93 кв.м), лицевой счет №.... За истцом была закреплена комната №... лицевой счет №...
Истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ... года, приобрел в собственность доли принадлежащие ФИО3 (117/2880 доли), ФИО4 (39/160 доли), в квартире расположенной по адресу: ...., право собственности зарегистрировано в Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что на момент заключения договора купли-продажи жилого помещения у сторон имелась задолженность за коммунальные услуги и электроэнергию.
В соответствии п.8 договора купли-продажи от ... года продавцы - ФИО3, ФИО4 обязались свою долю задолженности оплатить самостоятельно до момента снятия с регистрационного учета.
Вместе с тем, на имя истца стали приходить две квитанции об оплате коммунальных услуг по комнате №... и комнате №... При этом в квитанции по комнате №... значится долг по оплате за коммунальные услуги и жилое помещение возникший до ... года.
... года истец обратился к ответчику с претензией, в которой указал, что за ним как сособственником квартиры не имелось задолженности и том задолженность по комнате №1 числится истцом. В удовлетворении требований истцу отказано, в связи с наличием задолженности.
Из материалов дела следует, что ООО «ДЖКХ» осуществляло управление домом .... управление данным домом осуществляет ООО «ДЖКХ».
По состоянию на сентябрь ... года на лицевом счете № ... истца по данному адресу задолженности перед ООО «ДЖКХ» не имеется. На лицевом счете № ... истца по данному адресу образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи в размере 255598 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
При этом, как установлено в судебном заседании, задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги по лицевому счету № ... возникла в период до возникновения у истца права собственности на доли в жилом помещении принадлежащие ФИО3, ФИО4 (...).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущих собственниковФИО3 и ФИО4 задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг), соответственно обязательство по оплате задолженности коммунальных услуг ... годалежит именно на них, а не наБайкове П.О.
Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность уФИО2 по внесению платы за доли в жилом помещении и коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, и он не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежних собственников по внесению обязательных платежей по квартире.
Договор купли-продажи квартиры ... года не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель принял на себя, заключив данный договор.
Более того, ответчик не лишен права обратиться к прежним собственникам о взыскании задолженности по коммунальным платежам в установленном законом порядке, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникло у истца после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несут предыдущие собственники квартиры.
При таких обстоятельствах ответчик обязан открыть единый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период ... года.
При этом на основании ст.247 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от02.07.2009 года№14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.
Суд приходит к выводу, что исковые требования истца об открытии нового лицевого счета без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период ... годау ФИО3, ФИО4 на его имя на квартиру по адресу.... законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущих собственников долей в указанном жилом помещением, что согласуется с положениями ст. 210 ГК РФ.
Также, суд приходит к выводу о неправомерности отражения ООО «ДЖКХ» в платежных документах задолженности по оплате за жилье и коммунальные платежи, возникшие перед ООО «ДЖКХ» образовавшейся до ... года ФИО3, ФИО4, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению к ответчику ООО «ДЖКХ».
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков морального вреда и неустойки, предусмотренных ст.15, 22, 23 Закона о защите право потребителей.
Согласно договору на управление многоквартирным домом заключенному между сторонами, целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества дома, а также предоставление коммунальных и иных услуг.
Таким образом, требования об исключении задолженности не связаны с качеством самих оказываемых услуг, предоставляемых управляющей компанией или нарушением сроков их предоставления, критерии качества обязанности по исключению задолженности не предусмотрены ни действующим законодательством, ни договором сторон. В связи с чем, суд приходит к выводу о невозможности применения к возникшим между сторонами правоотношениям Закона о защите прав потребителей, и как следствие несение ответчиком ответственности в силу указанного Закона.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда в рамках Закона о защите прав потребителей удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 N 10 (ред. от 06.02.2007) "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Действующим законодательством не предусмотрена компенсация морального вреда за неправомерное выставление управляющей компанией задолженности в платежном документе.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Обязать ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: ...., исключить из лицевого счета №... задолженность по оплате за жилье и коммунальные платежи образовавшуюся до ... года.
Обязать ООО «ДЖКХ» открыть лицевой счет на имяБайкова Павла Олеговича за пользование жилищно-коммунальными услугами и по оплате жилого помещения: ...., без указания задолженности образовавшейся по лицевому счету №... до ... года.
В остальной части требований к ООО «ДЖКХ» отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2022 года.
Судья Н.Ю. Морозова