Решение по делу № 2-8365/2025 от 09.07.2025 | Видновский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: 50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Черных Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Тур К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, с/п Булатниковское, д.Боброво, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № ПД16750/15/0691, по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>). В соответствии с п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному договору, предусмотрена п. 3.2. Договора, является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, построен и введен в эксплуатацию Разрешением Министерства жилищной политики <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Однако Продавец до настоящего момента не зарегистрировал право собственности на Квартиру, и не заключил Основной договор с Покупателем, вследствие чего истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру.

Квартира передана истцу по временному ордеру на вселение в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ. Истец использует Квартиру и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается заключенным с управляющей организацией Договором управления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец считает, что обстоятельства, не позволяющие заключить ответчику основной договор, не являются основанием для отказа истцу в признании права собственности на Квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Товарищества на вере «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, согласно которым исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения иска не возражал.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что между Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и ФИО1 заключен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ № ПД16750/15/0691, по которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить в построенном <адрес>-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>). В соответствии с п. 2 Договора Стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, в дальнейшем именуемый «Основной договор». Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом своего права собственности на Квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стоимость Квартиры, подлежащая уплате Покупателем по основному договору, предусмотрена п. 3.2. Договора, является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты> рублей. Покупатель полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации права, перехода права собственности регистрация производится на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющегося одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Принимая во внимание, что истцом исполнены принятые на себя обязательства, стоимость спорной квартиры истцом оплачена в полном объеме, жилой дом введен в эксплуатацию и квартиры в нем приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости, спорная квартира фактически передана в пользование и владение истца, истец несет бремя содержания данной квартиры, но ввиду нарушения ответчиком своих обязательств истец лишен возможности оформить квартиру в свою собственность, суд, учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу на вере «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права долевой собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Ж.А. Черных

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.