К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес>
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Э.В. Удычак
при секретаре судебного заседания ФИО5
с участием представителя истца – ФИО6
и представителя ответчика – ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование своих требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком ФИО2, действующей за себя и на основании доверенности <адрес>5, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кировского нотариального округа <адрес> ФИО8, от имени истца ФИО12 был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости -жилого дома, общей площадью 53,8 кв. метра, кадастровый № и земельного участка, общей площадью 627 кв. метров, кадастровый №, расположенных по адресу: Россия, <адрес>, переулок Поселковый, <адрес> (далее- объекты недвижимости). Указанные объекты недвижимости на момент продажи принадлежали ответчику и истцу в равных долях (по 1/2 доли у каждой) на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО9, нотариусом Майкопского городского нотариального округа, реестре2C-452, договора купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО11, нотариуса Кировского нотариального округа <адрес>, реестр №, соответственно. Объекты недвижимости проданы покупателю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. отчуждаемые объекты недвижимости оценены Продавцами и Покупателем в 4 000 000 рублей, из которых стоимость земельного участка составила 500 000 рублей, стоимость жилого дома составила 3 500 000 рублей. Истец делегировала ответчику право продать принадлежащее имущество за цену и на условиях по своему усмотрению, но при этом данное право не позволяло ответчику ФИО2 действовать в ущерб интересам истца, как доверителя. Выдавая ФИО2 доверенность, истец планировала продать свою 1/2 доли объектов недвижимости по их рыночной цене, и получить также 1/2 всех денежных средств, вырученных от продажи принадлежащего мне имущества. Однако ответчик в отсутствие каких-либо как устных так и письменных договоренностей с истцом, решила передать только часть денежных средств, указав в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что расчет покупателем произведен следующим образом: денежные средства в размере 3 100 000 (три миллиона сто тысяч рублей) получены продавцом - ФИО2; денежные средства в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей переведены на расчетный счет продавца- No 42№, открытый на имя истца в Кировском отделении N° 8612 IIA Сбербанк, БИК №, кор. счет 30№. Таким образом, денежные средства в сумме 2 000 000 (два миллиона) рублей, то есть 1/2 от продажной цены дома и участка, полученные ответчиком от покупателя ФИО3 по договору купли-продажи объектов недвижимости, истцом как собственником, в полном объеме не получены. Истец получила по договору купли-продажи денежные средства в размере 900 000 рублей, которые безналичным путем переведены на расчетный. Принадлежащие истцу, как собственнику по закону и продавцу, оставшиеся денежные средства в размере 1 100 000 рублей, полученные ответчиком ФИО2 от покупателя по договору купли-продажи объектов недвижимости, истцу до настоящего времени не переданы. Истцом приняты меры к досудебному урегулированию спора. ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом ответчику направлена претензия о возврате в течении 10 (десяти) календарных дней с момента получения претензии денежных средств в размере 1 100 000 рублей. Претензия получена ответчиком лично, вручена ей ДД.ММ.ГГГГ под роспись, есть почтовое уведомление о вручении. ответчик письменно ответила на претензию ДД.ММ.ГГГГ. за своей подписью и подтвердила, что перечислила только часть денег в размере 900 000 рублей, указав, что оставшуюся денежную сумму в размере 1 100 000 рублей добровольно вернуть отказывается. Также в ответе на претензию, датированном ДД.ММ.ГГГГ, на л. 3 дословно указано: "Об условиях Договора купли-продажи ФИО12, в том числе о сумме денежных средств, которые должны были быть ей перечислены до подписания Договора купли-продажи, была осведомлена, не возражала". Данное утверждение не соответствует действительности, поскольку никаких договоренностей (соглашений) у истца с ответчиком на этот счет не имелось.
Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 100 000,00 руб. полученные ответчиком ФИО2 от покупателя ФИО3 по договору купли- продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., расходы по оплате госпошлины в размере 13 700,00 руб.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании заявленные требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Как следует из Письма ФНП от ДД.ММ.ГГГГ N° 2668/03-16-3 «O Методических рекомендациях по удостоверению доверенностей» (вместе с "Методическими рекомендациями по удостоверению доверенностей", утв. решением Правления ФНІ от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N° 07/16), доверенность должна содержать: наименование документа; указание на место ее совершения (город (село, поселок, район), край, область, республика, автономная область, автономный округ полностью), а в случае удостоверения доверенности вне помещения нотариальной конторы - также адрес удостоверения; дату ее совершения (число, месяц и год совершения доверенности указываются прописью) (п. 1 ст. 186 ГК РФ, ст. 45.1 Основ); сведения о представляемом и представителе: в отношении физического лица должны быть указаны фамилия, имя и (при наличии) отчество полностью, место жительства (при наличии); в отношении юридического лица - полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер (ст. 45.1 Основ); полномочия представителя (ст. ст. 182, 185 ГК РФ); подпись представляемого или представителя юридического лица (ст. 44 Основ, п. 4 ст. 185.1 ГК РФ); а также может содержать: срок, на который она выдана (ст. 186 ГК РФ); указание на право или запрет передоверия, возможность или запрет последующего передоверия (п. 1 ст. 187 ГК РФ).
Кроме того, в отношении физического лица в доверенности рекомендуется указывать иные сведения, индивидуализирующие личность, в частности, дату и место рождения; данные документа, удостоверяющего личность (пункт 6.2).
Как установлено из пояснений сторон и предоставленных документов ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 выдала ФИО2 доверенность №, в соответствии с которой уполномочила ФИО2 «продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Поселковый, <адрес>, с кадастровым номером: №; ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Поселковый, <адрес>, с кадастровым номером: №, для чего предоставляется совершать сделки по продаже вышеуказанных долей на жилой дом и земельный участок, подавать и получать все необходимые документы, в том числе справки, выписки, техническую и иную документацию, подавать запросы на получение документов, с правом получения отказа выдаче запрашиваемых документов, подписывать, направлять оферты, в том числе через нотариуса, и получать соответствующие свидетельства, подписать договор купли-продажи вышеуказанных долей жилого дома и земельного участка, передаточный акт, получить причитающиеся по вышеуказанным договорам денежные средства, оплачивать тарифы, сборы, и пошлины, подавать и подписывать заявления, в том числе через оформление договоров купли-продажи в нотариальной форме, (ипотека в силу закона) или договора купли-продажи с использование кредитных средств за цену и условиях по его усмотрению, получать от продажи деньги, аванса, задатка, в том числе наличные денежные средства, или перечислить часть денежных средств, или перечислить все денежные средства на мой счет в Кировском отделении № ПАО «Сбербанк России», БИК №, ИНН №, счет №, оформить договоры в простой письменной форме или в нотариальной форме, подписать договоры купли-продажи, в том числе договоры купли-продажи (ипотека в силу закона) или договора купли-продажи с использованием кредитных средств, соглашения, передаточный акт или иные документы о передаче-приеме объектов недвижимого имущества...».
Как видно из текста доверенности, ФИО2 имела полномочия на продажу объектов недвижимости не только по цене на свое усмотрение, но на условиях по своему усмотрению, при этом в доверенности не оговорен размер денежных средств, которые подлежали передаче (перечислению) ФИО12 В свою очередь, в доверенности есть указание на наличие полномочий у ФИО2 - получить причитающиеся от продажи денежные средства.
Между ФИО2 и ФИО12 достигнута устная договоренность, в соответствии с которой ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от своего имени и от имени гр. ФИО12 (на основании доверенности <адрес>5), и ФИО3 заключен и удостоверен нотариусом Договор купли-продажи объектов недвижимости.
Об условиях договора купли-продажи ФИО12, в том числе о сумме денежных средств, которые должны были быть ей перечислены до подписания Договора купли-продажи, была осведомлена, письменных возражений не направляла и не заявляла.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. заключенный с ФИО3, в части условий договора об оплате и распределении средств от продажи, истица в данном исковом заявлении не оспаривала.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи «Стороны оценивают отчуждаемые объекты недвижимости в 4 000 000,00 рублей, из которых стоимость земельного участка составляет 500 000,0 рублей, стоимость жилого дома составляет 3 500 000 рублей, по соглашению сторон расчет произведен следующим образом: денежные средства в размере 3 100 000 рублей получены продавцом - ФИО2 до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 900 000 рублей переведены на расчетный счет продавца открытый на имя ФИО12, до подписания договора.
Денежные средства в размере 4 000 000 рублей получены Продавцами в полном объеме. Финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.
В соответствии со ст. ст. 421 и 431 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Так, согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Во исполнение условий договора, и в рамках указаний, изложенных в доверенности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о переводе № произведен банковский перевод на счет ФИО12 в сумме 900 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается сторонами.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что выдавая доверенность ФИО12 выразила волю на отчуждение ? доли на вышеуказанный дом и земельный участок, а также на определение условий их отчуждения.
Следовательно, стороны сделки имели намерения на возникновение гражданских прав и обязанностей, правовые последствия сделки наступили и переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке и не был обжалован сторонами в порядке предусмотренном законом.
Таким образом ФИО2 M.B. в полном объеме выполнены обязательства перед ФИО12 как по договору, так и в рамках выданной доверенности и отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления и взыскания 1100000 рублей и судебных расходов в размере 13 700 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 1 100 000 рублей и взыскании судебных расходов в размере 13700 рублей, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца, со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий Э.В. Удычак
Уникальный идентификатор дела 01RS0№-66
Подлинник решения находится в материалах дела №
в Майкопском городском суде Республики Адыгея