Решение по делу № 2-1875/2025 от 18.11.2025 - о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка.

Дело № 2-1875/2025; КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2025-002292-84;

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 11.11.2025 года; Мотивированное решение изготовлено: 18.11.2025 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации <Адрес> о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истцы обратились в суд с иском к администрации <Адрес> о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер.

В обоснование иска указали, что Истцам, ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером Номер, для строительства индивидуальных гаражей, на основании договора аренды земельного участка Номер от Дата.

В период действия договора аренды в Дата году истцами было возведено здание, общей площадью 342,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, состоящее из 8 помещений:

ФИО2:

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 86,1 кв.м.;

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 40,5 кв.м.

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 30,2 кв.м.

ФИО3 и Чечера Яной Н.:

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 62,1 кв.м.

ФИО1:

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 29,4 кв.м.;

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 69,9 кв.м.;

- помещение коридора (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 5,8 кв.м.;

- помещение топочной (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 5,9 кв.м.

В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данное здание истцами было построено самостоятельно. После возведения здания истцы им пользуются, производят оплату аренды за земельный участок.

В момент начала строительства представители АО «РЭС» рекомендовали отступить минимум на 1 м в связи с тем, что в границах земельного участка проходят две кабельные линии 0,4 кВ вдоль участка которые являются действующими, находятся в эксплуатационной ответственности филиала «Черепановские электрические сети» АО «РЭС», согласно Постановления Правительства Номер от Дата имеют охранную зону в 1 метр по обе стороны от кабеля (ответ Россети Новосибирск прилагается).

В отношении данного земельного участка по инициативе истцов кадастровым инженером ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» ФИО8 были выполнены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера: при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства - блок гаражей, построенных арендаторами земельного участка, с кадастровым номером Номер было установлено, что данный блок гаражей частично располагается за границами вышеуказанного земельного участка. Проведя анализ документов по образованию границ земельного участка и сравнивая их с топографической съемкой М 1:500 <Адрес> было установлено, что границы земельного участка были сформированы над действующей подземной кабельной линией электропередач 0,4вВ. Подтверждается данный факт схемой расположения земельного участка от Дата на которой представлены фактические границы контура блока гаражей, границы земельного участка по сведениям ЕГРН и кабельная линия 0,4кВ, местоположение которой определено по результатам полевых измерений. Данная кабельная линия является действующей, что подтверждается письмом филиалом АО «РЭС» Номер от Дата и имеет охранную зону в 1 метр по обе стороны от кабеля. Соответственно строительство разрешено в одном метре от кабельной линии, тем более не НАД кабельной линией. Наличие кабельной линии в границах земельного участка не указано в документах по образованию земельного участка ни в градостроительном плане земельного участка № РФНомер от Дата Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. В связи с этим были проведены работы по определению местоположения фактических координат границ вышеуказанного земельного участка и подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер было установлено, что его площадь составляет 396 кв.м, что не превышает 10 % от площади ранее учтенного земельного участка составляющая 360 кв.м.

Истцы обратились в администрацию <Адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>. В ответе от Дата Номер-Исх администрация <Адрес> отказала в согласовании исправления реестровой ошибки, в связи с тем, что в предоставленном заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование, в чем заключается реестровая ошибка. А также согласно приложенной к заявлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом квартале территории предлагаемый к исправлению земельный участок имеет форму изломанности, (конфигурация земельного участка отличается от конфигурации исходного земельного участка, предоставленного в аренду) и в его границах расположен самовольно возведенный объект капитального строительства, что является нарушением требований установленных ЗК РФ.

В связи с тем, что границы земельного участка были сформированы над действующей подземной кабельной линией электропередач 0,4кВ, истцы не могут в полной мере реализовать права, предоставленные федеральным законодательством по использованию земельного участка.

Во внесудебном порядке не удалось решить вопрос исправления реестровой ошибки с ответчиком администрацией <Адрес>, так как ответчик отказывается подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером Номер, в связи с чем истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО9 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация г. Искитима Новосибирской области о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечила. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО10 требования не признала в связи с отсутствием реестровой ошибки. На спорном земельном участке истцами произведено самовольное возведение объекта недвижимости, выходит за границы предоставленного в аренду земельного участка, при этом оснований для увеличения площади предоставленного в аренду истцам земельного участка нет. Аналогичная позиция изложена в отзыве на исковое заявление (л.д. 85-87).

Третье лицо Управление Росреестра по НСО о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представителем Росреестра ФИО11 представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО8, АО «РЭС» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Ранее кадастровый инженер ФИО8 пояснил, что при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не совпадает в координатами границ земельного участка, внесенными в ЕГРН. Была установлена реестровая ошибка, которая, возможно, образовалась по причине того, что кадастровым инженером при подготовке документов по постановке земельного участка на кадастровый учет неверно произведен перерасчет координат. Кроме того, границы земельного участка пересекают электрический кабель, проходящий под землей, при этом при строительстве отступ от кабеля электропередачи не осуществлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях, об иных объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат.

Из изложенного следует, что индивидуализация земельного участка, как объекта права, осуществляется посредством проведения его кадастрового учета. При этом сведения о местоположении границ земельного участка относятся к основным его характеристикам как объекта права, определяются в результате межевания по характерным точкам координат.

На основании ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При разрешении требований об исправлении реестровой ошибки юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию заинтересованным лицом, является установление ошибочности сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в ЕГРН).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из материалов дела следует, что истцам на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером 54:33:070609:957, для строительства индивидуальных гаражей, на основании договора аренды земельного участка Номер от Дата (л.д. 13-15, 16, 17, 18, 19-20, 22-28).

Кадастровые работы, в результате которых образован земельный участок истца, проведены в Дата году. Межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <Адрес>, составлен Дата (л.д. 98-120).

Учитывая вышеизложенное, документом, определяющим местоположение границ образуемого земельного участка с кадастровым номером Номер является межевой план, который может быть подготовлен на основании документов, предусмотренных законодательством, действовавшим в момент образования такого земельного участка, и определявших местоположение границ образуемого земельного участка.

В период действия договора аренды в Дата году истцами было возведено здание, общей площадью 342,4 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, состоящее из 8 помещений:

ФИО2:

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 86,1 кв.м.;

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 40,5 кв.м.

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 30,2 кв.м.

ФИО3 и Чечера Яной Н.:

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 62,1 кв.м.

ФИО1:

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 29,4 кв.м.;

- помещение гаража (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 69,9 кв.м.;

- помещение коридора (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 5,8 кв.м.;

- помещение топочной (помещение Номер на экспликации к поэтажному плану здания), общей площадью 5,9 кв.м.

Из сведений, предоставленных АО «РЭС» (л.д. 39) следует, что вдоль земельного участка с кадастровым номером Номер проходят две кабельные линии 0,4 кВ, которые являются действующими, находятся в эксплуатационной ответственности филиала «Черепановские электрические сети» АО «РЭС», имеют охранную зону 1 метр по обе стороны кабеля.

Истцы обратились в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости» для проведения кадастровых работ в отношении спорного земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства - блок гаражей, построенных арендаторами земельного участка с кадастровым номером Номер, было установлено, что данный блок гаражей частично располагается за границами вышеуказанного земельного участка. Проведя анализ документов по образованию границ земельного участка и сравнивая их с топографической съемкой М 1:500 <Адрес> было установлено, что границы земельного участка были сформированы над действующей подземной кабельной линией электропередач 0,4кВ. Подтверждается данный факт схемой расположения земельного участка от Дата на которой представлены фактические границы контура блока гаражей, границы земельного участка по сведениям ЕГРН и кабельная линия 0,4кВ, местоположение которой определено по результатам полевых измерений. Данная кабельная линия является действующей, что подтверждается письмом филиалом АО «РЭС» Номер от Дата и имеет охранную зону в 1 метр по обе стороны от кабеля. Соответственно строительство разрешено в одном метре от кабельной линии, тем более не над кабельной линией. Наличие кабельной линии в границах земельного участка не указано в документах по образованию земельного участка ни в градостроительном плане земельного участка № РФНомер от Дата Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данного земельного участка. В связи с этим были проведены работы по определению местоположения фактических координат границ вышеуказанного земельного участка и подготовлен межевой план. При проведении кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером Номер было установлено, что его площадь составляет 396 кв.м, что не превышает 10 % от площади ранее учтенного земельного участка составляющая 360 кв.м. (л.д. 30-53).

Истцы обратились в администрацию <Адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>. В ответе от Дата Номер-Исх администрация <Адрес> отказала в согласовании исправления реестровой ошибки, в связи с тем, что в предоставленном заключении кадастрового инженера отсутствует обоснование, в чем заключается реестровая ошибка. А также согласно приложенной к заявлению схемы расположения границ земельного участка на кадастровом квартале территории предлагаемый к исправлению земельный участок имеет форму изломанности, (конфигурация земельного участка отличается от конфигурации исходного земельного участка, предоставленного в аренду) и в его границах расположен самовольно возведенный объект капитального строительства, что является нарушением требований установленных ЗК РФ.

Однако выводы представленного заключения кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер в межевом плане от Дата нельзя признать обоснованным и объективным, поскольку кадастровый инженер не установил, что местоположение границ земельного участка, определенное в результате проведения кадастровых работ на указанный период, в нарушение положений ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости, не соответствовало их местоположению исходя из границ, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером Номер не соответствуют границам данного участка по данным ЕГРН, площадь земельного участка увеличена на 36 кв. в связи с тем, что блок гаражей частично располагается за границами вышеуказанного земельного участка. Кроме того, при возведении истцами объекта капитального строительства (гаражей) не соблюден отступ 1 метр от действующей кабельные линии 0,4 кВ, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки.

При этом как следует из содержания искового заявления, еще в начале строительства объектов недвижимости АО «РЭС» рекомендовали отступить минимум на 1 м в связи с тем, что в границах земельного участка проходят две кабельные линии 0,4 кВ вдоль участка которые являются действующими.

Из совокупности представленных доказательств следует, что между сторонами имеется спор о праве на использование конкретной территории, а именно, расположение земельного участка, находящегося в пользовании истцов, в границах части земельного участка ответчика, требования истцов направлены по существу не на исправление реестровой ошибки, наличием которой обоснованы заявленные требования, а на прекращение существования в его прежнем виде земельного участка, путем изменения площади и размеров земельного участка, включения его части в границы земельного участка истцов без каких-либо дополнительных соглашений с однозначно согласованными условиями между сторонами по делу, в связи с чем, такой спор не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки.

В связи с чем, такое исправление, влекущее за собой прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок, противоречит ч. 3 ст. 61 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которой допускается исправление реестровой ошибки только в случае, если такое исправление не вызовет названные последствия.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Поскольку доказательств наличия реестровой ошибки стороной истцов не представлено, суд полагает необходимым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации <Адрес> о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой, установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина