УИД: 19RS0001-02-2025-006807-02
Дело № 2-5448/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года <адрес>
Абаканский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Амандус О.А.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации <адрес> о признании здания многоквартирным домом,
с участием истцов ФИО2, ФИО1, представителя истцов ФИО7, представителя ответчика администрации <адрес> ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации <адрес> о признании здания многоквартирным домом, указывая на то, что решением Абаканского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ сохранен в реконструированном виде жилой дом, площадью 173,3 кв.м, расположенный <адрес>. Зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером 19:01:070303:1104 площадью 173.3 кв.м, в долевую собственность ФИО1- 2/5 доли в общей долевой собственности и ФИО2 -3/5 доли в праве общей в праве общей долевой собственности. Жилой дом состоял и состоит из двух квартир. Как следует из заключения ООО «ГЕОПРОСТ», техническая возможность физического раздела жилого дома <адрес> имеется. Квартира № и <адрес> жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям, предъявляемым к расположению объекта на земельном участке, согласно СП42.13330.2016. Просили признать жилой дом, назначение жилой дом, многоквартирным домом, наименование: жилой дом с кадастровым номером 19:01:070303:1104 общей площадью 173,3 кв.м. состоящим из двух помещений наименование квартиры: <адрес> площадью 122.,8 кв.м и <адрес> площадь 35,1 кв.м, расположенный <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамент ГАЗ при Администрации <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО2, ФИО1, представитель истцов ФИО7, действующая на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ исковые требования уточнили, по основаниям указанным в иске, просили признать здание с кадастровым номером 19:01:070303:1104 многоквартирным домом общей площадью 173,3 кв.м., состоящим их двух помещений <адрес> площадью 122,8 кв.м. и <адрес> площадью 35,1 кв.м., расположенные <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации <адрес> и третьего лица ФИО5, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что указанное здание стоит на кадастровом учете как жилой дом. Площадь его соответствует фактически существующему 173,3 кв.м.. Кадастровый инженер подготовил технический план, в котором указал, что из указанного здания возможно образовать 2 квартиры, расположенные в многоквартирном доме по адресу Островная 11. Других изменений, которые должны быть внесены в реестр недвижимости истцы не просят. Администрация не возражает против удовлетворения искового заявления.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.
Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом (часть 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (часть 2).
Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Сохранение самовольно реконструированного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственными признаками самовольной постройки у самовольно реконструированного объекта являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную реконструкцию, предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 данного постановления).
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1(2/5 доли), ФИО2 (3/5 доли), принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом общей площадью 173,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенный <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, площадью 173,3 кв.м. с кадастровым номером 19:01:070303:433 расположенный по адресу: РХ, <адрес>
ФИО2 и ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № АФ36113 от ДД.ММ.ГГГГ владеют земельным участком площадью 513 кв.м., расположенного <адрес>, о чем имеется выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, жилой дом, расположенный <адрес> состоит их двух объектов недвижимости: <адрес> площадью 122,8 кв.м, <адрес> площадью 35.1 кв.м.
Согласно заключению ООО «ГЕОПРОСТ» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Создание <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, возможно. Квартира 1 и <адрес>, жилого <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и пригодны для использования по назначению - квартиры, права и интересы третьих лиц не нарушаются.
Учитывая, что истцы являются собственниками жилого дома по <адрес>, указанный жилой состоит из <адрес>, которые пригодны для использования по назначению - квартиры, права и интересы третьих лиц не нарушаются, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и признать здание с кадастровым номером 19:01:070303:1104, общей площадью 173,3 кв.м., расположенное <адрес> многоквартирным домом, состоящим из двух жилых помещений: <адрес> общей площадью 122,8 кв.м. и <адрес> общей площадью 35,1 кв. м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером №, общей площадью 173,3 кв.м., расположенное <адрес> многоквартирным домом, состоящим из двух жилых помещений: <адрес> общей площадью 122,8 кв.м. и <адрес> общей площадью 35,1 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий О.А. Амандус
Мотивированное решение изготовлено и подписано 29.09.2025 г.