Решение по делу № 2-708/2023 от 16.01.2023 | Красногорский городской суд (Московская область)

УИД 50RS0021-01-2022-008584-16 Дело № 2-708/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Сфера к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени,

По встречному иску ФИО3 к ООО Сфера об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, находится в управлении ООО «Сфера» на основании решения общего собрания собственников (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец обязанность по предоставлению коммунальных услуг исполнил в полном объеме, тогда как со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты.

Ответчик свои обязанности в порядке ст. ст. 153 и 155 ЖК РФ не исполняет, оплату в полном объеме и в срок не производит, в результате у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которую он в добровольном порядке выплачивать отказывается.

На основании изложенного, истец обратился в суд, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141 122 рубля 61 копейка, пени в размере 33 383 рубля 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 690 рублей 00 копеек.

Ответчик предъявил встречный иск к ООО Сфера об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа, поскольку не признает задолженность за июнь 2019г.

Просит суд обязать ООО Сфера осуществить перерасчет услуг ЖКУ, оказанных ответчику по первоначальному иску за июнь 2019г., уменьшив общую сумму долга на 19 143,66 руб., взыскать с ООО Сфера штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, требования признал частично.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с пунктами 1-2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2-4 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч.7.2. ст.155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В соответствии с требованиями ч.ч. 9, 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Истец обязанность по предоставлению коммунальных услуг исполнил в полном объеме, тогда как со стороны ответчика имеет место просрочка оплаты, вследствие чего ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Красногорского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании и ответчика в пользу истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 894 рублей 99 копеек, включая пени и судебные расходы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан верным, доводы представителя истца последовательны, не противоречивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе.

Доводы истца по встречному иску о наличии правовых оснований для возложения обязанности на ООО «Сфера» осуществить перерасчет суд считает безосновательными, поскольку истец по первоначальному иску направлял ФИО3 ответ на заявление №С-808 от 23.09.2019г., в котором истцу по встречному иску был разъяснен порядок перерасчетов, а также разъяснен факт невозможности проведения перерасчетов в связи с истечением срока поверки. Кроме того, в материалах дела имеются расчеты размеров платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Между тем, судом установлено, что при наличии у истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за ранее образовавшиеся периоды, истец вносил оплату без указания назначения платежа, в связи с чем ответчик относил внесенные истцом суммы в счет ранее образовавшейся у истца задолженности, что не противоречит действующему законодательству.

Суд также не усматривает основания для применения срока исковой давности по правилам статьи 196 ГК РФ, поскольку ООО «Сфера» просит взыскать задолженность за период с июля 2019г. по апрель 2022г., при этом настоящее исковое заявление было направлено в суд 08.06.2022г. Кроме того, суд учитывает, что ООО «Сфера» также обращалось за судебным приказом, который был вынесен 04.10.2021г. и отменен 09.12.2021г. Период обращения истца за выдачей судебного приказа с 04.10.2021г. (сведений о дате направления заявления мировому судье в материалах дела отсутствуют) до дня отмены судебного приказа 09.12.2021г подлежит исключению при исчислении трехлетнего срока исковой давности, поскольку он прерывает течение такого срока в соответствии со статьями 204, 207 Гражданского кодекса РФ.

В связи с данными обстоятельствами, учитывая, что в удовлетворении основных требований истцу по встречному иску отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании штрафа в размере 50% от неудовлетворенных в добровольном порядке требований потребителя в размере 9 571,83 руб.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО3 к ООО «Сфера» подлежат оставлению без удовлетворения.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу ООО «Сфера» задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 141 122,61 руб.

Разрешая требование о взыскании с ответчика пени, суд, в целях соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка (пени) в силу ст. 333 ГК РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, приходит к выводу о снижении неустойки до 10 000 руб., в соответствии со ст. 333 ГК РФ, взыскав указанную сумму неустойки с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как установлено материалами дела, истцом при предъявлении иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 690 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями.

С учетом удовлетворения требований истца к ответчику данная сумма подлежит взысканию в пользу истца в размере 4 690 рублей 00 копеек, принимая во внимание, что положения ст. 333 ГК РФ к размеру пени применены по инициативе суда.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Сфера – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО Сфера задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2019г по 30.04.2022г в размере 141 122,61 руб, пени в сумме 10 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 690 руб.

Встречные исковые требования ФИО3 к ООО Сфера об обязании произвести перерасчет, взыскании штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина