УИД 26RS0035-01-2022-003766-69

Дело № 2 - 2728/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 30 сентября 2022 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Дириной А.И.,

при секретаре Зуевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 об обязании вернуть земельный участок, указать в решения суда, что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:031301:1287,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ФИО2 об обязании вернуть земельный участок, указать в решения суда, что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование искового заявления комитет указал, что между администрацией муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по , для индивидуального жилого строительства, сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по специалистами комитета выявлено, что земельный участок не используется по целевому назначению.

Согласно акту осмотра земельного участка на земельном участке отсутствуют объекты капитального и некапитального строительства, участок не огорожен, доступ на него свободный для неограниченного круга лиц, границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Территория участка заросла сорняковой травой, древесно-кустарниковой растительностью, что является нарушением статьи 42 ЗК РФ.

Истец просит суд обязать ответчика вернуть истцу земельный участок кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по , для индивидуального жилого строительства в течении 10 дней после вступления решения суда в законную силу. Просит также указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по , для индивидуального жилого строительства.

Представитель истца по доверенности ФИО1, иск поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования. Пояснила, что срок договора аренды истек, в период действия договора ответчиком не произведено строительство жилого дома, не заложен фундамент, (назначение участка под ИЖС), за выдачей разрешения на строительство ответчик не обращался. Участок не огорожен, не покошен, не используется. Просит суд вернуть участок истцу по истечению срока аренды. Также настаивает также на удовлетворении требования об указании в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для погашения записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:031301:1287. Истец не обращался во внесудебном порядке в регистрирующий орган о снятии обременяя аренды по истечению действия договора, но снятие обременения во внесудебном порядке является затруднительным.

Ответчик ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что в период действия договора ею не произведено строительство, на участке не имеется фундамента, иных некапитальных строений, участок не огорожен. За разрешением на строительство не обращалась. Обстоятельства, указанные в акте обследования, составленного в июне 2022 года, не оспаривает. Её семья является многодетной, по материальным причинам не осуществлялось строительство в период действия договора аренды. Отказ в предоставлении участка от ДД.ММ.ГГГГ ею в судебном порядке не оспорен. С исковыми требованиями о продлении договора аренды она не обращалась, но хотела бы договор аренды продлить.

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования Верхнерусского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по . Участок арендатору предоставлялся для целей строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Срок аренды договором установлен (п. 2.1) на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при прекращении срока действия договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течении 3 суток после расторжения договора путем подписания сдаточно-приемного акта.

Как установлено судом, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие по истечению срока аренды и сторонами не продлевался.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по специалистами комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношения администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края установлено, что земельный участок не используется.

Согласно акту осмотра земельного участка на участке отсутствуют объекты капитального и некапитального строительства, участок не огражден, доступ на него свободный для неограниченного круга лиц.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Доказательств возврата арендодателю земельного участка после прекращения договора аренды 09 августа 2012 года ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает требования истца подлежащим удовлетворению.

В просительной части искового заявления истец просит указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 26:11:031301:1287.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное гражданское право.

Вместе с тем доказательств того, что у истца имеются препятствия для снятия обременений в ЕГРН в отношении земельного участка во внесудебном порядке, либо истец обращался с таким заявлением в уполномоченный орган не представлено, в связи с чем, в данном случае нарушений прав истца судом не установлено, требование заявлено к ненадлежащему ответчику.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В данном деле истцом не заявлено требований об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество (земельный участок с кадастровым номером 26:11:031301:1287), в судебном прядке вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества не разрешался, следовательно, не установлено оснований для указания в резолютивной части судебного акта, что решение являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 об обязании вернуть земельный участок, указать что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 вернуть земельный участок комитету по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края с кадастровым номером № по .

В удовлетворении требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края указать в резолютивной части решения суда, что решение является основанием для погашения регистрационной записи обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 06 октября 2022 года.

Председательствующий судья А.И. Дирина