Дело № 2-2444/2025
УИД 36RS0003-01-2025-002618-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.,
при секретаре Логачевой Н.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с настоящим иском к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на квартиру, указывая, что он является собственником квартиры по адресу - <адрес>, с кадастровым номером 36:34:0501010:74, площадью 63,4 кв.м. Право собственности приобретено им на основании договора № 12 от 25.08.2003, договора уступки права требования квартиры № 12/у от 05.04.2004, договора уступки права требования квартиры № 12/у-1 от 21.10.2005, уведомления № 180 от 21.10.2005, финансовой справки ООО «Агроокс-2». Право собственности на данный объект в Управлении Росреестра зарегистрировано не было. В 2022 году ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру. Уведомлением от 19.07.2022 года ему было сообщено о том, что регистрация не может быть произведена, так как в процессе правовой экспертизы установлено, что документы имеют недостатки. Управлением Росреестра по Воронежской области сделан запрос в Администрацию городского округа город Воронеж. Согласно ответу Администрации - разрешения на строительство от 02.08.2010, 07.06.2011 на жилой дом поз. 2 по адресу: <...> выданы застройщику ТСЖ «Содружество». Разрешение на строительство получено только 02.08.2010 года, а договор с участником заключен 25.08.2003. Также отсутствует полное подтверждение расчетов по договору уступки права требования квартиры № 12/у от 05.04.2004. Истец полагает, что приобрел право собственности на квартиру, поскольку все финансовые расчеты за квартиру производил именно он. ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу - <...>, с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв. м. (л.д. 6)
Протокольным определением от 24.09.2025 судом приняты к производству уточненные исковые требования, согласно которым истец просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу - <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 63,4 кв. м., указывая ответчиком ТСЖ «Содружество». (л.д. 66).
В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчика ТСЖ «Содружество» и третье лицо Администрация городского округа город Воронеж в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщено. (л.д. 62,63).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочное производства.
Выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 304 - 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением.
Судом установлено, что 25.08.2003 между ООО «АГРОКС-2» и ООО «ЯКОРЬ» был заключен договор № 12 о долевом участии в строительстве, согласно которому застройщик ООО «АГРОКС-2» выделяет дольщику ООО «ЯКОРЬ» на его финансовые средства после окончания строительства жилого дома двухкомнатную квартиру, общей площадью 63,95 кв.м., в том числе жилой 35,00 кв.м. в районе <адрес> <адрес> без производства отделочных работ согласно приложения № 1, а дольщик перечисляет денежные средства в размере 543575 руб. застройщику (л.д. 10-12).
05.04.2004 между ООО «ЯКОРЬ» (правообладатель) и ФИО3 (дольщик) заключен договор № 12/у уступки прав требования квартиры, согласно которому право требования двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 63,95 кв.м., в том числе жилой 35,00 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, поз. № 2 перешло к ФИО3 Права и обязанности, принадлежащие правообладателю, дольщик приняла полностью на тех условиях, которые существовали по договору № 12 от 25.08.2003. Оплату правообладателю произвела в полном объеме в размере 543575 руб. (л.д. 13-14).
21.10.2005 между ФИО3 (правообладатель) и ФИО1 (правопреемник) был заключен договор № 12/у-1 уступки права требования квартиры, согласно которому право требования двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 63,95 кв.м., в том числе жилой 35,00 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, поз. № 2 перешло к ФИО1 Права и обязанности, принадлежащие правообладателю, правопреемник принял полностью на тех условиях, которые существовали по договору № 12 от 25.08.2003 и договору № 12/у от 05.04.2004 к моменту перехода права в полном объеме (л.д. 21). Оплату правообладателю произвел в полном объеме в размере 863 325 руб., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 21.10.2005 (л.д. 15).
Согласно общедоступным сведениям, 02.07.2019 ООО «Агрокс-2» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией.
В связи с несостоятельностью застройщика ООО «Агрокс-2» строительство многоквартирного жилого <адрес> завершало ТСЖ «Содружество» (за счет дополнительных денежных вложений всех дольщиков), которому было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ЯУ-36302000-46 от 07.06.2011.
Согласно финансовой справки ООО «Агрокс-2» ФИО1 исполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные по договору № 12/у-1 от 21.10.2005, претензий не имеется (л.д. 16).
19.07.2022 Управление Росреестра по Воронежской области уведомило ФИО1 о приостановке государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-28319888/1 по тем основаниям, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано иному лицу - ТСЖ «Содружество», а не застройщику ООО «АГРОКС-2», которые указаны в договоре. (л.д. 20).
19.10.2022 Управление Росреестра по Воронежской области уведомило ФИО1 об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2022-28319888/2 в связи с тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано иному лицу - ТСЖ «Содружество», а не застройщику ООО «АГРОКС-2». (л.д. 17-19).
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку истцом исполнены обязательства по договору, истец пользуется данной квартирой, суд считает возможным признать за ФИО4 право собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Содружество» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, общей площадью 63,4 кв.м., расположенную в <адрес>, кадастровый №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Левобережный районный суд г. Воронежа в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Левобережный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение изготовлено в окончательной форме 03.10.2025.
Судья Шпакова Н.А.