Дело № 2-830 /2025

61RS0045-01-2025-000925-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское 03 сентября 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курышко О.С.,

при секретаре Калачевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области, нотариус Неклиновского нотариального округа ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты указывая, что ..., между ней - получателем ренты и ответчиком ФИО2 - плательщиком ренты был заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении. Ответчик является дочерью истицы, которая через считанные месяцы с момента заключения договора перестала исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем истица направила ответчику претензию от ... в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ с требованием о расторжении договора. Со стороны ответчика не последовало никаких действий, ответчик продолжает нарушать условия оговоренные договором, а претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Согласно договору истица передала ответчику в собственность земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером .... по адресу: .... жилой дом, площадью .....м, кадастровый .... по адресу: ...., на условиях пожизненного содержания с иждивением. Указанное имущество принадлежало мне на праве собственности.

Согласно п. 2.4 договора с пожизненным содержанием, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истицу, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанное имущество.

Стоимость всего объема содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере 1 000 602 (один миллион шестьсот два) рубля 00 копеек.

Согласно пункта 2.6. стоимость общего содержания в месяц по договору не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В настоящее время истица проживает у своей дочери Т, по адресу: ...., которая осуществляет уход за истицей и содержание. Ответчик в свою очередь условия договора не исполняла, стиркой уборкой не занималась, продукты приобретала истице самые дешевые за денежных средств самой истицы, не выделяя из своего бюджета ни каких денежных средств. Истица считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

Истица просит суд: 1. Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием от ..., заключенный между истцом и ответчиком. 2. Прекратить право собственности ответчика на: - земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок .... от ..., выданной администрацией Покровского сельского поселения ...., о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ....; - жилой дом на основании договора передачи квартир (домов) в собственность гражданам от ..., о чем в ЕГРН ... сделана запись регистрации ..... 3. Возвратить истцу вышеуказанное недвижимое имущество в собственность.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований был привлечен нотариус Неклиновского нотариального округа ФИО3

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить, суду пояснила, что после заключения договора ренты через непродолжительное время ответчица ФИО2 не стала исполнять условия договора, в домовладении не убирала, продукты питания за свой счет истице не приобретала, одежду истице не приобретала. Она - истица на протяжении длительного времени проживала у другой своей дочери, а ответчица по делу ее не навещала, состоянием ее здоровья не интересовалась, продукты питания и одежду не приобретала, никакой помощи не оказывала и оказывать не пыталась.

Представитель истицы ФИО4, в судебном заседании полагала заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчица ФИО2, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала в полном объеме, суду пояснила, что когда истица проживала совместно с ней, то она приобретала истице продукты питания и одежду, а после того как истица ушла проживать к другой своей дочери, то она истице ни продуктов питания, ни одежды не приобретала.

Представители ответчицы ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании полагали, что заявленные исковые требования являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, поскольку ответчица осуществляла за истицей надлежащий уход, приобретала ей продукты и одежду.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, и третье лицо - нотариус Неклиновского нотариального округа ФИО3, извещенные о месте и времени слушания дела в суд не явились, об отложении судебного заседания суд не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, как указано в ч. 2 ст. 583 ГК РФ.

Судом установлено, что ..., между истицей по делу ФИО1 - получателем ренты и ответчиком по делу ФИО2 - плательщиком ренты был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1.1 Договора истица передала ответчику в собственность принадлежащее ей на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью .... кв.м. с кадастровым номером .... расположенный по адресу: .... жилой дом, площадью .... кв.м, кадастровый ...., расположенный по адресу: по адресу: ...., на условиях пожизненного содержания с иждивением.

В соответствии с п. 2.4. Договора, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истицу – ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования жилым домом и земельным участком. Ответчица также обязалась предоставлять истице следующие услуги: ежедневное трехразовое питание, содействие в уборке помещения, оказание банно-прачечных услуг, кроме того ответчица ФИО2 обязалась оплатить ритуальные услуги.

Стоимость всего объема содержания (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере 1 000 602 (один миллион шестьсот два) рубля 00 копеек.

Согласно пункта 2.6. Договора стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как указано в п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В силу п. 1 ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни, как указано в ч. 2 ст. 585 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.Статьей 599 ГК РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно выпискок из Единого государственного реестра недвижимости, переход права собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., с указанием обременения в пользу ФИО1 зарегистрирован за ФИО2

Судом установлено, что ответчица по делу ФИО2 является дочерью истицы ФИО1

... истица ФИО1 направила ответчице ФИО2 претензию о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ... по тем основаниям, что ответчицей условия договора не исполняются: продукты питания не приобретаются, банно прачечные услуги не оказываются, уборка не осуществляется. Истица предлагала ответчице расторгнуть договор в 10-ти дневный срок.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами параграфа 4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как указано в п. 2 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Бремя доказывания надлежащего исполнения условий договора ренты, лежит на ответчике.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, что с марта 2025 года до сентября 2025 года истица по делу ФИО1 проживала по адресу: .... своей дочери Т.

Ответчицей по делу в период с марта 2025 года по сентябрь 2025 года условия заключенного ... договора пожизненного содержания с иждивением не исполнялись: продукты питания и одежда ФИО1 не приобретались, банно-прачечные услуги не оказывались, денежные средства не передавались, что не оспаривалось ответчицей ФИО2 в судебном заседании.

Из показаний истицы ФИО1, данных в судебном заседании следует, что ответчица по делу ФИО2 ранее марта 2025 года условия заключенного ... договора пожизненного содержания с иждивением также не исполняла, уборку в домовладении не производила, трехразовое питание истице не предоставляла, денежных средств истице не передавала, продукты питания для истицы приобретала только за счет самой истицы.

Из пояснений ответчицы ФИО2, данных в судебном заседании следует, что до марта 2025 года условия заключенного ... договора пожизненного содержания с иждивением она исполняла, предоставляла истице трехразовое питание, осуществляла уборку домовладения, ухаживала за истицей.

Вместе с тем, относимых, допустимых и достаточных доказательств исполнения условий заключенного ... договора пожизненного содержания с иждивением ответчицей суду не представлено.

Представленные чек на сумму 1200 руб. 00 коп. о приобретении халата от ..., чек на сумму 1600 руб. 00 коп. о приобретении женского белья от ..., товарный чек на муссу 1600 руб. 00 коп о приобретении наволочки и подушки от ..., а также чек на сумму 345 руб. 00 коп. от ... и чек на сумму 309 руб. 20 коп. о приобретении товаров в аптеках не могут являться достаточными доказательствами исполнения заключенного ... договора пожизненного содержания с иждивением на протяжении всего периода после заключения договора.

Также не может являться представленная суду расписка ИП А в том, что ФИО2 на протяжении двух лет приобретала у индивидуального предпринимателя вещи для своей мамы.

При этом, суд учитывает, что не имеется сведений какие вещи приобретались, не указана уплаченная денежная сумма за товар. Сама истица ФИО1 приобретении ей ответчицей по делу ФИО2 каких-либо вещей, кроме подушки отрицала.

Достаточных и достоверных доказательств об исполнении надлежащим образом ответчиком договора ренты суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательств ненадлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, в том числе связанных с обеспечением ФИО1 питанием, уходом, необходимой помощью, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Оценив представленные сторонами по делу доказательства, в том числе показания свидетелей, которые очевидцами не являлись, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, учитывая возраст и состояние здоровья истицы ФИО1, которая нуждалась в уходе, факт существенного нарушения договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истицы и расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением заключенный ... между ФИО1 и ФИО2.

В порядке применения последствий расторжения договора ренты признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт .... право собственности на земельный участок кадастровый ...., площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... жилой дом кадастровый ...., площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .....

Прекратить право собственности ФИО2, ... года рождения (паспорт ....) на земельный участок кадастровый ...., площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .... жилой дом кадастровый ...., площадью .... кв.м., расположенный по адресу: .....

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....