Дело №
07RS0№-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года г. Баксан
Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Табуховой А.А., при секретарях Акежевой Р.И., Кунижевой А.М.,
с участием: истца – ФИО1, представителя истцов – адвоката Кочесокова З.Х., допущенного к участию в деле на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, предоставившего удостоверение №702, выданное Управлением Министерства юстиции РФ по КБР 03.07.2020 г.,
ответчиков – ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, действующего по доверенности № 07АА0956687 от 08.09.2023 г.,
представителя третьих лиц – местной администрации с.п. Куба-Таба Баксанского муниципального района, местной администрации Баксанского муниципального района – ФИО5, действующего по доверенностям № 48-сп/2-24/140 от 27.06.2023 г., № 48/5-6-148 от 17.01.2023 г.,
помощника прокурора Баксанского района – Мизиевой Л.М.,
представителя отдела опеки и попечительства – ФИО6, представившей доверенность № 65/05 от 03.04.2023 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО7 к ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО8, ФИО8 Р., ФИО8, в лице их законного представителя – ФИО2, третье лицо: местная администрация с.п. Куба-Таба Баксанского муниципального района, местная администрация Баксанского муниципального района, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
31 марта 2023 года ФИО1 и ФИО7 обратились в Баксанский районный суд с иском к ФИО2 о признании его со всеми членами семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: КБР, <адрес> усадьба, <адрес>, и выселении, третье лицо: местная администрация с.п. Куба-Таба Баксанского муниципального района.
Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности вместе с тремя детьми принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> усадьба, <адрес>.
Как указывают истцы, на основании договора социального найма, заключенного между ними, местной администрацией с.п.Куба-Таба и ответчиком, со сроком на 5 лет, в 2011 году в принадлежащую истцам квартиру заселилась семья ФИО2. При этом экземпляр договора социального найма у них не сохранился. Несмотря на истечение срока социального найма, истцы не стали тревожить семью ФИО2, поскольку они сами проживают в частном домовладении.
Однако, как указывают истцы, начиная с 2022 года, у них начались проблемы, связанные с данной квартирой. Так, жильцы не оплачивают коммунальные услуги и другие обязательные платежи. В 2022 году на основании судебного приказа мирового судьи с ФИО7 были исканы 23 996 рублей в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР». Задолженность за потребленный природный газ по состоянию на 01 февраля 2023 года составляет 20 084 рублей. Также указывают, что неоднократно обращались к ответчику, чтобы он производил оплату коммунальных услуг и необходимых платежей, однако ответчик отказывается платить.
Как указано в иске, срок проживания в данной квартире семьи П-вых истёк в 2016 году, в настоящее время они незаконно проживают в указанной квартире, причиняя многочисленные неудобства как морального, так и материального характера. В 2022 году истцы потребовали выселения ответчика вместе с семьей, однако он наотрез отказывается выселяться с квартиры истцов, утверждая, что квартира принадлежит ему.
Ссылаясь на вышеизложенное, а также на положения ст.ст. 35, 83, 84 Жилищного кодекса РФ, ст. 209 Гражданского кодекса РФ, истцы просят удовлетворить заявленный им иск.
Определением Баксанского районного суда от 04 апреля 2023 г. указанное исковое заявление было принято к производству суда, назначена подготовка дела к судебному разбирательству, после проведения которой указанное дело назначено к рассмотрению в судебном заседании.
22 мая 2023 года от ответчика ФИО2 в суд поступило возражение на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении заявленных к нему исковых требований.
Определением суда от 22 мая 2023 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице их законного представителя – отца ФИО2; также к участию в деле в привлечен орган опеки и попечительства местной администрации Баксанского района.
Протокольным определением суда от 26 сентября 2023 г. в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена местная администрация Баксанского муниципального района.
Истец ФИО7, ответчики ФИО8, ФИО8, ФИО8, будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, истцом ФИО7 заявлено ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель Кочесоков З.Х. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. При этом пояснили, что квартира принадлежит семье истца с 2010 г. В 2011 году ими был заключен договор найма жилого помещения с семьей П-вых на пять лет, вместе с тем, на сегодняшний день срок указанного договора истёк, однако жильцы не хотят выселяться из принадлежащего им жилого помещения, также не желают оплачивать коммунальные услуги, в связи с чем судебными приказами с них взыскивается задолженность ответчиков за коммунальные услуги. Также истец пояснил, что договора найма жилого помещения не сохранилось и по его запросу администрация с.п. Куба-Таба также не смогла предоставить какие-либо документы. При этом, доводы ответчиков о том, что они приобрели указанную квартиру в собственность, полагали необоснованными, ссылаясь на то, что между ними сложились отношения именно по найму жилого помещения, а не по его купле-продаже, что 350000 рублей были ему перечислены за 5 лет найма жилого помещения.
Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах в интересах <данные изъяты> детей ФИО8, ФИО8, ФИО8, ответчица ФИО3, представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 исковые требования не признали и просили отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что спорная квартира в 2011 году была приобретена местной администрацией Баксанского муниципального района для ФИО2 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей за 350000 рублей. По условиям контракта ФИО2 должен был оформить на себя квартиру, вместе с тем он не оформил квартиру в свою собственность, однако полагает, что она принадлежит ему, в связи с чем просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Также указал, что каких-либо документов, касающихся приобретения для него жилья местной администрацией Баксанского района, у него не сохранилось. Представитель ответчика ФИО4 также указывал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав, поскольку истец обратился в суд из-за неуплаты коммунальных платежей, а не из-за нарушенных жилищных прав.
Представитель третьих лиц – местной администрации с.п. Куба-Таба Баксанского муниципального района, местной администрации Баксанского муниципального района – ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель отдела опеки и попечительства – ФИО6 в ходе судебного заседания пояснила, что ответчиками не представлены документы, подтверждающие их права собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем, исходя из того, что в квартире проживают <данные изъяты> дети, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.
Помощник прокурора Баксанского района – Мизиева Л.М., исходя из того, что права ответчиков на проживание и владение жилым помещением не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, полагала исковые требования истцов законными и обоснованными. Исходя из того, что в квартире проживают <данные изъяты> дети, просила предоставить время ответчикам для поиска иного жилого помещения.
Выслушав в судебном заседании стороны, их представителей, представителя третьих лиц, органов опеки и попечительства, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.08.2023 г., ФИО1, ФИО7 и их троим детям ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве общей долевой собственности по 1/5 доли принадлежит двухкомнатная квартира, с кадастровым номером 07№, расположенная по адресу: КБР, <адрес> усадьба, <адрес> (государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ).
Указанное недвижимое имущество принадлежит истцам на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность граждан от 03 ноября 2010 г., согласно которого МУ «Комитет по управлению имуществом Баксанского муниципального района» передал ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО10 и ФИО10 вышеуказанную квартиру.
Как следует из материалов дела, в указанной квартире проживают ответчики ФИО2 и ФИО3 вместе со своими детьми ФИО8, ФИО8, ФИО8
Каких-либо документов, подтверждающих права пользования и владения данной квартирой, ответчиками суду не представлено.
Согласно постановления местной администрации Баксанского муниципального района № 458п от 28 декабря 2010 г. утверждён список совершеннолетних граждан и граждан, достигших 17-летнего возраста, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для получения льготного жилья в Баксанском муниципальном районе, в числе которых указан и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно списка лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, получивших жилье в 2010 году по Баксанскому муниципальному району в п. 2 указано, что ФИО2 приобретено жилье – двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес> усадьба, <адрес>, за 370000 рублей.
Исходя из утверждений ответчиков о том, что данная квартира в 2011 году была приобретена местной администрацией Баксанского муниципального района для ФИО2 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей за 350000 рублей, судом были осуществлены запросы в различные органы для получения информации, подтверждающей данные доводы.
Как следует из ответа Управления Федерального казначейства по КБР №04-06-13/1978 от 28.07.2023 г., УФК по КБР не располагает информацией о предоставлении денежных средств в 2010-2011 годах Местной администрации Баксанского муниципального района для приобретения жилого помещения ФИО2
Из ответа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР № 30-02-12/6467 от 10.08.2023 г. следует, что Министерство строительства и ЖКХ КБР не располагает информацией по приобретению и/или передаче жилого помещения, находящегося по адресу: КБР, <адрес> усадьба, <адрес>,
Согласно ответа на адвокатский запрос ФИО12, данный главой местной администрации Баксанского муниципального района 18.08.2023 г., следует, что предоставлена справка из программы АЦК-Финансы от 31.12.2010 года, подтверждающая перечисление денежных средств в сумме 350 000 рублей ФИО1, назначение платежа: оплата согласно контракта №185 от 30.12.2010 года, акт №3 от 30.12.2010 года, покупка домовладения. Также указывается, что предоставить документы по приобретению и передаче жилого помещения в 2010 году ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не представляется возможным, так как в соответствии с номенклатурой дел на 2018 год первичные документы и приложения к ним, зафиксировавшие факт совершения хозяйственной операции, а также договора с организациями и физическими лицами за период 2010-2014 годы сроком хранения 5 лет уничтожены в соответствии с актом от 13 января 2020 года № 1.
Оценивая данные доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 не возникло право собственности на спорную квартиру по основанию, указанному им, а именно в связи с приобретением данного жилья в собственность, исходя из следующего.
В статье 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлены основания приобретения права собственности.
Согласно ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу частей 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 названного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В силу частей 1 и 2 ст. 551 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
По данному делу установлено, что переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 не зарегистрирован, таким образом, ответчик не являлся собственником спорного имущества с 2010 года и не является им на момент рассмотрения данного дела, поскольку договор купли-продажи квартиры не прошел государственную регистрацию.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения, своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, что также закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного заседания суду не представлено доказательств, подтверждающих или устанавливающих какие-либо права ответчиков на спорную квартиру. При этом доводы о покупке квартиры в отсутствие доказательств, подтверждающих возникновение права собственности ФИО2 на недвижимое имущество, не могут послужить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.
Проживание ответчиков в домовладении истцов нарушают их права, как собственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Доказательства обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что у ответчиков отсутствуют законные основания для занятия спорного жилого помещения и проживания в нём, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований, признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении.
При этом судом учитывается, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения в полном объеме на законных основаниях, в связи с чем они вправе реализовать предусмотренные статьей 30 ЖК РФ и статьей 288 ГК РФ права собственника в отношении жилого помещения, а также требовать устранения всяких нарушений их прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.
Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес> усадьба, <адрес>, ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> ФИО8, ФИО8 и ФИО8.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Баксанский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2023 года.
Председательствующий Табухова А.А.