50RS0№-28
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
03 октября 2023 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи
О.Б. Рагулиной
при секретаре
ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово, ФИО7 о разделе жилого дома, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок; третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО8, ФИО9
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском (с учетом уточнения) о разделе в натуре жилого дома КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес>, определении границ земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного при части дома, признании права собственности на земельный участок (далее - спорный дом, спорный участок, спорные объекты недвижимости).
В обоснование требований истица указала, что является собственником ? доли в праве собственности на спорный дом, а также земельного участка площадью 901 кв.м., предоставленного в ее собственность Постановлением Главы Администрации пос. ФИО4 <адрес>. Сособственником ? доли жилого дома является ФИО6. В связи с невозможностью в досудебном порядке произвести раздел дома и оформить в собственность земельный участок, истца обратилась в суд.
Лица, участвующие в деле, уведомленные надлежащим образом, в суд не явились.
Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истицы настаивала на разделе дома по фактическому пользованию, в отношении земельного участка поддержала вариант № экспертизы; представитель Администрации городского округа <адрес> иск не признал.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, которых суд признает извещенными о времени и месте судебного разбирательства, исходя из положений главы 10 ГПК РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), с учетом размещения сведений о судебном заседании по делу на сайте суда в сети «Интернет» и отсутствия доказательств неполучения лицами, участвующими в деле, судебной корреспонденции в течение срока хранения по объективным, уважительным причинам, не зависящим от воли адресата.
Исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Статья 252 ГК РФ гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ раздел жилого дома представляет собой распределение всех помещений жилого дома между всеми участниками общей долевой собственности и переход в собственность участников общей долевой собственности конкретных помещений в доме, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом. При этом в случае реального раздела дома право общей долевой собственности прекращается для всех ее участников, в случае выдела доли в натуре - для одного (выделяющегося) участника.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №4 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" от 10.06.1980 (в действующей редакции), выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к числу жилых помещений относит часть жилого дома.
Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной ("Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Статья 6 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) гласит, что объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 11.9 ЗК РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, предельные размеры участков. Из смысла ст. 11.10 ЗК РФ следует, что границы земельного участка определяются с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений.
На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Судом установлено, что истице принадлежит на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д.24-29).
Постановлением Главы Администрации пос. ФИО4 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) истице в собственность выделен земельный участок площадью 901 по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес>, выдано свидетельство на землю (свидетельство о праве собственности н6а землю МО-22-3-2190 – л.д. 11). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, при этом границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (выписка из ЕГРН – л.д. 30,31).
Сособственник жилого дома – ФИО7 (1/2 доля), в ее собственности так же имеется земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 747 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес> (выписка из ЕГРН – л.д. 149-150).
Смежными со спорным являются: земельный участок, принадлежащий ФИО8 (<данные изъяты>:9–л.д.151-152), земельный участок ФИО9 (<данные изъяты>. 153,154).
С целью оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> истица обратилась в регистрирующий орган, однако ей было отказано, в связи с отсутствием в архивном отделе Администрации городского округа Домодедово правоустанавливающих документов (л.д.13-16).
Из ответа архивного отдела Администрации городского округа Домодедово усматривается, что документы из администрации п. ФИО4 за 1993 год в архив не передавались (л.д.17). Письмом Комитета по территориальному отделу микрорайонов ФИО4 и Барыбино <адрес> подтверждается, что Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность и выдаче свидетельств» в отношении истицы отсутствует, в связи с пожаром ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Для определения вариантов раздела жилого дома судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 97-135), в соответствии с выводами которой спорный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные. Экспертом представлен вариант раздела, по фактическому пользованию, согласно которому ФИО5 выделяется часть дома площадью 39,7 м.кв.; ФИО6 - 47,5 м.кв., при этом переоборудования и перепланировка не требуется. Требований о выплате компенсаций сторонами не заявлялось.
Согласно заключению проведенной судебной землеустроительной экспертизе (л.д.58-87) общая фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес> составляет 1567 кв.м. <адрес> земельного участка истицы составляет 804 кв.м., что меньше на 94 кв.м., чем в правоустанавливающих документов; участка ФИО6 - 763 кв.м., что на 16 кв.м. больше, чем в правоустанавливающих документах. Экспертом подготовлено три варианта определения границ земельного участка истцы.
Суд оценивает заключения экспертиз, как достаточные и достоверные доказательства. Экспертиза проведена экспертами, имеющим соответствующее образование и стаж работы, оснований сомневаться в выводах экспертов у суда не имеется. Эксперты предупреждались об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертиз полно, обосновано, согласуется с имеющимися в материалах дела доказательствами.
Суд соглашается с требованиями истицы, что границы земельного участка при выделяемой части дома следует определить по варианту № заключения экспертизы (графическая часть - л.д. 79, описание – 71,72), как соответствующему фактическому пользованию, границам смежных участков, поставленных на кадастровый учет, красная линия соблюдена. Сформировать участок большей площади без нарушения фактически сложившихся в течении длительного времени границ невозможно, истица не возражает против уменьшения площади участка на 81 кв.м.
Выбранный судом вариант соответствует разделу дома.
Варианты №,3 судом во внимание не принимаются, как не соответствующие фактическому пользованию.
Требований о распределении судебных расходов лицами, участвующими в деле, не заявлялось.
На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) часть жилого дома, образованную в результате выдела в натуре из жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес>, площадью всех частей здания 39,7 кв.м., состоящую из помещений:
Литера по плану
Этаж
Назначение помещения
Номер помещения на плане
Площадь
а
1
Кухня
1
17,6
А
1
Жилая
2
22,1
Оставить в собственности ФИО6 (паспорт 45 00 №) часть жилого дома, образованную в результате выдела в натуре из жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес>, площадью всех частей знания – 47,5 кв.м., состоящую из помещений:
Литера по плану
Этаж
Назначение помещения
Номер помещения на плане
Площадь
а1
1
Помещение 3
3
13,7
А
1
Помещение 4
4
6,0
А
1
Помещение 5
5
10,0
а2
1
Помещение 6
6
17,8
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО6 на целый жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0030222:21, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. ФИО4, <адрес>, площадью 820 кв.м в границах, определенных по варианту № землеустроительной экспертизы, что соответствует следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1 ¦ 420332.15 ¦ 2210341.52 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 64 08 17 ¦ 20.40 ¦
¦ 2 ¦ 420341.05 ¦ 2210359.88 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 152 23 30 ¦ 3.19 ¦
¦ 3 ¦ 420338.22 ¦ 2210361.36 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 151 28 42 ¦ 14.93 ¦
¦ 4 ¦ 420325.10 ¦ 2210368.49 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 244 21 32 ¦ 0.83 ¦
¦ 5 ¦ 420324.74 ¦ 2210367.74 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 151 53 12 ¦ 2.48 ¦
¦ 6 ¦ 420322.55 ¦ 2210368.91 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 242 35 32 ¦ 3.95 ¦
¦ 7 ¦ 420320.73 ¦ 2210365.40 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 153 37 35 ¦ 26.74 ¦
¦ 8 ¦ 420296.77 ¦ 2210377.28 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 243 03 15 ¦ 2.69 ¦
¦ 9 ¦ 420295.55 ¦ 2210374.88 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 244 26 03 ¦ 11.79 ¦
¦ 10 ¦ 420290.46 ¦ 2210364.24 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 331 24 38 ¦ 47.48 ¦
¦ 1 ¦ 420332.15 ¦ 2210341.52 ¦ ¦ ¦
L========¦===============¦===============¦=============¦==============-
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.Б. Рагулина