№ 2-7054/2023
УИД 63RS0045-01-2023-007077-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 октября 2023 г. г. Самара
Промышленный районный суд г. Самара в составе
председательствующего судьи Тимохиной Е.А.,
при помощнике судьи Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7054/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к Петрову ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под гараж. По акту приема-передачи данный земельный участок передан ответчику в пользование. В соответствии с п. 3.1 договора его условия применяются с ДД.ММ.ГГГГ
На основании выписки из ЕГРН право собственности на гараж перешло от ФИО1 к ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гаража. Указанный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по договору, однако требование Департамента не исполнено, задолженность не погашена. Согласно справке задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., пени за несвоевременную оплату за период ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Департамент управления имуществом г.о. Самара просил взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность за несвоевременную оплату по договору аренды № <данные изъяты> земельного участка, общей площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., из них: долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с <данные изъяты> - <данные изъяты> руб.
Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Просил применить к заявленным требованиям срок исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст.ст. 606, 609, 610, 614, 621 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.
Постановлением Администрации г.о. Самара № 1 от 11.01.2017г. «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность которых не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками для целей не связанных со строительством, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков для целей не связанных со строительством, урегулирования разногласий при заключении, исполнении и расторжении договоров аренды, купли-продажи земельных участков, представленных для целей, не связанных со строительством, и освобождению таких земельных участков возложены на Департамент управления имуществом г.о. Самара.
Судом установлено, что <данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п.п. 4.2, 4.4, 6.1, 7.2 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.
Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.
Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и в порядке, определяемыми договором и дополнительными соглашениями к нему.
За просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Указанный земельный участок передан ФИО1 в пользование по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, истец свои обязательства по договору аренды исполнил.
Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по указанному договору аренды надлежащим образом не исполнял, в связи с чем у него возникла задолженность.
Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб.
Доказательств, подтверждающих оплату ответчиком арендных платежей за спорный период в части или в полном объеме, суду не представлено.
Указанный договор аренды не расторгнут, недействительным не признан.
Истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой предложил ответчику в течение 7 дней с момента получения претензии произвести оплату образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб.
Однако указанная претензия ответчиком оставлена без исполнения. Доказательств обратного суду не представлено.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст.ст. 196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.
По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (п. 17 Постановления)
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Поскольку истец обратился в суд с данным иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ в размере ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, исковые требования удовлетворены частично, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Петрову ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по арендной плате по договору аренды № <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за несвоевременную оплату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Тимохина
Мотивированное решение изготовлено 10.10.2023.