Дело №2-520/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 марта 2023 года г. Хабаровск
Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,
при секретаре судебного заседания Суздальцевой Ю.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании устного заявления,
представителя ответчика ТСЖ «ФИО7 50» ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «ФИО7 50» об обязании произвести восстановительные ремонтные работы, возобновить эксплуатацию оборудования,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд к ТСЖ «ФИО7 50» с иском об обязании произвести восстановительные ремонтные работы, возобновить эксплуатацию оборудования, в обосновании исковых требований указали, что в 2005 году общим собранием членов ТСЖ «ФИО7 50» было принято решение о приобретении и установке на денежные средства собственников помещений многоквартирного дома инженерного оборудования для водоочистки холодной и горячей воды. В указанных целях собственники помещений МКД ФИО7,50 внесли целевые взносы в сумме по 15 000 рублей каждый, что в общей сумме составило 800 000 рублей, на которые по договору поставки с ООО «Китурами» было приобретено оборудование для водоочистки холодной и горячей воды производства Италия. Оборудование для очистки воды состоит из двух колб, в которые загружается кокосовый уголь, 24 картриджа, 2 ультрафиолетовых ламп для обеззараживания воды и песка. Система водоочистки предусматривает семь этапов очистки воды. Указанное оборудование было установлено в цокольном этаже многоквартирного дома. На протяжении периода эксплуатации указанного оборудования два раза в год производилась промывка системы водоочистки, засыпка ингредиентов и удаление отходов. Данные работы выполнялись на основании договора подряда на техническое обслуживание системы водоочистки.
Также по причине необходимости восстановления изношенных частей в процессе эксплуатации данного оборудования производились работы по частичной замене его составных частей. Использование оборудования водоочистки обеспечивала собственников помещений в МКД качественной, соответствующей санитарно-гигиеническим требованиям водой. Исходя из калькуляции затрат на техническое обслуживание и содержание помещений в МКД в состав тарифа на техобслуживание входило также техобслуживание системы водоочистки в размере 39,84 рублей в месяц.
В 2020 году на общем собрании собственников помещений председателем ТСЖ «ФИО7 50» был поставлен вопрос о необходимости замены отдельных частей оборудования водоочистки вследствие их технического износа. Указанный вывод содержался в заключении, сделанном ООО «Амазон». В связи с чем ТСЖ «ФИО7 50» необходимо было оплатить стоимость замены отдельных частей оборудования в размере 200 000 руб. Однако вместо этого правление ТСЖ «ФИО7 50» приняло решение об отключении оборудования водоочистки воды, в результате чего указанное оборудование с 2020 года не эксплуатируется. При этом тариф на техническое обслуживание общего имущества по прежнему включает в себя стоимость техобслуживания оборудования водоочистки в размере 39,84 руб. Следствием отключения ТСЖ системы водоочистки явилось значительное ухудшение качества питьевой воды, поступающей собственникам помещений в МКД. Так, согласно протокола испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ мутность питьевой воды составляет 16,5+2,3 мг/дм в ку., при том, что предельно допустимая концентрация (ПДК) составляет 1,5 мг/дм. Массовая концентрация железа составляет 22,02+3,30 мг/дм ку., при том, что ПДК составляет 0,3 мг/дм. Массовая концентрация марганца - 0,2050+0,0492 мг/дм, при том, что ПДК должна быть не более 0,1 мг/дм.
Вышеизложенное свидетельствует о том, что в результате действий ТСЖ по отключению оборудования водоочистки собственники помещений получают услуги холодного водоснабжения, не отвечающие санитарным и техническим требованиям, чем создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного просят обязать ТСЖ «ФИО7 50» произвести восстановительные ремонтные работы и возобновить эксплуатацию оборудования для водоочистки холодной и горячей воды.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО5 прекращено в связи со смертью истца.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель ФИО1 - ФИО3 требования поддержали, указали, что в 2005 г. собственниками ТСЖ были внесены денежные средства на приобретение и установку системы очистки воды, было выделено отдельное помещение, данная система была установлена и работала, на ее содержание начислялись и вносились платежи, с 2020 года качество воды из-за нерабочего состояния системы очистки значительно ухудшилось. Правление ТСЖ в одностороннем порядке прекратило работу системы водоочистки.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «ФИО7 50» ФИО4 требования не признал, указал, что в состав расходов на содержание общего имущества МКД не входят расходы на содержание системы очистки водоснабжения, данных об отнесении этого оборудования к общему имуществу ТСЖ не имеется. Вопросы об использовании общего имущества, в том числе возможности его ремонта и возобновлении эксплуатации, подлежат обсуждению на общем собрании ТСЖ с целью установления мнения всех собственников путем голосования. Таких решений на общем собрании о необходимости проведения восстановительного ремонта, возобновлении эксплуатации оборудования для водоочистки холодной и горячей воды не принималось.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила суду, что она являлась председателем ТСЖ «ФИО7 50» с августа 2010 по июль 2020 г. Система водоочистки приобреталась за счет средств жильцов, вносились целевые взносы, на ее содержание требуется примерно 200 000 рублей. Система водоочистки была передана в исправном состоянии. 2 раза в год производились ремонтные работы системы водоочистки, утилизировались токсичные отходы. На момент окончания срока полномочий как председателя все документы были переданы новому председателю. После этого состояние воды стало ухудшаться, было принято решение отключить систему водоочистки. В настоящее время вода ржавая.
Суд, выслушав пояснения сторон по делу, свидетеля, изучив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.ч.1, 1.1, 2, 2.2, 16 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Пунктом 1 статьи 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно п.4 ч.2 статьи 44 ЖК РФ компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет товарищество собственников жилья «Пушикина, 50», что подтверждается уставом от ДД.ММ.ГГГГ При этом управление МКД «ФИО7, 50» посредством ТСЖ осуществляется с 2005 года, о чем указали стороны в судебном заседании.
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцы указали, что с 2005 года в качестве общедомового имущества в доме по <адрес> за счет средств собственников была установлена система очистки воды, которая функционировала до 2020 года, после чего в одностороннем порядке была отключена новым правлением ТСЖ и в настоящее время из-за ненадлежащего качества воды необходимо произвести восстановительные ремонтные работы и возобновить эксплуатацию оборудования для водоочистки холодной и горячей воды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
На основании частей 5, 6 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).
Согласно п.1 и п.3 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно п.п.1,2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N491 (далее Правила) состав общего имущества определяется: собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Таким образом, при определении состава общего имущества указанными Правилами система водоочистки к такому имуществу не отнесена.
Согласно ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторонами суду не представлены протоколы общих собраний за 2005 год с принятыми путем голосований решениями об установке в <адрес> системы водоочистки воды, об отнесении данной установки в состав общедомового имущества, о внесении единовременно взноса на установку водоочистки и ежемесячных взносов на содержание данной системы. Согласно ответа Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования <адрес> от 18.01. 2023 г. протоколы общих собраний собственников по адресу <адрес> по вопросам установки системы оборудования для очистки холодной и горячей воды за 2005 г. отсутствует, поскольку обязанность направления управляющим организациям в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение 3 лет подлинников документов ОСС возникла с ДД.ММ.ГГГГ Также суду не представлены протоколы общих собраний с принятым правлением ТСЖ «ФИО7,50» решением по повестке дня об отключении оборудования водоочистки от работы. Представленная суду переписка в Вотцап относимым и допустимым доказательством наличия принятого решения об отключении системы водоочистки не является.
Между тем, суду представлены: смета доходов и расходов ТСЖ «ФИО7,50» на 2017 г., утвержденная общим собранием членов ТСЖ «ФИО7,50» на основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой в качестве расходов указано содержание и обслуживание системы водоочистки; калькуляция расходов по статье «Содержание и ремонт жилого фонда» ТСЖ «ФИО7,50» на 2019 г., утвержденная председателем правления ТСЖ «ФИО7,50», в которой в качестве расходов на обслуживание и текущий ремонт дома указано содержание и обслуживание системы водоочистки. Таким образом, можно предположить о включении в состав платы за содержание общедомового имущества расходов на обслуживание системы водоочистки за 2017,2019 г.г.
В соответствии с п.п.2,3 ст.137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся помимо иного, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.
Обязательность принятых собственниками помещений МКД решений общих собраний, в том числе и для не принимавших в них участия собственников, установлена ст.46 ЖК РФ, частью 6 которой так же предусмотрено право собственника помещений МКД обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ.
Таким образом, указанными нормами предоставлено право ТСЖ ежегодно определять смету доходов и расходов на содержание общего имущества МКД.
Протоколом очередного годового общего собрания членов ТСЖ «ФИО7, 50» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов и доходов ТСЖ «ФИО7,50» на 2021 г. и тариф в размере 39,84 руб. с 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику помещения на содержание и обслуживание общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой такие расходы на обслуживание системы водоочистки в расходах по содержанию общего имущества не указаны. Также суду представлен протокол очередного годового общего собрания членов ТСЖ «ФИО7, 50» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета расходов и доходов ТСЖ «ФИО7,50» на 2022 г. и тариф в размере 39,84 руб. с 1 кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику помещения на содержание и обслуживание общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГГГ, исходя из которой такие расходы как обслуживание системы водоочистки в расходах по содержанию общего имущества не указаны.
Ссылки истцов на то, что тариф на содержание и обслуживание общего имущества не менялся и также составлял 39,84 руб., что свидетельствует о том, что и в настоящее время собственники несут бремя содержания системы водоочистки, не состоятельны, поскольку суду представлены сметы доходов и расходов на обслуживание дома за 2021 и 2022 гг., исходя из которых такие расходы как обслуживание системы водоочистки в них не поименованы. При этом решения собственников помещений МКД, принятые общим собранием об утверждении тарифов за содержание и ремонт общего имущества МКД, в установленном жилищным законодательством порядке не признаны недействительными.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцами не представлено доказательств отнесения такого инженерного оборудования как система водоочистки к общему имуществу МКД, того, что в настоящее время собственники несут бремя содержания системы водоочистки как общедомового имущества и вправе требовать от ТСЖ надлежащего его содержания.
Истцы в обоснование своих требований также ссылаются на протокол испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ о превышении предельно допустимой концентрации железа и марганца в воде по <адрес> (пробы из водопроводного крана). В свою очередь ответчик представил результаты испытаний проб воды №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии превышения предельной допустимой концентрации вредных веществ.
Между тем, как следует из вышеизложенных норм, вопросы об эксплуатации, содержании и использовании общего имущества МКД при его отнесении к таковому подлежат рассмотрению на общих собраниях собственников или членов ТСЖ с учетом мнения всех собственников. Получив результаты проб воды, истец ФИО1 не обратился в ТСЖ с требованием произвести осмотр и провести собрание об осуществлении ремонта оборудования для водоочистки, собрание по вопросу проведения восстановительного ремонта истцами инициировано не было. Истцы не доказали необходимость проведения восстановительных работ, не доказали проведение осмотра имущества и необходимость проведения ремонта. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проживают истцы, в целях принятия решения по восстановительному (капитальному или текущему) ремонту указанного в иске общего имущества многоквартирного дома не проводилось и не инициировалось истцами.
При указанных обстоятельствах ссылки истцов на результаты испытаний проб воды, подтверждающие ее ненадлежащее качество, на привлечение ТСЖ «ФИО7 50» к административной ответственности, сами по себе, при отсутствии принятого на общем собрании решения об использовании общедомового имущества и необходимости его ремонта, не могут являться основаниями для удовлетворения заявленных требований.
С учетом вышеизложенного оснований для удовлетворения требований истцов к ТСЖ «ФИО7,50» об обязании произвести восстановительные ремонтные работы, возобновить эксплуатацию оборудовании удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, к ТСЖ «ФИО7 50» (ИНН №) об обязании произвести восстановительные ремонтные работы, возобновить эксплуатацию оборудования отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2023 г.
Судья И.В. Пляцок
Копия верна
Судья:_____________________
(И.В. Пляцок)
Секретарь судебного заседания
_______________( Ю.А.Суздальцева)
«____»_____________2023 г.
Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006872-94
Решение (не) вступило в законную силу.
Подлинник решения подшит в дело №2-520/2023 и хранится в Центральном районном суде <адрес>