ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2022 года. Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Седолобова С.Д.
При секретаре Жусевой А.С.
Рассмотрев в открытом судебном заседании п.Лев Толстой материалы гражданского дела № 2-а185/2022 года по иску администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка.
УСТАНОВИЛ :
20.04.2022 года администрация Лев Толстовского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности арендной платы, взыскании пени и расторжении договора аренды земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что 20 мая 2019 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды, земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 653 кв. метров, кадастровый номер № Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 327 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.
По условиям Договора ФИО1. обязан был внести арендные платежи равными долями два раза в год. ФИО1, взятые на себя обязательства не исполнил и задолженность по арендной плате в сумме 822 рубля 47 копеек за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года не погасил.
Представитель истца ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал полностью.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.
Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Суд, изучив материала дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
В силу ст.3.3 ФЗ от 25 октября 2001 года № 137 –ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ с изменениями вступившими в силу с 1 января 2017 года, право распоряжения земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, предоставлена органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, что предоставляет администрации Лев Толстовского муниципального района Липецкой области право на обращение с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что 20 мая 2019 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды, земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 653 кв. метров, кадастровый номер № Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 327 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.
По условиям Договора ФИО3. обязан был внести арендные платежи равными долями два раза в год.
Согласно, расчета задолженности арендной платы, арендная плата за период с 01.01.2021 года по 31.12.2021 года составляет 822 рубля 47 копеек за период, которую ФИО1, не погасил.
В силу п.6.1 Договора, Арендатор несет ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. Согласно расчета пени составляет 33 руб 42 копейки.
В ст. 619 ГК РФ указано. что Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Статья 450 ГК РФ предусматривает, что Договор может быть изменен или расторгнут по решению суда случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
При заключении Договора Аренды стороны согласовали, что договор может быть расторгнут в случае однократного невнесения арендной платы в установленный договором срок.
Поскольку Ответчик арендную плату полностью не внес, то требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, а поскольку решение состоялось в пользу истца то с ответчика подлежит взысканию не оплаченная государственная пошлина в сумме 400 рублей.
Руководствуясь ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ :
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Лев Толстовского муниципального района сумму задолженности по арендной плате в размере 822 руб 47 коп, пени в сумме 33 руб 42 коп.
Расторгнуть договор аренды, земельного участка, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 653 кв. метров, кадастровый номер № Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 327 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенного 20.05.2019 года между администрацией Лев Толстовского муниципального района Липецкой области и ФИО1.
Взыскать в ФИО1 в бюджет Лев Толстовского муниципального района Липецкой области неоплаченную государственную пошлину в сумме 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Д. Седолобов