Дело № 2-1089/2022

37RS0023-01-2022-001146-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Савино Ивановской области 23 августа 2022 года

Шуйский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Воробьевой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации Савинского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании выкупной цены недостоверной, определении стоимости изымаемого имущества

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Савинского муниципального района Ивановской области о признании выкупной цены недостоверной, определении стоимости изымаемого имущества.

В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: . На основании постановления администрации Савинского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленному администрацией Савинского муниципального района Ивановской области, размер рыночной стоимости объекта оценки- жилого помещения истца составил 375000 рублей. Истец не согласен с произведенной оценкой рыночной стоимости объекта недвижимости, считает её недостоверной. В подтверждение своих доводов истец представил отчет об оценке ООО «Компания стандарт оценка», согласно которому стоимость выкупаемого объекта недвижимости составляет 513 533 рублей. Истец просит признать выкупную цену изымаемого администрацией Савинского муниципального района Ивановской области жилого помещения, указанную в оценке ООО « Региональный экспертный центр «Партер- оценка» в размере 375 000 рублей недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 513 533 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать выкупную цену изымаемого администрацией Савинского муниципального района Ивановской области жилого помещения, указанную в оценке ООО «Региональный экспертный центр «Партер- оценка» в размере 375 000 рублей недостоверной, определить цену для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 510 500 рублей, в том числе учесть убытки: связанные с переездом в размере 10 000 рублей, с государственной регистрацией прав на объект недвижимости в размере 2000 рублей, с услугами профессиональных участников рынка недвижимости в размере 55 000 рублей, с нотариальным удостоверением сделки в размере 7000 рублей, с временным съемом жилья в размере 49 500 рублей.

Представитель ответчика администрации Савинского муниципального района Ивановской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск признал частично, пояснил, что действительно многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу. Согласен с рыночной стоимость изымаемого жилого помещения, определенной судебной экспертизой, однако считает размер убытков, заявленных к взысканию, чрезмерно завышенным.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Истец является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , общей площадью 35,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН ( т.1 л.д.83-84).

Постановлением администрации Савинского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: , признан аварийным и подлежащим сносу ( т.1 л.д., 100-101,102-103).

Постановлением администрации Савинского муниципального района Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Порядок предоставления и выплаты денежной компенсации за наем ( поднаем) жилых помещений ( т.2 л.д. 36).

Администрацией Савинского муниципального района Ивановской области подготовлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд ( т.1 л.д. 47-53).

Как следует из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - многоквартирного дома с кадастровым №, расположенного по адресу: , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры истца составляет 375 000 рублей (т.1 л.д.104-270).

Не согласившись с указанной оценкой, истец представил собственный расчет, выполненный ООО «Компания стандарт оценка», согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 420 000 рублей, земельного участка- 3200 рублей, убытков- 90 333 рублей ( т.1 л.д. 9-46).

Определением Шуйского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, а также размера убытков, производство которой поручено ООО «Ивановское бюро экспертизы» (т.2 л.л. 72-74).

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Ивановское бюро экспертизы», рыночная стоимость жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , на момент проведения экспертизы составляет 387 000 рублей, размер убытков-71 033 рубля, из них: убытки, связанные с поиском другого помещения- 28 667 рублей, убытки, связанные с временным пользованием жилым помещением- 31 566 рублей, убытки, связанные с переездом- 10 800 рублей (т.2 л.д.81-169).

Указанное заключение судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено с учетом требований статьи 85 Гражданского процессуального законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании стороны заключение судебной экспертизы в части определения стоимости жилого помещения- двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: , в размере 387 000 рублей не оспорили.

Суд признает цену для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: , указанную в отчете ООО «Региональный экспертный центр «Партнер- оценка» в размере 375 000 рублей, недостоверной.

Рассматривая требования об определении цены для совершения сделки по выкупу жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 510 500 рублей суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Истец считает, что размер подлежащих возмещению убытков составляет 123 500 рублей, из них: связанные с переездом в размере 10 000 рублей, с государственной регистрацией прав на объект недвижимости в размере 2000 рублей, с услугами профессиональных участников рынка недвижимости в размере 55 000 рублей, с нотариальным удостоверением сделки в размере 7000 рублей, с временным съемом жилья в размере 49 500 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В подтверждение исковых требований истцом представлены: договор найма жилого помещения, ведомость получения денежных средств, чек, договор задатка при купле- продаже квартиры и земельного участка, договор о перевозке, договор с профессиональным участником рынка недвижимости ( т.2 л.д. 47-48, 49-50, 51).

Оценив указанные доказательства, суд приходит к выводу, что в цену сделки по выкупу жилого помещения, помимо стоимости жилого помещения в размере 387 000 рублей с учетом доли в праве общей собственности на имущество в многоквартирном доме и доли земельного участка, необходимо включить: убытки, связанные с переездом- 10 000 рублей, убытки, связанные с государственной регистрацией права на объекты недвижимости- 2000 рублей, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости - 55 000 рублей, убытки, связанные с временным наймом жилья - 49 500 рублей.

Наличие данных убытков, носящих реальный характер, подтверждено документально.

В то время как заключение экспертизы, выполненной ООО «Ивановское бюро экспертизы», содержит выводы о предполагаемом размере убытков и при наличии иных доказательств, подтверждающих их действительный размер, судом не учитывается.

По указанным основаниям доводы представителя ответчика о том, что размер убытков, связанных с услугами профессиональных участников рынка недвижимости и убытков, связанных с временным съемом жилья, завышен, судом отвергаются.

Между тем, оснований для включения в состав убытков расходов, связанных с нотариальным удостоверением сделки в размере 7000 рублей, суд не находит. Пунктом 1 ч.2 ст. 163 ГК РФ определен перечень сделок, требующих нотариального удостоверения. Истцом доказательства, свидетельствующие о необходимости данных расходов, не представлены.

Таким образом, исковые требования истца подлежат частному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, паспорт №, к администрации Савинского муниципального района , ОГРН №, удовлетворить частично.

Признать цену для выкупа жилого помещения, расположенного по адресу: , указанную в отчете ООО «Региональный экспертный центр «Партнер- оценка», в размере 375 000 рублей недостоверной.

Определить цену для совершения сделки по выкупу изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: , в размере 503 500 рублей, из них: стоимость жилого помещения- 387 000 рублей, убытки, связанные с переездом- 10 000 рублей, убытки, связанные с государственной регистрацией права на объекты недвижимости- 2000 рублей, убытки, связанные с услугами профессиональных участников рынка недвижимости - 55 000 рублей, убытки, связанные с временным наймом жилья - 49 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Савинского муниципального района Ивановской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятии в окончательной форме в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд.

Судья С.Н. Топорова

Мотивированное решение изготовлено 30.08.2022

.

.

.