УИД 36RS0010-01-2025-001325-76
Дело № 2-767/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 октября 2025 г. г. Борисоглебск
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,
при секретаре Гринцевич И.И.,
с участием:
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании свидетельства о праве на наследство частично недействительным, признании отсутствующим права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО1, и что она является наследником его имущества. В установленный законом срок ФИО3 обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства.
02 октября 2021 г. нотариусом истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. На основании указанного свидетельства в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись № о государственной регистрации права.
Как указывает истец в исковом заявлении, в свидетельстве о праве на наследство, выданном 02.10.2021 ФИО3 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, неверно указан номер квартиры, а также её кадастровый номер. Наследодателю ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.04.1993, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве собственности квартира площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.
Согласно сведениям Единого государственного реестра квартира <адрес> имеет кадастровый № и площадь 48,2 кв.м.
ФИО3 просит признать свидетельство о праве на наследство по закону от 02.10.2021, выданное нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированное в реестре за №, недействительным в части указания кадастрового номера и адреса квартиры и считать, что указанное свидетельство выдано ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо нотариус нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо ФИО2 не возражает против удовлетворения требований.
Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.
К имуществу ФИО1 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 заведено наследственное дело №. Из наследственного дела следует, что единственным наследником по закону имущества ФИО1 обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является его дочь ФИО3
В состав наследственного имущества ФИО1 входит квартира общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит наследодателю на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 29.04.1993 и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро технической инвентаризации г. Борисоглебска Воронежской области.
02.10.2021 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4 выдано свидетельство о праве на наследство по закону серия №, зарегистрированное в реестре: №, на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>. В настоящем свидетельстве указано, что квартира принадлежит наследодателю на праве собственности, право возникло на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МП БТИ администрации г. Борисоглебска и Борисоглебского района.
На основании указанного свидетельства о праве на наследство по закону в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности № за ФИО3 на квартиру площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Сопоставив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в свидетельстве о праве на наследство по закону от 02.10.2021 серия № зарегистрированном в реестре: №, неверно указан номер квартиры и её кадастровый номер, в связи с чем, в Единый государственный реестр недвижимости неверно внесена запись о государственной регистрации права собственности за ФИО3 на квартиру площадью 48,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно ч. 3 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону №, выданное 02 октября 2021 г. нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированное в реестре за № недействительным в части указания кадастрового номера и адреса квартиры, и считать, что указанное свидетельство о праве на наследство выдано ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2025 года.
Председательствующий: