РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе:

судьи – фио,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3636/22 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанным требованием, мотивируя иск тем, что 11 марта 2010 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Предварительный договор № 165105/0-2-192 купли-продажи машино-места, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес и имеет следующие характеристики по проекту: уровень 2, отметка + 3,000+4,500, номер 192 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки. Согласно п. 2.1 Предварительного договора: стоимость машино-места составляет сумма. Истцом исполнены принятые на себя обязательства: цена машино-места оплачена в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 509750 от 19 марта 2010 года. 27 марта 2013 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору № 165105/0-2-192, которым согласованы характеристики машино-места: помещение № Х, этаж – 2, номер комнаты – 1, общей площадью 14,2 кв.м., машино-места № 192. 27 марта 2013 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи машино-места, в соответствии с п. 2 которого, Продавец надлежащим образом передал, а Покупатель принял машино-место № 192, общей площадью 14,2 кв.м. в помещении № Х, этаж – 2, номер комнаты 1, расположенное по адресу: адрес. Указанное машино-место постановлено на кадастровый учет по адресу: Москва, Теплый Стан, адрес, пом. Х, машино-место 192, с кадастровым номером 77:06:0007004:4672. Истец по настоящее время фактически владеет и пользуется указанным машино-местом, производит оплату коммунальных платежей за его содержание в полном объеме. 28 марта 2013 года между Истцом и Ответчиком заключен Договор управления подземно-надземным гаражом стоянкой. Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по заключению основного договора купли-продажи и по оформлению права собственности истца на машино-место. Согласно выписки из ЕГРН от 15.02.2022 года обременений на спорное машино-место не зарегистрировано.

Истец просит признать за ним право собственности на машино-место № 192, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. Х, с кадастровым номером 77:06:0007004:4672.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явился, иск поддерживает в полном объеме, просит требование удовлетворить.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» на основании доверенности фио в судебное заседание явилась, не возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в лице представителя на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Третье лицо Правительство адрес в лице представителя на основании доверенности в судебное заседание не явился, о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно форме отслеживания почтовых отправлений, судебное извещение вручено 23 мая 2022 года, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв на иск не представил.

Ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств дела. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутых в ней случаях извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено: 11 марта 2010 года между ОАО «Группа Компаний ПИК» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Предварительный договор № 165105/0-2-192 купли-продажи машино-места, которое будет располагаться в подземном гараже-стоянке по строительному адресу: адрес и имеет следующие характеристики по проекту: уровень 2, отметка + 3,000+4,500, номер 192 и представляет собой площадку на территории подземного гаража-автостоянки (л.д. 9-11).

Согласно п. 2.1 Предварительного договора: стоимость машино-места составляет сумма.

Истцом исполнены принятые на себя обязательства: цена машино-места оплачена в сумме сумма, что подтверждается платежным поручением № 509750 от 19 марта 2010 года (л.д. 19).

27 марта 2013 года между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение к Договору № 165105/0-2-192, которым согласованы характеристики машино-места: помещение № Х, этаж – 2, номер комнаты – 1, общей площадью 14,2 кв.м., машино-места № 192 (л.д. 18).

27 марта 2013 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи машино-места, в соответствии с п. 2 которого, Продавец надлежащим образом передал, а Покупатель принял машино-место № 192, общей площадью 14,2 кв.м. в помещении № Х, этаж – 2, номер комнаты 1, расположенное по адресу: адрес (л.д. 17).

Указанное машино-место постановлено на кадастровый учет по адресу: Москва, Теплый Стан, адрес, пом. Х, машино-место 192, с кадастровым номером 77:06:0007004:4672, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 20-21).

Истец по настоящее время фактически владеет и пользуется указанным машино-местом, производит оплату коммунальных платежей за его содержание в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

28 марта 2013 года между Истцом и Ответчиком заключен Договор управления подземно-надземным гаражом стоянкой (л.д. 12-16).

Истец указывает, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по заключению основного договора купли-продажи и по оформлению права собственности истца на машино-место. Согласно выписки из ЕГРН от 15.02.2022 года обременений на спорное машино-место не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ): 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ: Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 454 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ: 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»: 1. В соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ, Кодекс) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). 8. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Истец в полном объёме произвел оплату стоимости приобретаемого по Предварительному договору спорного машино-места в сумме сумма (платёжное поручение № 509750 от 19 марта 2010 года на л.д. 19), следовательно, надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, кроме того, с момента подписания акта приема-передачи (13 марта 2013 года) по настоящее время (то есть на протяжении более 9 лет) пользуется спорным машино-местом, оплачивает эксплуатационные платежи. О наличие притязаний на спорное машино-место со стороны третьих лиц суду сведений не представлено.

С учетом изложенного, оценив доказательства в совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в сумме сумма (550 000 /100 * 1 + 5200).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 фио право собственности на машино-место № 192, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, пом. Х, с кадастровым номером 77:06:0007004:4672.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в доход государства государственную пошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Попов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.07.2022 года