Дело № 2-672/2022

УИД: 91RS0022-01-2022-000074-24

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ (координат поворотных точек границ) земельного участка, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Феодосии Республики Крым, ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосии, Феодосийское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО4, действующая в интересах ФИО1 и ФИО2, уточнив свои исковые требования, обратилась в Феодосийский городской суд Республики ФИО5 с исковым заявлением к ФИО3 в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 509 кв.м.; установить границы (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: ФИО5 г. ФИО5 / , », оценочный район №, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В обоснование требований истцы указали, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: ФИО5, <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО5 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности другая 1/2 доля соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: ФИО5, <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО5 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с надворными строениями и сооружениями в целом состоит из: жилого каменного дома лит. «А», общей площадью 45,3 кв.м., сараев «Б», «б», «В», «Г», «Д», навеса литер «Е», уборной, бассейна, мощения. ФИО1 и ФИО2 приходятся друг другу родными братьями. Проживают по адресу: ФИО5, г. ФИО5, со своими семьями. ФИО3 является соседкой истцов и является собственником смежного земельного участка, по адресу: ФИО5, г. ФИО5, / , , зона «Южная», оценочный район №, кадастровый №. Земельный участок под жилым домом истцов не приватизирован, поэтому они решили оформить земельный участок под жилым домом в собственность. Был вызван кадастровый инженер для замера фактически занимаемого земельного участка истцами для формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г. ФИО5 с заявлением «о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать». ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. ФИО5 Республики ФИО5 вынесла Постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность гражданам Российской Федерации ФИО10 Д.О., ФИО2 и присвоении адреса объекту адресации», согласно которого была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 727 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, кадастровый номер квартала: №. Категория земель образуемого земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, код 2.1. Присвоить объекту адресации – земельному участку следующий адрес: РФ, Респ. ФИО5, г. ФИО5, , з/у №. Согласно п. 3 указанного Постановления № от 18.05.2020г. предварительно согласовать гражданам РФ ФИО2 и ФИО1 предоставление в общую долевую собственность земельного участка площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ФИО5, г. ФИО5, , для обслуживания жилого дома. Согласно п. 5 Постановления Администрации г. ФИО5 № от 18.05.2020г. гражданам Российской Федерации ФИО10 Д.О., ФИО2 обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, указанного в пункте 3 настоящего постановления, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По заказу истцов кадастровым инженером был разработан межевой план на указанный выше земельный участок, который ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подал в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за Муниципальным образованием городской округ ФИО5 Республики ФИО5, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг. ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за № по причине того, что в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5, г. ФИО5, , пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: № (24.17кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено обращение, в котором истцы просили ФИО3 провести межевание своего земельного участка по нормам российского законодательства по фактическому использованию существующего земельного участка. Кадастрового инженера выбрала ФИО3 В виду возникшего наложения границ существующего земельного участка по госакту с земельным участком соседей, ответчик не смог провести уточнение границ своего земельного участка без документа, который дает такое основание Госкомрегистру (имеется в виду решение суда). ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр выдал решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, т.к. в течение срока приостановки не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета. Согласно открытым и доступным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № был поставлен на кадастровый учет не собственником, а в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» (2014-2019 годы), утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.10.2013г. №, согласно которой Госкомрегистр автоматически занес сведенья об указанном выше земельном участке. земельного участка составляет 509 кв.м. Регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером: № не проводилась в ЕГРН. Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером: № является ранее учтенным, межевание этого земельного участка согласно норм российского законодательства не проводилось. Согласно сведениям, предоставленным истцам их кадастровым инженером, который занимался замером земельного участка истцов, земельный участок с кадастровым номером: № по координатам (которые перенесены в ЕГРН (украинским)) пересекает жилой дом, который находится в собственности истцов. Т.е. наличие в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером: № не отвечает его фактическому месторасположению, нарушает право собственности истцов на принадлежащий им жилой дом и препятствует дальнейшему оформлению приватизации земельного участка истцами фактически занимаемого ими земельного участка под принадлежащим им домом. Для разрешения спора мирным путем, а также сохранения добрососедских отношений, в предоставленный судом период времени, представителем истцов ФИО4 и ответчиком ФИО3 в присутствии кадастрового инженера, который замерял существующий земельный участок ответчика, была обсуждена ситуация, которая послужила поводом обращения истцов с уточненным иском в суд, был найден вариант разрешения возникшего спора, который отвечает интересам всех сторон, и не нарушает нормы действующего законодательства и не нарушает нормы действующего законодательства в части обеих сторон (истцов и ответчика). По обоюдному согласию было достигнуто соглашение о корректировке координат существующего земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, в результате которой устраняется выявленное истцами наложение на земельный участок, находящийся в их фактическом использовании. В связи с чем по просьбе сторон, кадастровым инженером ФИО8, был выполнен топографический план в апреле 2022 года существующего у ФИО3 земельного участка, в котором он указал координаты для уточнения границ земельного участка ФИО3 общей площадью 509 кв.м. с кадастровым номером: № и по этим координатам просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: №.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокольно, к участию в дело в качестве третьего лица привлечено ФГУП РК «ФИО5 БТИ» в г. ФИО5.

Определением Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, протокольно, к участию в дело в качестве третьего лица привлечен ФИО6.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, направили в суд своего представителя ФИО4, которая подала суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала, просила их удовлетворить.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, а также, что судом их явка не признана обязательной, принимая во внимание предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации процессуальные сроки рассмотрения дел в порядке гражданского судопроизводства, а также, что участники процесса имеют право на осуществление судопроизводства в разумные сроки, в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, допросив в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО8, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.

Таким образом, именно суд определяет юридическую квалификацию материального правоотношения, а равно определяет закон, подлежащий применению при разрешении возникшего спора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: ФИО5, <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО5 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности другая 1/2 доля соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: ФИО5, <...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО5 ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, право собственности по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о государственной регистрации права за №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с надворными строениями и сооружениями в целом состоит из: жилого каменного дома лит. «А», общей площадью 45,3 кв.м., сараев «Б», «б», «В», «Г», «Д», навеса литер «Е», уборной, бассейна, мощения.

ФИО3 является собственником смежного земельного участка, по адресу: ФИО5, г. ФИО5, / , , », оценочный район №, кадастровый №.

Земельный участок под жилым домом истцов не приватизирован.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г. ФИО5 с заявлением «о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в случае если земельный участок предстоит образовать».

ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. ФИО5 Республики ФИО5 вынесла Постановление № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в общую долевую собственность гражданам Российской Федерации ФИО10 Д.О., ФИО2 и присвоении адреса объекту адресации», согласно которого была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 727 кв.м., расположенного в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, кадастровый номер квартала: №. Категория земель образуемого земельного участка: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, код 2.1. Присвоить объекту адресации – земельному участку следующий адрес: РФ, Респ. ФИО5, <...> з/у №. Согласно п. 3 указанного Постановления № от 18.05.2020г. предварительно согласовать гражданам РФ ФИО2 и ФИО1 предоставление в общую долевую собственность земельного участка площадью 727 кв.м., расположенного по адресу: РФ, ФИО5, г. ФИО5, , для обслуживания жилого дома.

Согласно п. 5 Постановления Администрации г. ФИО5 № от 18.05.2020г. гражданам Российской Федерации ФИО10 Д.О., ФИО2 обеспечить выполнение кадастровых работ, необходимых для образования земельного участка, указанного в пункте 3 настоящего постановления, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

По заказу истцов кадастровым инженером был разработан межевой план на указанный выше земельный участок, который ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подал в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за Муниципальным образованием городской округ ФИО5 Республики ФИО5, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр вынес уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за № по причине того, что в результате автоматизированной загрузки координат Межевого плана выявлено, что земельный участок, расположенный по адресу: ФИО5, г. ФИО5, , земельный участок 10, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: № (24.17кв.м.).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 было направлено обращение, в котором истцы просили ФИО3 провести межевание своего земельного участка по нормам российского законодательства по фактическому использованию существующего земельного участка. Кадастрового инженера выбрала ФИО3 В виду возникшего наложения границ существующего земельного участка по госакту с земельным участком соседей, ответчик не смог провести уточнение границ своего земельного участка без документа, который дает такое основание Госкомрегистру.

ДД.ММ.ГГГГ Госкомрегистр выдал решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, т.к. в течение срока приостановки не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: 90:24:010106:1218 был поставлен на кадастровый учет в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости» (2014-2019 годы), утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.10.2013г. №, согласно которой Госкомрегистр автоматически занес сведенья об указанном выше земельном участке. земельного участка составляет 509 кв.м. Регистрация права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером: № в ЕГРН не проводилась.

Согласно данным публичной кадастровой карты земельный участок с кадастровым номером: № является ранее учтенным, межевание этого земельного участка согласно норм российского законодательства не проводилось.

Согласно сведениям, предоставленным истцам кадастровым инженером, земельный участок с кадастровым номером: № по координатам (которые перенесены в ЕГРН (украинским)) пересекает жилой дом, который находится в собственности истцов, т.е. наличие в ЕГРН координат земельного участка с кадастровым номером: № не отвечает его фактическому месторасположению, нарушает право собственности истцов на принадлежащий им жилой дом и препятствует дальнейшему оформлению приватизации земельного участка.

Для разрешения спора мирным путем, а также сохранения добрососедских отношений, в предоставленный судом период времени, представителем истцов ФИО4 и ответчиком ФИО3 в присутствии кадастрового инженера, по обоюдному согласию сторон было достигнуто соглашение о корректировке координат существующего земельного участка, находящегося в собственности ФИО3, в результате которой устраняется выявленное истцами наложение на земельный участок, находящийся в их фактическом использовании.

По заявке сторон, кадастровым инженером ФИО8, был выполнен топографический план существующего у ФИО3 земельного участка, с указанием координат для уточнения границ земельного участка ФИО3 общей площадью 509 кв.м. с кадастровым номером: №

По этим координатам стороны –истцы и ответчик, просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером: №.

В ходе судебного заседания, кадастровый инженер ФИО8,Г. суду пояснил, что смещение координат земельного участка произошло в связи с кадастровой ошибкой, а именно не соответствие координат, установленных кадастровыми инженерами при Украине и при РФ.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Оценивая данные кадастрового инженера, учитывая признание иска ответчиком, суд не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы специалиста согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства, в ходе судебного заседания был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, его выводы не опровергнуты.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном кадастровым инженером межевом плане, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Статья 2 ГПК РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требование истцов об установлении площади и границ земельного участка ответчика является надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ участков.

Проанализировав указанные специалистом фактические координаты точек межевых границ земельного участка кадастровый №, учитывая признание иска ответчиком, суд считает возможным установить границы данного участка, оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц не имеется.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, общей площадью 509 кв.м., расположенного по адресу: ФИО5 г. ФИО5 / , , кадастровый № со следующими координатами:

№

Х

У

Длина

Угол

1

4978040,04

5290699,410

2,332

340°16?30??

2

4978042,24

5290698,623

23,450

061°30?02??

3

4978053,42

5290719,231

3,157

128°14?45??

4

4978051,47

5290721,710

3,763

143°41?26??

5

4978048,44

5290723,938

3,496

166°30?02??

6

4978045,04

5290724,754

10,079

172°47?02??

7

4978035,04

5290726,020

2,512

220°09?22??

8

4978033,12

5290724,400

1,142

229°36?59??

9

4978032,38

5290723,530

8,402

245°54?21??

10

4978028,95

5290715,860

8,859

235°43?05??

11

4978023,96

5290708,540

3,469

261°22?46??

12

4978023,44

5290705,110

17,551

341°02?56??

1

4978040,04

5290699,410

Настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики ФИО5 через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.Председательствующий: Е.В. Тимохина